Lange Meentweg 22

Vrijstaand wonen in het Groene Hart – waar rust, ruimte en luxe naadloos samenvloeien

Stel je voor: een vrijstaande woning, omringd door weidse uitzichten, groen en water, waar u dagelijks geniet van absolute privacy en ruimte – zonder dat u concessies hoeft te doen aan comfort of bereikbaarheid. Deze uitstekend onderhouden woning in Woerdense Verlaat biedt alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen: een sfeervolle woonkamer met open haard, een royale woonkeuken die uitkomt op een prachtig terras, vier slaapkamers en een unieke tuin die zich als een groene oase rondom de woning slingert. Met de Nieuwkoopse Plassen op loopafstand en steden als Amsterdam en Utrecht binnen 25 tot 35 minuten, combineert deze locatie het beste van twee werelden: het rustige buitenleven en de voorzieningen van de Randstad.

Een woning die binnen en buiten verenigt

Deze woning is ontworpen voor wie van vrijstaand wonen houdt, maar ook van praktische oplossingen die het dagelijks leven vergemakkelijken. Via twee afzonderlijke inritten – één aan de voorzijde voor voetgangers en fietsers, en een tweede, mandelige inrit aan de achterzijde – behoudt de woning aan de voorzijde haar rustige, groene uitstraling, terwijl de achterzijde ruimte biedt voor parkeergelegenheid, een carport en een berging. Zo kunt u met de auto direct achter op het perceel parkeren, zonder dat dit ten koste gaat van de sfeer aan de voorkant.

Binnen treedt u binnen via een zijdelingse entree, waar u direct de sfeer van de woning oppikt. De hal fungeert als centrale knooppunt: hier vindt u de meterkast, een toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer, woonkeuken en werkkamer. De woonkamer vormt het hart van de woning – een ruime, lichte ruimte met viele raampartijen, waarvan een groot deel tot op vloerniveau doorloopt.

Hierdoor wordt de kamer overspoeld met daglicht en geniet u van een prachtig uitzicht op de tuin, terwijl de centraal geplaatste open haard voor gezellige avonden zorgt. Via een trapkast bent u direct verbonden met de woonkeuken, waar koken en samen zijn centraal staan.

De woonkeuken is een echte eye-catcher: royaal van opzet met een praktische hoekopstelling, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Een grote kastenwand met koelkast, combimagnetron en extra bergruimte maakt deze keuken niet alleen functioneel, maar ook een gezellige plek om samen te eten. Via openslaande deuren loopt u direct het terras op, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Op zonnige dagen is dit de perfecte plek voor uitgebreide maaltijden met uitzicht op de tuin.

Aan de keuken grenst een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en extra bergruimte. Via deze ruimte bereikt u de carport, die onder een overkapping toegang biedt tot een in 2018 gebouwde, geïsoleerde schuur met werkbank – ideaal voor hobby’s of opslag. Aan de voorzijde van de woning ligt een werkkamer, uitgerust met een rustig uitzicht en prettige lichtinval. Deze ruimte kan dienen als thuiswerkkamer, studeerkamer of speelkamer, afhankelijk van uw wensen.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol comfort

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de tuinzijde ligt en airconditioning heeft voor koele zomerdagen. Deze kamer biedt niet alleen een prachtig uitzicht over het groen, maar ook praktische bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers met uitzicht over het polderlandschap, eveneens voorzien van bergruimte. De vierde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft een aangrenzende inloopkast en extra opslagruimte.

De ruime badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator – een comfortabele ruimte waar functionaliteit en sfeer samenkomen. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, die daglicht ontvangt via ramen in beide kopgevels en volop opslagruimte biedt. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de mechanische ventilatie.

Een tuin die van alles biedt

De tuin is zonder twijfel één van de grootste troeven van deze woning. Het fraai aangelegde en volwassen tuinlandschap slingert zich rondom de woning met een afwisseling van gazon, sierborders, bomen, hagen en kleurrijke beplanting. De voortuin, georiënteerd op het zuiden, is verzorgd aangelegd met sierhekwerk, leibomen en een fraaie haagstructuur. De hoofdtuin aan de zij- en achterzijde biedt optimale privacy dankzij groene erfafscheidingen.

Direct achter de woning ligt een ruim terras, bereikbaar vanuit de woonkeuken, waar u kunt genieten van de buitenlucht. Verder vindt u een houten vlonder met pergola, begroeid met rozen, waar een sfeervolle zitplek is gecreëerd. Het gazon loopt door naar de watergang, terwijl aan de overzijde een siertuin en moestuin zijn aangelegd. Voor de tuinliefhebber is er zelfs een kas aanwezig, waar u eigen groenten, kruiden en bloemen kunt kweken. Het geheel vormt een groene oase waar rust, natuurbeleving en privacy centraal staan.

Centraal gelegen in het Groene Hart – met alle voorzieningen binnen handbereik

Woerdense Verlaat is een charmant dorp in de gemeente Nieuwkoop, midden in het prachtige natuurgebied van de Nieuwkoopse Plassen. Dit 1.400 hectare grote plassengebied staat bekend om zijn rijke flora en fauna, vaarmogelijkheden en wandel- en fietsroutes. Op korte afstand vindt u de plaatsen Nieuwkoop, Woerden en Mijdrecht, waar u winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer vindt.

Momenteel wordt in Woerdense Verlaat een multifunctioneel centrum gerealiseerd, met onder meer een basisschool en kinderdagverblijf.

De centrale ligging maakt deze woning ook ideaal voor wie gemakkelijk de steden wil bereiken: Amsterdam, Utrecht, Leiden en Schiphol liggen allemaal binnen 25 tot 35 autominuten. Zo kunt u genieten van het rustige buitenleven, terwijl de voorzieningen van de Randstad altijd binnen handbereik zijn.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op een erfpachtperceel met een erfpachtcanon van € 1.150,- per jaar (2024). De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand (2024), inclusief servicekosten. Het perceel is eigen grond en de woning valt onder appartementsrecht. De servicekosten zijn inclusief in de VvE-bijdrage.

Bij de woning is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig.

Nutsvoorzieningen: Vanuit de woning lopen een water- en elektraleiding met tussenmeters naar een nabijgelegen stacaravan aan de Heinoomsvaart, voor uitsluitend reactief gebruik. Hiervoor zal bij overdracht een erfdienstbaarheid worden gevestigd voor het hebben, houden en onderhouden van deze kabels en leidingen ten behoeven van de stacaravan.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is volledig geïsoleerd.
• Het raamwerk bestaat grotendeels uit HR++ glas, deels triple glas en deels dubbel glas.
• Er zijn 37 zonnepanelen aanwezig.
• De woning is niet onderhevig aan asbest, bodemverontreiniging of andere milieubelastingen.
• Er is geen sprake van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking.
• De woning is niet onderworpen aan sloop- of renovatieverplichtingen.
• De woning is geen beschermd monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• De woning is geen saneringsgebied.

Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy en comfort in een van de mooiste gebieden van het Groene Hart. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!