Karel Doormanlaan 30

Deze ruime, goed onderhouden tussenwoning aan een rustige straat biedt niet alleen een heerlijk wooncomfort, maar ook een prachtig uitzicht over de vijver aan de voorzijde. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het oosten en een grote dakkapel op de tweede verdieping is er volop ruimte om te leven en te ontspannen. Bovendien is de woning gelegen in een kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van het dorpscentrum, een basisschool en diverse sportvoorzieningen.

De indeling van de woning is doordacht en biedt zowel privacy als gezelligheid. Bij binnenkomst kom je direct in de hal, waar direct een toilet en de meterkast zijn gesitueerd. De zonnige woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een open haard en een trapopgang naar de eerste verdieping, waardoor de ruimte een warme en uitnodigende sfeer uitstraalt.

Aan de achterzijde sluit een half open keuken met U-vormige opstelling aan, voorzien van een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een losse koel/vriescombinatie. De eethoek biedt voldoende ruimte voor gezellige maaltijden en is direct verbonden met de keuken.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste kasten, toegang tot de nette badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, bidet, designradiator en elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe gevoel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en een balkon, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met zonneschermen voor extra comfort.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte, met een grote overloop voorzien van vaste kasten, een aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling. Hier vind je ook een grote dakkapel aan de achterzijde, waardoor zowel de voorzolder als de vierde slaapkamer extra leefruimte krijgen. Het realiseren van een vijfde slaapkamer is zelfs een optie, wat deze woning extra flexibel maakt.

De achtertuin, gelegen op het oosten, is bereikbaar via de achterdeur en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Een vrijstaande stenen berging staat klaar voor extra opslagruimte. Wie nog meer ruimte nodig heeft, heeft de mogelijkheid om een garage achter de woning separaat bij te kopen.

De woning is gebouwd in 1968 en is nog steeds in bezit van de eerste eigenaar, wat spreekt voor de kwaliteit en de prettige woonomgeving. Hoewel de woning de afgelopen jaren netjes is onderhouden, biedt het de koper volop kansen om deze naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.

Belangrijke details

De woning heeft een perceeloppervlakte van 139 m², een woonoppervlakte van 124 m² en een gebouw gebonden buitenruimte van 8 m². Daarnaast is er externe bergruimte beschikbaar van 34 m². Het energielabel is C, en de woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond (de functionaliteit is niet bekend).

Er is gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en bodemisolatie. De verwarming en warmwater worden verzorgd door een Nefit HR cv-ketel uit 2015. In de koopovereenkomst zullen clausules worden opgenomen met betrekking tot ouderdom, asbest en ‘niet-zelfbewoning’.

Vraag de makelaar naar meer informatie hierover.