Langestraat 44

Een unieke kans om in Zaandam je eigen droomhuis te creëren

Stel je voor: een charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1897 aan de karakteristieke Langestraat in Zaandam, waar je met eigen handen een volledig unieke woning naar wens kunt vormgeven. Deze circa 93 m² grote woning met drie slaapkamers, vliering en een eigen achtertuin met berging biedt niet alleen de sfeer van een historisch pand, maar ook ruimte voor creativiteit en ambitie. Keuken, badkamer en afwerking zijn nog volledig oorspronkelijk – een blank canvas voor jouw visie.

Ben je bereid om de handen uit de mouwen te steken en deze woning te transformeren in jouw ideale thuis? Dan is dit de kans die je zocht.

Deze woning straalt van oorspronkelijke charme, met hoog plafond in de woonkamer en een indeling die volop ruimte biedt voor herinrichting. Op de begane grond vind je een ruime entree met hal en trapopgang, die leidt naar de doorzonwoonkamer – een verrassend ruimte met karakter, perfect om te veranderen in een gezellige leefruimte. Aan de achterzijde liggen de gesloten keuken en de bijkeuken met toilet, die met een stappenplan toegang geeft tot de eigen achtertuin.

Daar geniet je van een overkapping, een vrijstaande berging en een privaat achterom via een steeg – een zeldzame luxe in het centrum.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers en een badkamer met doucheruimte en wastafel, terwijl de vliering via een losse trap bereikbaar is als praktische bergruimte. De woning is gebouwd op 107 m² eigen grond, wat extra mogelijkheden biedt voor uitbreiding of tuinontwikkeling.

De locatie is onovertroffen: midden in het gezellige centrum van Zaandam, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen op loopafstand, terwijl het bruisende centrum met horeca, bioscoop en NS-station eveneens dichtbij is. Met de auto ben je binnen 15 minuten in Amsterdam, dankzij de nabijheid van de A7, A8 en Ring A10.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1897 (twee-onder-een-kapwoning)
• Woonoppervlakte: circa 93 m² (bruto vloeroppervlak circa 118 m², bruto inhoud circa 328 m³)
• Eigen grond: 107 m² (in de tekst vermeld als 117 m² – dit verschil dient te worden opgehelderd bij bezichtiging)
• Energielabel: F
• CV-installatie: Intergas HR eco (2014)
• Verkoper: heeft de woning niet zelf bewoond
• Clausules: asbest-, funderings-, ouderdoms-, lood-, As is Where is- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Notaris: keuze koper
• Oplevering: in overleg

De fundering wordt sinds januari 2019 gemonitord door de gemeente, met een gemiddelde zetting van slechts 0,3 mm en 0,5 mm over de afgelopen 12 maanden. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580, met de gebruikelijke voorbehouden over meetverschillen.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke kans om een historisch pand in het hart van Zaandam naar eigen wens te transformeren? Neem dan contact op met een NVM-aankoopmakelaar die jouw belangen behartigt en helpt bij het verkennen van de mogelijkheden. Schakel direct een professional in om tijd, geld en zorgen te besparen – en kom zelf ontdekken wat deze woning voor jou kan betekenen.