Molenvlietbrink 47

Dit praktische en lichtrijke appartement met balkon is een ideale eerste stap op de woningmarkt. De compacte maar slimme indeling, gecombineerd met moderne voorzieningen en een uitstekende locatie, maakt deze woning tot een slimme investering voor starters en doorstromers. Met directe verbindingen naar de grote steden en alle dagelijkse voorzieningen om de hoek, biedt het zowel nu als in de toekomst een prettige woonomgeving.

De wijk Molenvliet in Woerden ademt ruimte en groen, met een gevarieerde bebouwing die teruggaat tot de jaren ’70 en ’90. Ruime straten, weelderige groenstroken en een breed scala aan voorzieningen zorgen voor een prettige leefomgeving. Denk aan een winkelcentrum met supermarkt, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden, alsook een park met sportvelden voor actieve bewoners.

De bereikbaarheid is uitstekend: de A12 ligt nabij, terwijl het centrum van Woerden – inclusief het treinstation – snel en eenvoudig bereikbaar is. Vanaf het station vertrekken directe verbindingen naar steden als Rotterdam, Den Haag, Leiden, Utrecht en Amsterdam, wat pendelen of een dagje weg een fluitje van een cent maakt.

Bij binnenkomst in het appartement op de tweede verdieping word je verwelkomd door een centrale, afgesloten entree met intercominstallatie en brievenbussen. Via een lange gang bereik je de hal, waar je direct de inpandige berging, de badkamer, de eerste slaapkamer en de woonkamer vindt. De berging is royaal van formaat en herbergt niet alleen voldoende opbergruimte, maar ook de CV-ketel (uit 2005) en de mechanische ventilatiebox.

De badkamer is functioneel ingericht met toilet, wastafel en douche, en biedt tevens ruimte voor een wasmachine. Vanaf de hal loop je direct door naar de woonkamer, die via een halfopen keuken met basic afwerking aansluit. De woonkamer zelf is ruim en licht, en biedt toegang tot de tweede slaapkamer.

Deze slaapkamer, van circa 11 m², heeft niet alleen een eigen toegang tot de badkamer, maar ook een deuropening naar het zuidgeoriënteerde balkon met vrij uitzicht op het groen. De eerste slaapkamer is iets kleiner, met een oppervlakte van circa 6 m².

Het appartementencomplex beschikt verder over een gemeenschappelijke fietsenberging, ideaal voor bewoners die graag per fiets de wijde omgeving verkennen. De woonoppervlakte bedraagt 59 m², wat voldoende ruimte biedt voor een comfortabel leven zonder overbodige ballast. Het energielabel A wijst op een energiezuinige woning, terwijl de CV-ketel uit 2005 zorgt voor betrouwbare verwarming. De servicekosten bedragen € 203,06 per maand en dekken de gemeenschappelijke lasten.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1989
• Overdracht in overleg, minimaal 12 weken na mondelinge overeenstemming
• Levering in de staat waarin het zich bevindt ('As is, where is')
• Notariële overdracht bij NL Notariaat te Etten-Leur in samenwerking met Hoffspoor notarissen; volmacht en hypotheekakte worden getekend bij Notarispraktijk Hagen te Vleuten