Midstrjitte 53

Een unieke vrijstaande woning in het hart van Woudsend – vol karakter, geschiedenis en levendige locatie

Stel je voor: een pittoreske vrijstaande woning uit 1854, midden in het levendige Dorp Woudsend, waar de supermarkt, het open vaarwater en de jachthaven op slechts 50 meter afstand liggen. Hier woont u niet alleen in een authentiek Friese omgeving, maar ook letterlijk om de hoek van alles wat het dorp zo bijzonder maakt. Deze woning is geen standaardadres – het is een verhalenhuis, waar elke kamer getuige is geweest van decennia van dorpsleven, met bijzondere details die het uniek maken.

Maar het vraagt wel om liefde voor detail en een scherpe hand om het volle potentieel te ontlokken.

De lange gang vormt het hart van deze woning en loopt door tot aan de achterzijde, waar een fraai houtsnijwerk bij het poortje halverwege de gang en kniehoge tegeltjes langs de vloer een tijdloze sfeer creëren. Aan de voorzijde ontvangt u in de voorkamer, waar een bedstee met een kleine kelder eronder nog altijd getuigt van de oorspronkelijke bouwstijl – inclusief de bijzondere tegels die ook hier hun stempel drukken. Aan de achterzijde wacht de achterkamer, waar het echte leven zich afspeelt: een rijkversierde houten schouw trekt de aandacht, terwijl de zijramen richting de steeg extra licht in de ruimte brengen.

Via een doorgang komt u in de ruime maar eenvoudige keuken, waar een gasfornuis met afzuigkap de basis vormt voor culinaire avonturen. Naast de keuken biedt de bijkeuken voldoende bergruimte voor de wasmachine en de warmwaterboiler, die het dagelijkse comfort waarborgt.

De badkamer is functioneel ingericht met toilet, douche en wastafel, maar biedt ruimte voor verbeteringen. En dan is er de beschutte achtertuin – een echte parel die helemaal bestraat is en tot ver in de middag zon biedt, zelfs in de vroege lente. Hier staat nog steeds It húske, oorspronkelijk een schuur, maar nu een praktische stalling voor tuingereedschap.

Op de verdieping wacht een ruime overloop met bergruimte achter de knieschotten, waar dagelijkse spullen een plekje vinden. Aan de voorzijde bevindt zich een brede kamer met een dakkapel, hoewel het plafond hier laag hangt. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers met ieder een eigen wastafel, ideaal voor privacy en gemak.

Deze woning is 129 m² eigen grond waard en biedt dubbelglas voor isolatie, terwijl de verwarming wordt verzorgd door twee gaskachels en warm water via de boiler. Maar let op: deze woning is geen project voor de gemiddelde koper. Erfpacht en appartementsrecht gelden niet, maar wel servicekosten en VvE-bijdragen (€ 150,- per maand). De woning staat onder erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar, betaalbaar in termijnen van € 104,- per maand.

Belangrijke details

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel asbest aanwezig in de dakpannen en houtrot in de dakconstructie. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud nodig, met name op het dak en de gevels. Vochtproblemen zijn niet gemeld, maar een grondige inspectie is aan te raden. De woning staat niet onder sloopverplichting, maar wel onder renovatieverplichtingen voor het behoud van de authentieke details. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Wilt u deze bijzondere woning met eigen grond en al het karakter van Woudsend ontdekken? Dan wachten wij u graag op de Open dag op zaterdag 3 oktober tussen 11:00 en 14:00 uur of op woensdag 7 oktober. Kom langs en laat u verrassen door deze unieke vrijstaande woning – met de juiste handen en oog voor detail is het de moeite waard.