Heerenveenseweg 84

Een unieke vrijstaande villa in het groene hart van Wolvega – waar privacy, ruimte en moderne luxe samenkomen

Stap binnen in deze bijzondere vrijstaande woning op een ruim perceel van 2.484 m² eigen grond, omgeven door een bosrijke tuin en geitenweide die u volledig tot uw beschikking staan. Met een energielabel A, hoogwaardige materialen en een inpandige garage vormt deze woning uit 2005 een ideale combinatie van comfort, duurzaamheid en exclusiviteit. Van de sfeervolle living met dubbelzijdige openhaard tot de overdekte terrassen en de ruime bergruimten – hier vindt iedereen zijn plek.

De begane grond biedt een ruimtevol ontvangstgebied met een hal met trapopgang en uitgebreide meterkast, waarna u direct de slaapkamer van circa 13 m² en de hart van de woning bereikt: de living van circa 65 m². Deze omvat een zitkamer met een dubbelzijdige openhaard, een eetkamer met tuindeuren naar het overdekte terras en een open woonkeuken met een handgemaakte keukenopstelling, complete met kookeiland, quooker en inbouwapparatuur. Het prachtige uitzicht over de tuin maakt elk moment tot een genot.

Daarnaast vindt u hier een bijkeuken met witgoedaansluitingen, wastafel en douche, evenals een toiletruimte met wandcloset. De inpandige garage van circa 40 m² huisvest bovendien de ketelopstelling, zodat alles binnen handbereik is.

Op de verdieping wacht een overloop met vide als overgang naar de master bedroom van circa 28 m², voorzien van een inloopkast en toegang tot een loggia. De ruime badkamer met whirlpool, inloopdouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel is een echte relaxruimte. Daarnaast zijn er twee slaapkamers van circa 14 en 12 m², een hobbykamer van circa 8 m² en diverse bergruimten voor extra opslag. Via een losse trap bereikt u de zolderberging van circa 10 m², uitgerust met een dakraam voor natuurlijk licht.

Achter het huis ligt de hooimijt, een overkapping van circa 15 m² die dienstdoet als extra opslagruimte. Hierachter vindt u de garage van circa 30 m², een zolder van circa 10 m² en de ondergrondse mancave van circa 40 m². Deze ruimte is uitgerust met een bar, wellnessruimte met mogelijkheid voor sauna en een badkamer met douche en wandcloset – perfect voor ontspanning of sociale bijeenkomsten.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ en triple beglazing, terwijl de vloerverwarming (ook in de garage en mancave) voor een gelijkmatige warmte zorgt. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas hr-combi ketel uit 2013. De hoogwaardige afwerking met merbau kozijnen, eiken balken en zinken goten onderstreept de kwaliteit van deze woning. Bovendien biedt het ruime terrein met carport van circa 50 m² en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s voldoende ruimte voor al uw wensen.

De beschutte ligging op slechts 750 meter van het winkelcentrum en in de buurt van uitvalswegen A32 en N351 maakt deze locatie ideaal voor dagelijks gebruik en gemakkelijke bereikbaarheid.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten en appartementsrecht. Het betreft eigen grond met appartementsrecht. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere gevaarlijke stoffen vastgesteld. Wel is er sprake van een achterstallig onderhoud aan de fundering, waarbij verzakking is geconstateerd. Dit vereist sanering en eventuele sloop en renovatieverplichtingen.

De bouwkundige staat is overigens over het algemeen goed, met uitzondering van de houtrot in enkele delen van de woning.

Interesse? Neem dan contact op met RMW Makelaars via (0561) 61 55 88 voor een persoonlijk bezichtiging.