Dr. Jan Mulderstraat 2

Een tijdloze twee-onder-een-kap met karakter, zon en ruimte in hartje Rooswijk

Stap binnen in deze unieke jaren ’30-woning aan de Dr.

Jan Mulderstraat, waar authentieke details als glas-in-loodramen, een sfeervolle erker en zichtbare balken mooi samengaan met een moderne, stijlvolle afwerking. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning – ruim, doorlopend naar de praktische keuken en met openslaande deuren die de tuin binnenhalen. Buiten wacht een zonnige voor- en achtertuin (190 m²) met een overkapping, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondbarbecues onder de sterren. Deze woning combineert historisch charme met functionele ruimte en biedt met haar 83 m² woonoppervlakte en 379 m³ inhoud voldoende plek voor een gezin of een stijlvol forenzenechtpaar.

De begane grond begint met een hal met trapopgang, waarna de woonkamer direct indruk maakt door zijn lichtinval van alle kanten en de halfopen keuken met inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een gasfornuis (met oven), vaatwasser en koelkast, en biedt via de openslaande deuren een mooi uitzicht op de tuin. Een kleine kelder, bereikbaar via de hal, rondt de begane grond af.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers – waarvan er oorspronkelijk drie waren, zodat de indeling bij wens weer aangepast kan worden – en een badkamer met inloopdouche en wastafel. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, en de ruimte achterin was oorspronkelijk opgedeeld in twee kamers. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra opbergruimte en is uitgerust met een nieuwe Velux en aansluiting voor de wasmachine.

De woning is gebouwd in 1925 en heeft een energielabel C, mede dankzij de dak- en gevelisolatie en grotendeels HR++-beglazing. De cv-installatie (Remeha, 2017) zorgt voor verwarming en warm water. De fundering is onderzocht en actief gemonitord met meetbouten; het meest recente meetrapport is positief. De woning staat op eigen grond en is niet onder erfpacht, waardoor je volledig eigenaar bent van het perceel.

Rooswijk is een wijk met alles erop en eraan: basisscholen en een middelbare school liggen binnen handbereik, evenals sportverenigingen en het zwembad. Het winkelcentrum (met supermarkt, bakker, snackbar, pizzeria en drogist) en station Zaandijk-Zaanse Schans (op vijf minuten loopafstand) maken dagelijks leven eenvoudig. Daarnaast zijn de A8, A7 en A9 binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor forenzen. Deze woning is oplevering in overleg, dus kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze tijdloze woning zo’n unieke plek is in Rooswijk.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1925
• Woonoppervlakte: ca. 83 m², inhoud ca. 379 m³
• Perceeloppervlakte: 190 m², gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
• Verwarming: cv-installatie (Remeha, 2017)
• Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie en grotendeels HR++-beglazing
• Energielabel: C
• Fundering: onderzocht en actief gemonitord (positief meetrapport aanwezig)
• Oplevering: in overleg