Kloosterwiel 80

Een verrassend ruim en licht huis met karakter, waar binnen en buiten even mooi zijn

Achter de bescheiden gevel van deze hoekwoning op Kloosterwiel 80 in Zaltbommel schuilt een echte verrassing: een instapklaar, goed onderhouden huis met 112 m² woonoppervlakte, waar moderne uitstraling en gezelligheid naadloos samengaan. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin van 256 m² en een vrijstaande garage vormt dit een compleet thuis waar ruimte, licht en comfort centraal staan. Energielabel A en 12 zonnepanelen maken het ook nog eens duurzaam en zuinig in gebruik – een huis dat zowel praktisch als inspirerend is.

De begane grond is een echte leefruimte, waar wonen, eten en koken in een strakke, open opzet samenvloeien. De gietvloer verbindt de verschillende zones soepel met elkaar, terwijl grote ramen aan de achterzijde voor overvloedig daglicht zorgen en een mooi uitzicht bieden op de tuin. Hier vind je volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waar gezelligheid en functionaliteit hand in hand gaan.

De open keuken sluit perfect aan op deze uitstraling: licht en strak uitgevoerd met ruime werk- en bergruimte, diverse inbouwapparatuur en een gezellige barretje om even tussenuit te komen.

Op de verdiepingen wacht een moderne badkamer in rustige grijstinten, voorzien van een royale inloopdouche, een stoere natuurstenen waskom en een toilet. De slaapkamers – drie op de eerste verdieping en een extra royale op de tweede – bieden voldoende ruimte voor een gezin, maar ook voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Een dakkapel zorgt bovendien voor extra licht en wooncomfort.

Buiten is het even aantrekkelijk: de zuidgeoriënteerde tuin is verzorgd en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. Direct achter de woning ligt een ruim terras, gevolgd door groen en gazon. Onder de sfeervolle veranda zit je juist lekker beschut, terwijl de vrijstaande garage – vanaf de straat bereikbaar – extra praktische waarde toevoegt. Met een laadpunt voor een elektrische auto en energielabel A is dit huis ook perfect voor de moderne tijd.

De locatie in de kindvriendelijke wijk De Spellewaard maakt het plaatje compleet. Het Esplanadepark is op loopafstand, evenals dagelijkse voorzieningen, en het gezellige centrum van Zaltbommel bereik je binnen enkele minuten. Deze sfeervolle vestingstad aan de Waal combineert geschiedenis met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, scholen en culturele voorzieningen. Dankzij het NS-station en de A2-locatie zijn ook steden als ’s-Hertogenbosch en Utrecht snel bereikbaar.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Bouwfonds Zaltbommel en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.250,- (inclusief servicekosten). De erfpacht is vastgesteld op € 1.250,- per jaar en de canon bedraagt € 1.250,- per jaar.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen. De woning is goed onderhouden en er is geen achterstallig onderhoud of renovatieverplichtingen.