de Zandkampen 52

Zandkampen 52 – Ruimte, zon en gezelligheid in het hart van Zaltbommel

Stel je voor: een ruime tussenwoning van 104 m² met vijf slaapkamers, waar het hele gezin zijn plek vindt, terwijl jij geniet van de zon in een onderhoudsvriendelijke tuin op het westen en alle voorzieningen van het centrum op loop- of fietsafstand. Deze woning combineert praktische functionaliteit met comfort – van airconditioning en rolluiken tot een energielabel B – en ligt bovendien op steenworp afstand van de A2. Ideaal voor gezinnen die ruimte willen, maar ook dicht bij de stad.

Een woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid Via de entree betred je de hal, waar een praktische kast en een toiletruimte direct voorziening bieden. Daarna opent zich het ruime hart van de woning: een lichte, open leefruimte die van de woonkamer soepel overgaat in de eetkamer. Grote raampartijen aan voor- en achterzijde laten daglicht stromen, terwijl de houten vloer een warme uitstraling geeft.

Onder de trap is een provisieruimte ingericht voor spullen die je liever uit het zicht houdt. De keuken, in praktische hoekopstelling met inbouwapparatuur, is in 2023 vernieuwd met een nieuwe koel/vriescombinatie en geniet eveneens van veel natuurlijk licht.

Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde ligt met een royale raampartij. De twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een ruime dakkapel, wat niet alleen extra licht maar ook aanzienlijk meer bruikbare ruimte creëert – perfect voor een slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is optimaal ingedeeld met een extra lang ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, zodat de ruimte altijd fris blijft.

Twee extra slaapkamers en koel comfort op de tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de airconditioning in het trapgat voor een aangename temperatuur zorgt. De overloop biedt praktische bergruimte en huisvest de aansluitingen voor wasapparatuur en technische installaties. Hier vind je de laatste twee slaapkamers, waardoor het totaal op vijf slaapkamers komt – ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen of voor extra ruimte zoals een thuiswerkplek of logeerkamer.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen Via de woonkamer stap je direct de onderhoudsvriendelijke tuin op het westen in, waar je vanaf de middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat en biedt volop ruimte voor een eettafel, loungeplek en speelruimte voor kinderen. Achterin staat een vrijstaande berging met overkapping, perfect voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

Comfort en verduurzaming De woning heeft momenteel een energielabel B, maar biedt ruimte voor verbetering. Zo kunnen acht zonnepanelen van 405 Wp worden geplaatst, in combinatie met een nieuwe cv-ketel en hybride warmtepomp. Afhankelijk van de uitvoering is zelfs een verbetering richting A++ mogelijk. Daarnaast beschikt de woning over houten kozijnen met dubbel glas, mechanische ventilatie, glasvezelinternet en airconditioning.

Een ideale locatie in het groene Zaltbommel Het historische stadscentrum met winkels, terrassen en restaurants, evenals het centraal station, liggen binnen 10 fietsminuten. De A2 en N322 zijn slechts enkele autominuten verwijderd, terwijl Den Bosch en Utrecht binnen 15 en 30 autominuten bereikbaar zijn – ook met de trein. Zaltbommel biedt leuke winkels, goede horeca en een breed schoolaanbod. Rondom de vesting ligt een prachtig park, en de strandjes langs de Waal maken het plaatje compleet.

Benieuwd naar deze ruimtevolle woning? Kom dan langs voor een bezichtiging – we laten je graag alles zien!

Belangrijke details

De woning is een tussenwoning met eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen VvE, servicekosten of erfpachtcanon van toepassing. Wel is er asbest aanwezig in de woning, waarvoor een sanering nodig is. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. De woning is geen monument en valt onder het beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.