Paulus Buyslaan 19

Een verrassend ruim en licht huis met gezinscomfort op loopafstand van het centrum

Aan de Paulus Buyslaan 19 in Woerden wacht een praktische, lichte gezinswoning die meer ruimte biedt dan u aan de buitenkant zou verwachten. Met vier slaapkamers, een ruime tweede verdieping en een lekkere achtertuin is dit een huis dat zich perfect aanpast aan uw levensfase – of u nu een groeiende familie bent, een stel dat ruimte zoekt of iemand die een extra werkplek of gastenkamer nodig heeft. Op slechts enkele minuten loop- of fietsafstand van het centrum combineert deze woning rustige woonligging met alle voorzieningen binnen handbereik.

De entree opent direct naar een functionele hal met toilet en trapopgang, waar u al het gevoel krijgt van een huis dat goed is ingericht. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning: een ruimte die van voor naar achter doorloopt en dankzij de openslaande deuren naadloos overgaat in de achtertuin. Hier geniet u van daglicht en buitenlucht, alsof de tuin onderdeel is van uw woonruimte. Aan de achterzijde ligt de keuken, praktisch ingericht met volop werk- en bergruimte, zodat koken en ontvangen een plezier blijven.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee ** royaal van formaat** zijn en ideaal zijn voor een ouderlijk slaapvertrek of gastenkamer. De derde slaapkamer is compact maar veelzijdig inzetbaar – of als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer is compact maar compleet, met douche, toilet en wastafel, en voldoet aan alle dagelijkse behoeften.

Maar het hoogtepunt is de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Hier ontdekt u een verrassend ruime vierde slaapkamer, uitgebreid met dakkapellen en eigen bergruimte. Deze verdieping is een echte meerwaarde: of u deze inricht als master bedroom, exclusieve werkplek of groeikamer voor een opgroeiend kind, de ruimte en het licht maken het een unieke toevoeging. Ook de wasmachine heeft hier een eigen plek, zodat de was niet meer in de weg staat.

Buiten is het eveneens een feest. De ruime achtertuin biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, een loungehoek of een speelplek voor de kinderen. Achterin staat een royale vrijstaande berging, ideaal voor tuinmeubilair, speelgoed of andere zaken die buiten hun plek moeten vinden. Ook aan de voorzijde ligt de woning prettig terug van de straat, met een ruime voortuin die uitnodigt tot een ontspannen buitenleven.

Een woning waar Woerdens centrum binnen handbereik is

De Paulus Buyslaan ligt op korte afstand van het centrum van Woerden, waar u in een handomdraai bent voor boodschappen, een koffie op het terras of een avondje uit. Tegelijkertijd woont u in een rustige woonomgeving met alle voorzieningen, scholen en uitvalswegen in de buurt – en natuurlijk het geliefde Hertenkamp op loopafstand. Deze locatie biedt het beste van beide werelden: centrumnabijheid zonder de drukte.

## Belangrijke details

Deze woning is eigendom van een erfpachtgrond met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 120,- per maand. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. De koopprijs bedraagt € 499.999,-.