Inthiemasingel 18

Een ruim, comfortabel 2-onder-1-kap in Workum met uitzicht op de Djippe Dolte

Stel je voor: een goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met een flexibele indeling, een ruime garage, een carport en een zonnige, beschutte achtertuin op het zuidoosten. Gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht over het doorgaande vaarwater de Djippe Dolte, biedt deze woning niet alleen ruimte en comfort, maar ook een unieke combinatie van woonplezier en een prachtige omgeving. Dankzij de royale uitbreiding in 2019 is de leefruimte verrassend groot, terwijl de oorspronkelijke charme van het huis behouden is gebleven.

Een knusse entree en een open, lichtdoorstroomde woonkamer

Via de knusse voortuin bereik je de voordeur, waar je direct wordt verwelkomd door een hal met aansluitend toilet, meterkast en trapopgang. Het hart van de woning vormt de open leefruimte, waar de zithoek aan de voorzijde met een erker je verwelkomt. Door de screens in de erker geniet je van het prachtige uitzicht over de Djippe Dolte, terwijl de airconditioning in de woonkamer zorgt voor een aangenaam binnenklimaat – ideaal voor warme zomerdagen.

Een moderne keuken met bar en directe tuinverbinding

Aan de tuinzijde vind je de eethoek, die via een schuifpui naadloos overgaat in de zonnige achtertuin. De open keuken straalt met een nette uitstraling en is uitgerust met een 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. Onder de bar is handige bergruimte ingebouwd, en in de bijkeuken is – vanwege de verminderde mobiliteit van de vorige bewoners – een doucheopstelling aanwezig.

Ruime slaapkamers en extra leefruimte op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je de oorspronkelijke badkamer met ligbad, badkamermeubel en toilet. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot één ruime slaapkamer, die bij wens relatief eenvoudig weer in twee kan worden gedeeld. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer, waar je ook toegang hebt tot de aangebouwde kamer boven de carport – een ruime, lichtrijke ruimte met airconditioning.

Door een scheidingswand te plaatsen, kunnen deze ruimtes eventueel weer als twee aparte kamers worden gebruikt.

Via een vaste trap bereik je de zolder, waar in het midden stahoogte is en een groot kantelraam voor extra licht zorgt. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor een werk-, hobby- of slaapruimte, afhankelijk van je wensen.

Praktische voorzieningen: garage, carport en een zonovergoten tuin

De garage naast de woning is later gebouwd en voorzien van een spouwmuur, elektra en verwarming. Via een loopdeur is de tuin bereikbaar, en aan de voorzijde is een roldeur geplaatst die geschikt is voor een scootmobiel. Bouwtechnisch is het mogelijk om later een reguliere sectionaaldeur te plaatsen.

Onder de carport is ruimte voor een auto, en de oprit biedt plaats voor een tweede. De achtertuin is niet groot, maar wel beschut en privaat, met een zonnige ligging op het zuidoosten – perfect voor ontspannen in de zon.

Duurzaam en modern: zonnepanelen, airconditioning en isolatie

De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (2024, 415 Wp per paneel) en heeft een energielabel C. Twee airco-units (geplaatst in juli 2024) zorgen voor comfort, terwijl de CV-ketel (AWB, 2012) jaarlijks wordt onderhouden. De vloerverwarming in de hal en keuken draagt bij aan een prettige woonatmosfeer.

Daarnaast is de woning grotendeels geïsoleerd met spouwmuur-, dak- en vloerisolatie, en zijn de kunststof kozijnen voorzien van grotendeels isolerende beglazing (deels HR++, deels HR). Alleen het raam in de achterdeur is enkel glas. De woning beschikt over glasvezelaansluiting.

De garage dateert uit 1994, de erker is aangebouwd na 2000, en de kamer boven de carport is gerealiseerd in 2019.

Workum: een Elfstedenstad met historie, natuur en gemak

Deze woning ligt in Workum, een van de oudste stadjes van Friesland en een echte Elfstedenstad. Het centrum ademt geschiedenis met zijn monumenten, gevels en sfeervolle straatjes, terwijl de omgeving uitnodigt tot wandelingen langs de Friese IJsselmeerkust of fietstochten door de kleine dorpen en buurtschappen. Cultuurliefhebbers kunnen genieten van het Jopie Huisman Museum, en wie van terrasjes houdt, vindt hier gezellige plekken om te ontspannen.

Workum ligt aan de provinciale weg N359, met goede verbindingen naar Bolsward, Sneek en Leeuwarden. Ook de Randstad is met de auto goed bereikbaar.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en heeft eigen grond. De VvE-bijdragen bedragen € 12,50 per maand, de servicekosten zijn € 150 per jaar en de appartementsrechtbijdrage is € 100 per jaar. De canon bedraagt € 1.200 per jaar.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de spouwmuur en dakpannen. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking opgetreden in de achtertuin (ca. 5 cm). Er is geen houtrot of vochtproblemen bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de garage (roldeur en spouwmuurisolatie). De sloopverplichtingen zijn geen, maar er is een renovatieverplichting voor de garage (roldeur en spouwmuurisolatie).

Ben je benieuwd of deze woning bij jou past? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, comfort en een prachtige omgeving.