Zuiddijk 346

Een sfeervolle dijkwoning uit 1902 met een heerlijk dakterras en diepe, groene tuin op het zuidwesten in Zaandam-Zuid, slechts 2 kilometer van Amsterdam – hier vind je rust, ruimte en vrijheid op loopafstand van het bruisende centrum van Zaandam. Deze leefbare kluswoning, gelegen in een gezellige, rustige buurt met dorpse authenticiteit, biedt alle mogelijkheden om je eigen stempel te drukken en de waarde van het huis verder te verhogen. Beide worden bij de notaris in volle eigendom geleverd, want de verkoper heeft reeds het traject voor de aankoop van het blooteigendom in gang gezet.

De indeling van deze historische woning ademt ruimte en licht. Vanaf de entree op dijkhoogte loop je direct de royale L-vormige doorzon woonkamer binnen, waar een schuifpui toegang geeft tot het 21 m² grote dakterras op het zuidwesten. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en oven uit 2024, een 4-pits gasfornuis en een defecte afzuigkap.

De laminaatvloer op de begane grond is aan vervanging toe, maar de muren zijn recent fris geschilderd. Via de vaste keldertrap kom je in de hal met meterkast en ruimte voor een kapstok of inbouwkast, terwijl de kelder zelf een betonnen vloer heeft met een hoekje voor de wasmachine en een Remeha CV-ketelopstelling uit 2020.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met veel bergruimte en een houten vloer, die toegang geeft tot een eenpersoons slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en houten vloer, en een ruime tweepersoonsslaapkamer aan de tuinzijde met een kamerbrede dakkapel en laminaatvloer. De licht betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en twee legplanken. De kelder, met een oppervlakte van 27,8 m² en stahoogtes variërend van 1,81 m tot 2,15 m, biedt niet alleen praktische ruimte, maar ook een deur naar een overkapping die doorloopt in de 93 m² grote achtertuin, inclusief 20,5 m² overkapping.

Via een eigen steeg en poort loop je zo terug naar de Zuiddijk.

De locatie van deze dijkwoning is simpelweg ideaal. Gratis parkeren voor de deur, schattige alpaca’s aan het einde van de straat en een sterk sociaal karakter maken de Zuiddijk tot een fijne, levendige buurt. Binnen zeven minuten fietsen sta je op de Dam in Zaandam, omringd door terrassen, restaurants en de populaire winkelstraat Gedempte Gracht.

Voor ontspanning of sport loop je zo naar het Vijfhoekpark, waar groen, waterpartijen en dieren zoals een ooievaarsnest en een Schotse hooglander je verwelkomen. Scholen, supermarkten en speelplekken liggen allemaal op loop- of fietsafstand, en de bereikbaarheid per auto is uitstekend: binnen tien minuten ben je op de Amsterdamse Ring A10 of de nabijgelegen A8 en A7. Het treinstation van Zaandam is binnen tien fietsminuten bereikbaar, en met de trein sta je in vijftien minuten in hartje Amsterdam of in twintig minuten op Schiphol.

Ook de snelfietsroute naar Amsterdam, op slechts 6,7 kilometer afstand, is gemakkelijk te bereiken.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1902 en heeft een perceeloppervlakte van 166 m², een woonoppervlakte van 64,9 m² en een inhoud van 328,32 m³. Het energielabel is D. De verkoper heeft het blooteigendom reeds verworven, zodat de koper de woning en grond in volle eigendom ontvangt. De koopovereenkomst bevat bijzondere bepalingen over de ouderdom, fundering, onbekende asbestaanwezigheid, verkoop ‘in de huidige staat’ en het feit dat de verkoper sinds 2002 niet zelf in de woning heeft gewoond. Aanvaarding geschiedt in overleg.

Wil je deze unieke dijkwoning met zijn enorme tuin niet missen? Neem dan vandaag nog contact op met Douwes Makelaardij voor een persoonlijke bezichtiging – je bent van harte welkom!