Singel 94

Een unieke jaren ’30-woning met uitzicht, ruimte en karakter – waar elke dag weer nieuw ontdekken is

Stap binnen in deze prachtige 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ’30, waar authentieke details, ruimte voor de hele familie en een adembenemend uitzicht over de Singel en haven elkaar perfect aanvullen. Met zes slaapkamers, een zonnig dakterras, een groene tuin en een vrijstaande garage biedt dit huis alles wat je je wenselijk kunt voorstellen – en dan hebben we het nog niet eens gehad over de sfeervolle jaren ’30-ambiance die je vanaf de eerste stap binnen voelt. Een woning die niet alleen functioneert, maar ook verrast, verwent en inspireert.

De entree is een feestje voor de zintuigen: via de bordestrap en overdekte entree kom je binnen in een hal waar de originele granitovloer en paneeldeuren direct het tijdloze karakter van de jaren ’30 oproepen. De woonkamer is het hart van het huis – een lichtdoorstroomde ruimte met hoge plafonds en mooie raampartijen, waar de glas-in-loodramen kleur en sfeer toevoegen. Via openslaande deuren stap je zo de zonnige zijtuin in, terwijl de keuken – praktisch en licht met inbouwapparatuur – direct aansluit op de tuin voor een naadloos buitenbinnengevoel.

De bijkeuken zorgt bovendien voor extra bergruimte en gemak, zodat alles op zijn plek valt.

Op de eerste verdieping wacht een ruimteovervloed die aan elke wens tegemoetkomt: vier slaapkamers, waarvan één met een vaste kast en toegang tot het dakterras, en twee met openslaande deuren naar een balkon voor frisse lucht en uitzicht. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet, terwijl de vaste trap je voert naar de tweede verdieping – een ruime dakverdieping met dakkapel waar nog eens twee slaapkamers zijn, waaronder één met een handige kast voor de cv-opstelling. Met zes slaapkamers in totaal is er ruimte voor iedereen: de kinderen, een werkkamer, een logeerkamer of een hobbyruimte. Ruimte voor alle levensfases, kortom.

Maar het buitenleven is bijna even indrukwekkend. De voortuin is een absolute parel: hier geniet je met een kop koffie van het prachtige uitzicht over de Singel en de haven, een locatie die je niet snel zult vervelen. Achter en aan de zijkant strekt zich een ruime, zorgvuldig aangelegde tuin uit, met verschillende plekken om te zitten, te eten en te genieten van de lange zomeravonden.

En dan is er nog de vrijstaande stenen garage – voorzien van elektra en openslaande deuren – die niet alleen praktische opslag biedt, maar ook een extra waarde toevoegt. Parkeren is geen probleem: de eigen oprit zorgt voor gemak.

De ligging is eveneens een hoogtepunt: je woont hier helemaal rustig, maar het gezellige centrum van Woerden ligt letterlijk om de hoek. Of je nu even een boodschap doet, een terrasje pakt, uit eten gaat of een wandeling door de binnenstad maakt – alles is binnen handbereik. Een perfecte combinatie van rust en gemak, met alle voorzieningen binnen stappend afstand.

Belangrijke details De woning is gebouwd in 1930 en heeft een appartementsrecht met een erfpachtduur van 99 jaar en een erfpachtcanon van € 1.500,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is vrij van erfpachtlasten en heeft eigen grond.

Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld die in de toekomst mogelijk sanering vereist. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin. De woning is geen monument, maar valt onder het beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.