Leidsestraatweg 95

Karakteristiek wonen op loopafstand van de levendige binnenstad van Woerden

Ben je op zoek naar een betaalbare woning met charme, ruimte en veel aanpasmogelijkheden? Dan is deze hoekwoning aan de Leidsestraatweg 95 precies wat je zoekt. Met twee ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met schouw en een afzonderlijke keuken biedt deze woning alle ingrediënten voor een comfortabel en persoonlijk thuis. De ligging is ideaal: winkels, horeca, terrassen en het NS-station liggen op loopafstand, terwijl de uitvalswegen via de Boerendijk snel bereikbaar zijn.

De entree van de woning is bereikbaar via een pad langs de gevel en geeft direct toegang tot een praktische hal. Hier vind je niet alleen de meterkast, maar ook de opstelplaats van de Remeha Avanta 35C CW5 cv-ketel uit 2010, die in 2026 voor het laatst door Feenstra is onderhouden. De ketel wordt momenteel gehuurd via Feenstra. Onder de trap is een ruime vaste kast aangebracht, perfect voor het opbergen van dagelijkse spullen. Daarnaast biedt de hal toegang tot de toiletruimte en de woon- en eetkamer.

De woonkamer straalt een warme, sfeervolle uitstraling uit dankzij de karakteristieke schouw en de ramen aan meerdere zijden, die zorgen voor een prettige lichtinval. De ruimte is flexibel in te richten en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Achterin de woning ligt de afzonderlijke keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling met meerdere ramen voor veel daglicht. De keuken, daterend van vóór 2002, is uitgerust met een gaskookplaat, oven, afzuigkap en een magnetron. Vanaf hier heb je direct toegang tot de trap naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de ene zijde van de woning is circa 3,17 meter diep en voorzien van een daklicht, waardoor de ruimte extra licht en een open karakter krijgt. De tweede slaapkamer, aan de andere zijde, profiteert van een dakkapel die extra ruimte en licht toevoegt.

De badkamer, centraal gelegen, beschikt over een douche-/ligbad en een wastafel. Via een luik met vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar, waar extra opbergruimte is voor seizoensspullen of andere zaken die niet dagelijks nodig zijn.

Deze karakteristieke hoekwoning ligt op een gunstige locatie, op korte loopafstand van de historische binnenstad van Woerden. Winkels, restaurants en terrassen zijn gemakkelijk bereikbaar, net als het NS-station. Ook de verbinding met de uitvalswegen is uitstekend: via de Boerendijk bereik je snel de A12 en de N11.

Belangrijke details

• Recht van overpad ten behoeve van de woningen met huisnummers 99, 101 en 103.
• Energielabel F.
• Ouderdomsclausule van toepassing.
• Oplevering in overleg.
• Houten buitenkozijnen, circa drie jaar geleden geschilderd.
• Grotendeels voorzien van isolerende HR-beglazing, met uitzondering van de voordeur en het dakluik.
• Platte dak circa drie jaar geleden vernieuwd.
• Gedeeltelijke dakisolatie aanwezig.
• Glasvezelaansluiting aanwezig.

Wil je deze unieke woning met al haar mogelijkheden zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoe je Leidsestraatweg 95 kunt maken tot jouw nieuwe thuis. Het wordt aanbevolen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.