Vreedenburghstraat 35

Een strak gerenoveerde hoekwoning met licht, ruimte en een uniek uitzicht – uw nieuwe thuis in het groene Schilderskwartier

Stel je voor: een volledig gerenoveerde hoekwoning (bouwjaar 1968) met een warmte die je direct voelt, van de open keuken in Japandi-stijl tot de luxe badkamer en de zonovergoten tuin met overkapping. Deze woning van ca. 125 m² woonoppervlak op een 207 m² groot perceel is niet alleen ruim en licht, maar ook energieneutraal en instapklaar – dankzij een A+ energielabel, 14 zonnepanelen (2024), een warmtepomp (2023) en vloerverwarming die zowel verwarmt als koelt. Met vier slaapkamers, een praktische bergruimte en een sfeervolle buitenruimte, biedt deze woning alles wat je zoekt – en dan nog eens in een groene wijk met jachthaven, winkels en uitstekende verbindingen.

Begane grond: licht, ruimte en een keuken die uitnodigt

Via de strak aangelegde voortuin betred je de woning door een moderne hal met een meterkast, een toilet en een industriële staaldeur die toegang geeft tot de open woonkamer – een ruimte waar daglicht door de grote raampartijen en glazen pui met openslaande deuren stroomt. Hier vind je het hart van de woning: een keuken in Japandi-stijl met een rechte opstelling en kookeiland, compleet met inductiekookplaat, kookveldafzuiging, oven, combi-oven, koelkast, vaatwasser en wijnklimaatkast. Een heetwaterkraan (Selsiuz) zorgt voor direct warm water, terwijl een gashaard in de muur een gezellige sfeer creëert.

Aan de achterzijde sluit het eetgedeelte aan, eveneens met openslaande deuren en veel licht, en aan de voorzijde is een sfeervol zitgedeelte ingericht.

Eerste verdieping: rust en luxe

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers en een luxe badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een brede vaste schuifkastenwand voor optimale bergruimte, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde je verwelkomt met een prachtig vrij uitzicht over het groen. De badkamer, eveneens aan de voorzijde, is compleet ingericht met een dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming – een plek waar je kunt ontspannen na een lange dag.

Tweede verdieping: extra ruimte en zicht

Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot bergruimtes aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde vind je de warmtepomp en aansluitingen voor wasapparatuur, terwijl de vierde slaapkamer zich over de volle lengte van de woning uitstrekt. Met een dakkapel aan de achterzijde geniet je hier van extra ruimte en licht, en onder de schuine kap aan de voorzijde is praktische bergruimte ingericht.

De tuin: een oase van rust en genot

Achterin de woning ligt een brede, strak aangelegde tuin met volop ruimte om buiten te zitten en te genieten. Een royale overkapping biedt beschutting, terwijl een stenen berging handig is voor fietsen en tuinspullen. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een groenstrook en water – een unieke locatie die deze woning extra speciaal maakt.

Locatie: groen, voorzieningen en verbindingen

Deze woning ligt in het Schilderskwartier, een ruim opgezette woonwijk met veel groen, een jachthaven en speelvoorzieningen. Sinds 2008 is er veel nieuwbouw en renovatie gerealiseerd, en de wijk biedt diverse voorzieningen, zoals het winkelcentrum Tournoysveld, sportvelden, basisscholen en een middelbare school. De A12 en N11 zijn eenvoudig bereikbaar, en binnen enkele minuten fiets je het centrum van Woerden in.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Niet gemeld.
• Fundering: Het KCAF heeft het funderingsrisico ingeschaald op 'Hoog risico' (indicatie D of E), wat een nader onderzoek noodzakelijk maakt. De verkoper, makelaar en NVM staan niet in voor de juistheid van deze indicator.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Niet gemeld.
• Vocht/houtrot/verzakking: Niet gemeld.
• Renovatieverplichtingen/sloop: Niet gemeld.

Klaar om deze woning te ontdekken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze instapklaare, hoogwaardige hoekwoning wacht op jou. Raadpleeg voor de aankoop een eigen NVM-aankoopmakelaar.