Londenlaan 16

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruimtevol, comfortabel familiehuis met groen uitzicht en alle gemakken op loopafstand

Stel je voor: een ruime vijfkamerwoning in de groene wijk Snel & Polanen, waar u elke dag met een glimlach thuiskomt. Deze woning uit 1994 biedt 108 m² wooncomfort, een energielabel A en een volledig geïsoleerde constructie die zorgt voor een gezond en zuinig binnenklimaat. Met 8 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2021) en een HR-CV-ketel uit 2023 bent u volledig voorbereid op de toekomst.

De open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en de ruime woonkamer met glaspui vormen het hart van uw dagelijks leven, terwijl de strak ingerichte achtertuin uitnodigt tot ontspannen in de buitenlucht. En het beste? Het station en het gezellige centrum van Woerden liggen binnen tien minuten fietsen of lopen – perfect voor wie van groen en gemak houdt.

Een woning die leeft met u mee: van woonkamer tot slaapkamers

Op de begane grond treedt u binnen via een nette voortuin en een voordeur die uitkomt op een functionele hal. Hier vindt u direct de toilettenruimte (volledig gerenoveerd in 2019), de meterkast en de trapopgang die u leidt naar de brede, tuingerichte woonkamer. Deze ruimte is een echte eye-catcher met zijn grote glaspui, die openslaat naar de achtertuin en het daglicht en groen naar binnen laat stromen.

Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, strak ingericht met een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser (allemaal nieuw in 2024). De afzuigkap zorgt voor een frisse sfeer tijdens het koken, terwijl de hoekkeuken extra ruimte biedt voor een gezellig gezelschap.

Op de eerste verdieping wacht een compleet ingerichte badkamer met een wastafelmeubel met dubbele kraan, een inloopdouche, een tweede toilet en een handdoekenradiator voor extra comfort. De drie slaapkamers hier zijn allemaal ruim van opzet en genieten dankzij de raampartijen van veel natuurlijk licht. Bovenop deze verdieping ligt de overloop, waar de HR-CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit (vernieuwd in 2019) zijn ondergebracht.

Hier vindt u ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de deur naar de vierde slaapkamer. Deze ruimte is extra licht dankzij twee grote dakramen, en met een dakkapel aan de achterzijde kan er later nog extra ruimte worden gecreëerd – ideaal voor een kinderkamer, studeerkamer of gastenverblijf.

De achtertuin is een echte aanwinst: met sierbestrating, kunstgras en een elektrisch zonnescherm kunt u hier heerlijk buiten zitten, barbecüen of ontspannen. Achterin de tuin ligt een stenen fietsenberging met elektrische aansluiting, en een poortdeur geeft toegang tot de achtergelegen steeg. Voor alle details over de exacte afmetingen en indeling verwijzen we graag naar de gedetailleerde plattegrond.

Een locatie die alles biedt: groen, gemak en gezelligheid

Deze woning ligt in de populaire wijk Snel & Polanen, een groene en ruim opgezette buurt die bekendstaat om haar diverse woningtypen en uitstekende voorzieningen. Denk aan basisscholen en middelbare scholen, sportvelden, een wijkpark en het winkelcentrum Snel & Polanen – alles binnen handbereik. Maar het mooiste? Binnen tien minuten fietsen bent u in het hart van Woerden, waar u kunt genieten van leuke winkels, restaurants en cafés. Of u nu van rust houdt of van het gezellige stadsleven: hier vindt u de perfecte balans.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Appartementsrecht is van toepassing.
• VvE-bijdragen bedragen €0,00 per maand (geen servicekosten).
• Oplevering vindt plaats in overleg.

Bodem- en funderingsonderzoek: Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico voor deze woning ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). In de NVM-software is een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegewezen, die gebaseerd is op data uit FunderMaps (bodemsamenstelling, grondwater, verzakkingen). Deze indicator is informatief en geen garantie op de feitelijke staat van de fundering. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om bij twijfel een eigen funderingsonderzoek te laten uitvoeren.

Deze woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Wel is er asbest aanwezig in de woning, conform de Bouwbesluit-eisen. Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar een bodemonderzoek kan altijd zinvol zijn.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt als uw thuis? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze ruime, duurzame en centraal gelegen woning. En vergeet niet: bij een aankoop is het raadzaam een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.