Kallameer 204

Een uniek vrijstaand herenhuis aan het water – waar wooncomfort en waterrecreatie samenkomen

Stel je voor: een energiezuinig, architectonisch ontworpen vrijstaand herenhuis in het hart van het populaire Waterrijk te Woerden, direct aan het water gelegen met een eigen steiger voor uw boot. Deze 224 m² grote woning uit 2012 combineert ruime wooncomfort met een spectaculair uitzicht over het water, een overdekt vlonderterras en een ruime berging – alles op een 187 m² groot perceel, wat voor deze wijk bijzonder ruim is. Of u nu geniet van het waterleven, waarde hecht aan een moderne, lichte woonkeuken of een masterbedroom met ensuite badkamer en walk-in closet wilt, deze woning biedt het allemaal – inclusief een laadpaal voor uw elektrische auto en 19 zonnepanelen (beide geïnstalleerd in 2024).

Begane grond: licht, ruim en met uitzicht op het water

De entree ontvangt u met een sfeervolle garderobe, meterkast en een mooi toilet met fontein, voordat u via een trapopgang de eerste verdieping bereikt. Het echte hart van de woning begint echter in de ruime, lichte woonkamer – een ruimte met plafonds van 2,85 meter hoog, grote raampartijen en een prachtig uitzicht over het water. Via twee schuifpuien opent deze woonkamer zich naar het imposante overdekte terras, waar u kunt genieten van de zon of een avondje met uitzicht.

Aan de zijkant sluiten openslaande deuren aan op de zijtuin en de vrijstaande berging, terwijl de moderne, langgerekte woonkeuken aan de voorzijde ligt. Deze keuken is een echte alleskunner: voorzien van een 5-pits gasfornuis, stoomoven, reguliere oven, XL-koelkast, grote vriezer, Quooker en vaatwasser, allemaal gecombineerd met een zwart composiet aanrechtblad en grijs kastwerk. De vloer is voorzien van grote plavuizen en vloerverwarming, terwijl de wanden glad zijn afgewerkt – deels met behang, deels in egale kleuren – voor een sfeervol wit geheel.

Eerste verdieping: ruimte, rust en uitzicht

Via een mooie dichte trap met eikenhouten treden bereikt u de eerste verdieping, waar een ruime overloop met daglichttoetreding u verwelkomt. Hier vindt u niet alleen een grote inbouwkastenwand voor bergruimte, maar ook de CV-ketel, additionele boiler en mechanische ventilatie-unit. De verdieping telt twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde, breed als de gehele woning, en één aan de achterzijde met toegang tot een balkon.

De moderne badkamer, eveneens aan de achterzijde, is uitgevoerd in wit met lichtgrijze vloer en biedt een wastafelmeubel, ligbad, ruime inloopdouche en hangend toilet – alles met daglichttoetreding. De afwerking is glad, met deels behang en een hoogwaardige PVC-vloer in houtlook, voor een verzorgde uitstraling.

Tweede verdieping: de kroon op het geheel

De bovenste etage is de lichtste en grootste verdieping van het huis, bereikbaar via een tweede dichte trap. De overloop, voorzien van een lichtkoepel, herbergt opnieuw een ruime kastenwand met aansluitingen voor wasmachine, droger en de 19 zonnepanelen. Hier vindt u drie slaapkamers, waarvan de masterbedroom aan de achterzijde ligt – een ruime, luxueuze ruimte met toegang tot de ensuite badkamer en een royale walk-in closet.

Deze badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche en hangend toilet, terwijl het walk-in closet een fraai maatwerk kastindeling kent. Aan de voorzijde van deze verdieping bevinden zich nog twee kamers, waarvan er één momenteel in gebruik is als kantoor/werkkamer. Ook hier is de afwerking glad, met dezelfde PVC-vloer als op de eerste verdieping.

Tuin, water en privacy – uw eigen oase

Aan de achterzijde van de woning wacht een unieke waterligging: meerdere terrassen, waarvan het hoofdterras een imposante overkapping heeft, en een aanlegplek voor uw boot. Daarnaast is er een additioneel vlonderterras op het water, perfect voor ontspannen momenten. De deels afgesloten zijtuin biedt privacy en parkeergelegenheid, compleet met een laadpaal voor uw elektrische auto.

Hier staat ook de vrijstaande, ruime berging en fietsoverkapping. Door de zuidelijke ligging en het water met bomen aan de overzijde geniet u van een fraai uitzicht en voldoende privacy. Aan de voorzijde is er voldoende openbare parkeergelegenheid, zodat u altijd gemakkelijk kunt parkeren.

Belangrijke details

• Overdracht: in overleg, gepland voor eind Q2 2027.
• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: niet van toepassing (vrijstaand herenhuis).
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot of verzakking: niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud of sanering: niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing.
• Meetinstructie NEN2580: de opgegeven oppervlakte is indicatief en kan verschillen door interpretatie of meting.

Locatie: het hart van het Groene Hart

Gelegen in het populaire Waterrijk, direct aan de recreatieplas Cattenbroek, biedt deze woning niet alleen een unieke waterligging, maar ook een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan basisscholen, kinderopvang, middelbare scholen, het station, sportvelden en het winkelcentrum Snel & Polanen. Het historische centrum van Woerden is op fietsafstand, terwijl Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag binnen een half uur rijden liggen.

Woerden is de hotspot van het Groene Hart – een ideale plek voor wie waarde hecht aan natuur, voorzieningen en bereikbaarheid.

Wilt u deze prachtige woning persoonlijk ontdekken? Dan horen wij uw aanvraag graag via FUNDA. Wij kijken er naar uit u rond te leiden en te laten genieten van alles wat dit vrijstaande herenhuis aan het water te bieden heeft!