Súd 11

Een unieke 2/1-kapwoning in het hart van het historische Workum

Stap binnen in deze karakteristieke 2/1-kapwoning in het beschermde stadsgezicht van Workum, waar de sfeer van de oude stad direct voelbaar is. Met een fraaie gevel, vrijstaande berging en een praktische achterom die uitkomt op de parkeerplaats achter het Skil, combineert deze woning authentiek erfgoed met moderne gemakken. Op slechts 900 meter van het centrum ligt deze woning perfect voor wie de historische charme van Workum waardeert, maar ook dagelijks praktisch wil wonen.

Deze woning, gebouwd rond 1919, straalt een bijzondere historie uit – vooral aan de voorzijde, waar de twee voorkamers en de originele gevel nog altijd het karakter van de oude stad weerspiegelen. Binnen voelt de woning verzorgd en levendig, met een gemoderniseerde indeling die het oorspronkelijke karakter behoudt. Via de entree betred je een begane grond met een prettige woonkamer, een moderne keuken, een toilet en een bijkeuken – alles zorgvuldig ingericht voor dagelijks comfort.

De keuken, circa 9 jaar oud, is een echte aanwinst met zijn rustige kleurstelling, composiet werkblad en complete inrichting: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Het toilet in de aanbouw, vernieuwd in 2016, is voorzien van een hangtoilet en modern tegelwerk – een praktische oplossing die past bij het huidige gebruik.

Op de verdieping ontdek je een verrassend ruimte-efficiënte indeling met drie slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. Deze laatste, gelegen aan de zijkant van de woning, beschikt over een inloopdouche, toilet met sanibroyeur, badkamermeubel en een kunststof kantelraam. Door de mansardekap is de verdieping praktischer dan veel oudere centrumwoningen, terwijl de zolderruimte – hoewel met beperkte stahoogte en een niet-geïsoleerd dakvlak – wel is afgescheiden met isolatie tussen de slaapkamers.

Achter de woning ligt een praktisch ingerichte tuin met veel privacy, compleet met een vrijstaande berging van circa 15 m². Deze berging, met een betonnen vloer, houten opbouw en vliering, biedt ruimte voor fietsen, gereedschap of hobbygebruik – ideaal voor wie waarde hecht aan opslagruimte in het centrum.

Deze woning is al verduurzamd met 10 zonnepanelen (geïnstalleerd in februari 2023) en voorzien van HR++ beglazing op de begane grond en dubbel glas op de verdieping. De kunststof kozijnen (behalve aan de voorzijde) en de CV-ketel uit maart 2026 zorgen voor een moderne basis, hoewel nog geen dak-, muur- of vloerisolatie is aangebracht.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onder appartementsrecht verpacht.
• VvE-bijdrage: Jaarlijks circa € 1.200,- (inclusief servicekosten).
• Eigen grond: De woning is niet voorzien van eigen grond.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is in goede staat, maar er is sprake van achterstallig onderhoud en verzakking in de fundering. Er is geen sanering uitgevoerd.

Met deze woning stap je direct in het levendige centrum van Workum, waar supermarkten, scholen, sportvoorzieningen (zoals het zwembad) en het IJsselmeerstrand op fietsafstand liggen. Ook de N359 biedt snelle verbindingen naar Bolsward, Sneek en Leeuwarden, terwijl het treinstation Workum je verbindt met Leeuwarden en Stavoren. Laat je overtuigen tijdens een bezichtiging – deze woning is uniek in zijn combinatie van karakter, locatie en praktische voorzieningen.