Rondeel 6

Een unieke woning met ruimte binnen en buiten – middenin de groene wijk Spellewaard

Stel je voor: een levensloopbestendige woning met een architectonisch ontworpen tuin, gelegen in de kindvriendelijke en voorzieningsrijke wijk Spellewaard in Zaltbommel. Hier vind je privacy, ruimte en sfeer in overvloed, met een ruime oprit voor twee auto’s, een multifunctionele relaxruimte en een houtkachel die warmte en gezelligheid uitstraalt. De woning is zeer goed onderhouden en biedt alle gemakken, van glasvezelinternet tot een verwarmd en geïsoleerd tuinhuis – perfect voor wie van buitenleven houdt.

En met het recreatiegebied Tijningenplas, het Esplanadepark en het gezellige stadscentrum op loopafstand, is deze locatie ook ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers.

De entree van deze woning is al een verrassing. Met een ruime oprit waar gemakkelijk twee auto’s hun plek vinden, voel je je direct thuis. De haag rondom de voortuin zorgt voor volop privacy, zelfs als je buiten staat. Een praktische voorbereiding voor een laadpaal maakt de toekomst alvast veilig. Binnen kom je in een hal die uitnodigt om verder te ontdekken: de trapopgang, een half betegeld toilet met fonteintje, een meterkast met glasvezel voor supersnel internet en een deur die leidt naar de sfeervolle living.

Deze living is het hart van de woning, waar vloerverwarming en een houtkachel voor een aangename warmte zorgen. Door een korte wandeling kom je in de 14 m² grote keuken, waar vloerverwarming en ruim kastruimte alles mogelijk maken. Heb je nog meer opslag nodig?

Dan loop je door naar de bijkeuken, waar naast extra kastruimte ook de witgoedaansluitingen, keukenapparatuur en c.v.-ketel hun plek hebben gevonden. Maar de begane grond heeft nog meer te bieden: de eetkamer met uitzicht op de tuin, een heerlijke plek voor gezellige avonden, en de originele garage, omgebouwd tot een multifunctionele relaxruimte. Hier kun je werken, hobby’s uitoefenen of gewoon ontspannen – met de houtkachel, vide en openslaande tuindeuren die het geheel open en licht maken.

Aan de voorzijde is nog een berging voor fietsen, die rechtstreeks uitkomt op de oprit, en bovenop alles een vliering voor extra opslag.

De eerste verdieping is eveneens ruim en functioneel: drie slaapkamers, allemaal voorzien van flinke vaste kasten, en een badkamer met een dubbel wastafelmeubel, ligbad met douchemogelijkheid en toilet. Wie nog meer bergruimte nodig heeft, vindt die op de bergzolder, waar over de volle lengte plaats is voor al je spullen.

Maar het buitenleven is waar deze woning echt schittert. De tuin is onder architectuur aangelegd en bestaat eigenlijk uit drie tuinen in één: de voortuin, zijtuin en achtertuin. Aan de voorkant combineert een siertegels en grind met een zithoek die privacy en schaduw biedt.

Aan de zijkant is een berging aanwezig, samen met een beschutte zithoek. De achtertuin is een diverse mix van sierbestrating, bomen en een vrijstaand tuinhuis – geïsoleerd en verwarmd – met een zitgedeelte dat uitzicht biedt over de hele tuin. Hier kun je genieten van de rust of je even terugtrekken, terwijl het bergingsgedeelte voor tuingereedschap alles op orde houdt.

Zaltbommel is een stad met karakter, waar je direct aan de A2 ligt en goede treinverbindingen hebt naar Den Bosch en Utrecht. De wijk Spellewaard biedt alles wat je nodig hebt: een supermarkt, basisscholen, voorgezet onderwijs, sportzalen en een bibliotheek. Op loopafstand vind je het recreatiegebied Tijningenplas en het Esplanadepark, met een grote speeltuin en kinderboerderij. En als je even wilt winkelen of genieten van het gezellige stadscentrum, is dat ook snel gedaan. Deze woning is dus niet alleen een thuis, maar ook een uitstekende uitvalsbasis voor avonturen.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Bel ons en we laten je met plezier alles zien!

Belangrijke details

De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. Er is geen erfpacht van toepassing.

De woning is goed onderhouden, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de berging en tuinkamer. Daarnaast is er asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding. De bodemverontreiniging is gesaneerd en de bestemmingswijziging is goedgekeurd.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.