Tinbergenplantsoen 35

Tinbergenplantsoen 35 – Moderne wooncomfort in het hart van Zaltbommel

Stel je voor: een jong, licht en zorgeloos thuis waar alles op maat is afgestemd op jouw dagelijks leven. Deze rijtjeswoning uit 2019 aan het Tinbergenplantsoen in Zaltbommel combineert ruimte, duurzaamheid en stadsnabijheid op een manier die zowel gezinnen als starters direct aanspreekt. Met 110 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een eigen perceel van 112 m² biedt deze woning alles wat je zoekt – van een volledig geïsoleerde woonkamer met vloerverwarming tot een zonovergoten tuin en een strategische ligging op loopafstand van station en centrum. Airconditioning (2024), HR++ glas en acht zonnepanelen maken dit huis niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig.

En met de A2 op enkele minuten afstand ben je binnen handbereik van het landelijke en stedelijke leven.

Een thuis waar je direct thuiskomt

Achter de voordeur ontvangt je een warme, lichte hal met vloerverwarming die over de gehele begane grond voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. De glasvezelaansluiting in de meterkast en het half betegelde toilet met fonteintje tonen al hoe deze woning is ontworpen voor dagelijks gemak. De trapopgang leidt je verder naar de verdiepingen, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft – maar altijd verbonden door dat gevoel van ruimte en licht.

Wonen, tafelen en koken in een gezellig hart

De open woonkamer is het middelpunt van deze woning: een ruime, flexibele ruimte die je naar wens kunt inrichten, of het nu gaat om een gezellige hoekbank, een moderne eethoek of een ontspanningshoek met uitzicht. De grote raampartij en de deur naar de tuin vervagen de grens tussen binnen en buiten, terwijl de vloerverwarming en HR++ glas voor een constant aangenaam binnenklimaat zorgen. In de open keuken staat een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een combi-oven/combimagnetron en een vaatwasser klaar om elke maaltijd tot een hoogstandje te maken.

De tijdloze kast kan overgenomen worden, en het vrije uitzicht op het groen maakt koken tot een plezierige bezigheid.

Slapen in rust en stijl

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die elk hun eigen sfeer hebben. De master bedroom aan de voorzijde is uitgerust met airconditioning – niet alleen voor een aangename slaap op warme dagen, maar ook om de begane grond te koelen. Een unieke wandafwerking met een wintertafereel maakt deze kamer tot een blikvanger, terwijl de rustige slaapkamer aan de achterzijde – momenteel ingericht als babykamer – uitnodigt tot ontspanning. Met volop daglicht in elke kamer voel je je hier direct thuis.

De badkamer is een lichte, functionele ruimte met een ruime douche, een stijlvol wandcloset en een verzorgd wastafelmeubel. Alles is aanwezig voor een frisse start en een ontspannen afsluiting van de dag.

Een zolder vol mogelijkheden

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een open zolder momenteel dienstdoet als wasruimte. Met knieschotten en extra kastruimte is er volop bergcapaciteit, maar de ruimte heeft nog veel meer potentie. Door een dakkapel in plaats van het huidige dakraam te plaatsen, kun je deze omtoveren tot een volwaardige vierde of zelfs vijfde slaapkamer – een flexibele oplossing die meegroeit met jouw wensen.

Buitenleven: zon, groen en gemak

Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin van circa 9 x 5,3 meter, georiënteerd op het zuidoosten voor maximaal zonlicht. Het kunstgras en de geïsoleerde berging maken het onderhoud eenvoudig, terwijl de overkapping een gezellige buitenruimte creëert – het hele jaar door. Deze beschermt niet alleen tegen regen, maar houdt ook de zon van de ramen, waardoor de woning koel blijft. Desgewenst kan de overkapping afgesloten worden met een glaswand, en achter de woning is volop parkeergelegenheid beschikbaar.

Met de acht zonnepanelen (2019) draagt deze woning bovendien bij aan een duurzame toekomst.

Een locatie waar stad en natuur samenkomen

Het Tinbergenplantsoen 35 ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met speeltuinen op loopafstand – ideaal voor gezinnen. Vanuit de woning ben je binnen tien minuten lopen bij centraal station, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch en Utrecht eenvoudig bereikbaar zijn. Het historische centrum van Zaltbommel, met zijn winkels, restaurants en terrassen, ligt eveneens op korte afstand.

Voor ontspanning nodigen de uiterwaarden van de Waal en de omliggende dijken uit tot prachtige wandel- en fietstochten. Hier combineer je het gemak van de stad met de rust en ruimte van het rivierenlandschap.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE en bijdragen: Deze woning valt onder appartementsrecht en is onderdeel van een VvE. De jaarlijkse bijdrage bedraagt €250,- (2024), inclusief servicekosten.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend.

De fundering is in orde en er is geen achterstallig onderhoud of verplichtingen tot sloop/renovatie. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of bestemmingswijzigingen van kracht.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Deze instapklare, moderne rijtjeswoning wacht op jouw bezichtiging. Plan snel een afspraak en ontdek zelf waarom het Tinbergenplantsoen 35 zo’n unieke plek is om te wonen. Wie weet mogen we je binnenkort verwelkomen in deze zorgeloze, ruimtevolle oase in het hart van Zaltbommel!