Kloosterwiel 58

Een royale tweekapper met karakter, ruimte en een unieke mix van woon- en praktijkcomfort

Stel je voor: een uitgebouwde tweekapper aan de rand van het prachtige natuurgebied Het Kloosterwiel, waar rust en groen direct voor de deur liggen – maar waar je tegelijkertijd op loopafstand bent van scholen, winkels en de historische binnenstad. Deze woning combineert smaakvolle afwerking met praktische functionaliteit, dankzij een slimme uitbreiding die elk detail doordacht lijkt. Van de ruime entreehal (voorheen de keuken!) met bergruimte voor sportspullen tot de energieneutrale woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de tuin – hier voel je je direct thuis.

En met een energielabel A en 17 zonnepanelen hoef je je geen zorgen te maken over de energierekening.

De 41 m² woonkamer is het hart van deze woning: een L-vormige ruimte met massief eiken vloerdelen die warmte en karakter uitstralen. Aan de voorzijde bieden hoge ramen een verfrissend uitzicht op de tuin, terwijl aan de achterzijde de schuifpui de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Centraal staat een gezellige houtkachel, omringd door een ruim zitgedeelte dat uitnodigt tot ontspannen.

De open verbinding met de 21 m² woonkeuken maakt van deze ruimte een echte levensader: het L-vormige aanrecht met inbouwapparatuur (vaatwasmachine, keramische kookplaat, oven, magnetron en koelkast) staat in het licht dankzij een raam boven het aanrecht, en de vloerverwarming zorgt voor een aangenaam klimaat. Ruimschoots plaats voor een eethoek en een tweede entree achterin – ideaal voor wie de keuken ook als praktijkruimte of kantoor aan huis in wil richten. Ook hier is vloerverwarming, airco en koud- en warm water aanwezig, zodat je deze ruimte naar wens kunt inrichten.

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer met een grote inloopdouche, toilet en een fraai wastafelmeubel. Hier vind je ook de twee slaapkamers: een ruime achterkamer van ca. 24 m² met een grote inloopkast en extra bergruimte boven de keuken, plus toegang tot het dakterras. Aan de voorzijde ligt een 11 m² slaapkamer, compleet en functioneel.

Op de zolder is de derde slaapkamer te vinden: een grote kamer met airco en een dakkapel aan de zijkant, perfect voor wie extra ruimte of een privéterrein zoekt. Aan de voorzijde van de zolder is een praktische ruimte voor het witgoed en de CV-ketel, en op de ruime overloop staat een wastafelmeubel – handig voor dagelijkse bezigheden.

Achter het huis ligt een hele 14 meter diepe, beschutte tuin met verschillende terrassen, fraaie bomen en een overkapping met ligbad – een echte oase van rust. De tuin ligt op het westen en biedt volop privacy, terwijl een handige achterom langs de woning extra gemak biedt. Met screens en rolluiken voor extra comfort en 17 zonnepanelen voor een energielabel A, is deze woning niet alleen mooi, maar ook duurzaam en efficiënt.

Locatie en bereikbaarheid Deze woning staat aan een straat die aan de ene kant grenst aan Het Kloosterwiel en aan de andere kant direct bij de middelbare school, een buurtwinkelcentrum en de bibliotheek ligt. De historische binnenstad is snel per fiets bereikbaar – kortom, een ideale locatie voor wie van groen, gemak en stadsleven houdt.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan koopvrij worden overgedragen. De VvE-bijdrage bedraagt € 25,00 per maand en de servicekosten zijn € 15,00 per maand. De woning is vrij van appartementsrecht en de koper draagt de eigen grond over.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en houtrot in de dakconstructie. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de schuifpui en de overkapping in de tuin. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sanering of sloop, maar wel renovatieverplichtingen voor de schuifpui en de overkapping. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit is niet verplicht.