Utrechtsestraatweg 33-IV

Wonen aan het water: een tijdloze twee-onder-een-kap met karakter en comfort

Stel je voor: wakker worden met het geluid van het water, ontbijten met uitzicht over de rustige Oude Rijn, en ’s avonds genieten van de zon in een privétuin die zich uitstrekt over het groen. Deze prachtig onderhouden twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1946) combineert authentiek charme met moderne gemakken en ligt in het hart van Woerden, waar stad en natuur elkaar ontmoeten. Met een zonnige achtertuin, een strakke keuken en drie royale slaapkamers is dit een woning die zowel dagelijks comfort als exclusieve ligging biedt – een kans die u niet zomaar tegenkomt.

De woning, gelegen aan de Utrechtsestraatweg in het geliefde Staatsliedenkwartier, vormt een ideale uitvalsbasis voor wie van loopafstand tot het station, winkels en groen houdt. De wijk ademt rust en gemoedelijkheid, met alle voorzieningen op stapafstand: een supermarkt, basisscholen, gezellige restaurants en zelfs een tennisvereniging. Bovendien bent u in een handomdraai op de A12 en N11, terwijl het Brediuspark en het levendige centrum met winkels en cafés slechts een korte wandeling verwijderd zijn.

Hier woont u centraal, maar toch met de ruimte en het uitzicht van een buitenverblijf.

Binnen: een harmonieuze mix van ruimte en sfeer

De statige entree ontvangt u via een authentieke voordeur aan de zijkant van de woning, waar u direct de sfeer van deze twee-onder-een-kap oppikt. De hal, met zijn verzorgde vloer en daglichtinval, vormt het hart van de begane grond en leidt u door naar de ruime living. Deze open ruimte is slim verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde, met openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

Vanuit hier kunt u al genieten van het uitzicht over de voortuin, die met sierbestrating en verzorgd groen een welkomse indruk maakt.

Praktisch en functioneel is de begane grond verder uitgerust met een toiletruimte en een kelder van circa 3 m², terwijl de moderne woonkeuken in de hoek is geplaatst. Hier vindt u alle gemakken die een keukenliefhebber wenst: een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en Quooker, compleet met vloerverwarming voor extra comfort. De keuken opent via een tweede set openslaande deuren op de zonnige achtertuin, waar u direct de frisse lucht en het water van de Oude Rijn inademt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met royale afmetingen, die toegang biedt aan twee slaapkamers, een strakke badkamer en een wasruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is een echte highlight: woningbreed gelegen met openslaande deuren naar een balkon, zodat u wakker wordt met een prachtig vrij uitzicht over het vaarwater. Deze ruimte straalt rust uit, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde praktisch is ingericht met een inloopkast en een vaste kast onder de trap – perfect voor wie van orde houdt.

De badkamer, volledig gerenoveerd in 2022, combineert modern design met functionaliteit: een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet maken het dagelijks gebruik een feest.

De tweede verdieping verrast met zijn luchtige en ruimtelijke indeling, mede dankzij de twee dakkapellen die daglicht over de spanten laten dansen. Hier is de ruimte slim ingericht met maatwerk vaste kasten, terwijl de airconditioning zorgt voor een aangenaam klimaat – ideaal voor warme zomers of koude nachten. Aan de zijkant van de verdieping vindt u bovendien extra opbergruimte, zodat niets verloren hoeft te gaan.

Buiten: een privétuin met uitzicht op het water

De tuin van circa 142 m² is een echte parel van deze woning. Aangelegd met sierstraatwerk, vormt deze buitenruimte een zonnige oase waar u kunt ontspannen, dineren of gewoon genieten van het vrije uitzicht over de Oude Rijn en het omliggende groen. Dankzij de elektrische zonwering kunt u op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw, terwijl de aangebouwde berging (circa 5 m²) voorzien is van elektra – handig voor tuinbenodigdheden of buitenactiviteiten. Het is alsof u in een verborgen paradijs woont, midden in de stad.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon van € 125,- (stand 2024).
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand (inclusief onderhoud en verzekeringen).
• Eigen grond: De woning is niet voorzien van eigen grond; het perceel is in eigendom van de VvE.
• Bodemonderzoek: Er is een funderingsscan uitgevoerd met een gemiddeld risico op verzakking of bodemdaling.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is geen recent bodemonderzoek uitgevoerd. De fundering is in goede staat, maar een achterstallig onderhoudsplan is aanwezig voor de gevelisolatie en dakafdichting.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen recent planologische wijziging bekend die de huidige bestemming (wonen) beïnvloedt.
• Oplevering: De woning is in overleg te bezichtigen en kan na afspraak worden overgedragen.

Wilt u deze unieke combinatie van karakter, comfort en uitzicht persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op om een afspraak te maken – uw eigen NVM-aankoopmakelaar wordt ten zeerste aangeraden om de juridische en financiële aspecten optimaal te begeleiden. Deze woning is meer dan een huis; het is een levensstijl aan het water.