Heer Balderikstraat 157

Een straalende gezinswoning in De Waluwe – licht, ruim en volop mogelijkheden

Stel je voor: een energiezuinige woning met energielabel A, waar de zon door de grote ramen stroomt en de rustige straat je wakker maakt met vogelgezang in plaats van verkeer. Deze tussenwoning met drie slaapkamers in het kindvriendelijke De Waluwe combineert praktische ruimtes met een zonnige achtertuin op het zuidoosten, perfect voor gezellig buitenleven. En omdat het dak in 2024 geheel vernieuwd is, kun je jarenlang onbezorgd genieten van een droge en moderne woning.

Met gratis parkeren in de straat en de A2 op loopafstand is deze locatie ook ideaal voor wie gemakkelijk de stad in wil of snel onderweg moet zijn.

Binnen: licht, ruim en volop levensstijl

Via de overdekte entree stap je binnen in een hal met meterkast en een praktisch toilet met fonteintje – handig voor dagelijks gebruik. De lichte woonkamer is het hart van de woning, met een ruime raampartij die het zuidoosten vol zonlicht binnenlaat. De deur naar de tuin zorgt voor een open verbinding met buiten, terwijl de ingebouwde trapkast extra bergruimte biedt voor alles wat niet dagelijks gebruikt wordt.

Aan de voorzijde vind je de keuken in L-opstelling, waar je kunt koken met uitzicht op de straat. Tussen keuken en woonkamer is ruimte voor een ruime eettafel, zodat koken, eten en samen zijn naadloos in elkaar overvloeien. De keuken is een blank canvas: met een modernisering naar eigen smaak kun je deze ruimte precies maken zoals jij het wilt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, verdeeld over voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is ideaal als hoofdslaapkamer, met rust en privacy. De andere twee kamers bieden flexibiliteit – perfect als kinderkamers, werkruimte of gastenkamer. De geheel betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en wandcloset is niet alleen functioneel, maar ook licht en luchtig dankzij het raam. Op de overloop staat een aparte ruimte voor de cv-installatie en wasmachine, zodat alles netjes op zijn plek zit.

Buiten: zon, groen en praktische voorzieningen

Achter de woning strekt zich een zonnige tuin op het zuidoosten uit, waar je urenlang kunt genieten van de warmte en het licht. Of je nu een gezellig terras aanlegt of ruimte creëert voor groen, deze tuin biedt voldoende ruimte voor al je plannen. Achterin staat een vrijstaande berging voor fietsen, tuinmeubels en andere spullen, en een praktische achterom zorgt voor eenvoudige toegang. De tuin is niet alleen een oase van rust, maar ook een uitnodiging om buiten te verblijven – of het nu voor een ontbijt in de zon is of een barbecue met vrienden.

Locatie: kindvriendelijk, groen en goed bereikbaar

Deze woning staat in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, waar kinderen veilig kunnen spelen en bewoners genieten van de stilte. In de directe omgeving vind je groen, speelvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen, zodat alles binnen handbereik is. Ook de historische binnenstad van Zaltbommel en de uiterwaarden van de Waal liggen op loop- of fietsafstand, perfect voor wie van natuur en cultuur houdt. Met de A2 op korte afstand ben je snel in ’s-Hertogenbosch of Utrecht – ideaal voor wie regelmatig onderweg is.

Nieuwsgierig naar deze straalende woning in De Waluwe? Met zijn energiezuinige karakter, drie slaapkamers en zonnige tuin biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en duurzaam leven. Het interieur nodigt uit om naar eigen smaak te moderniseren, zodat jij de woning helemaal naar jouw wensen kunt vormgeven.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen bekend
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen bekend

Zie jij jezelf hier wonen? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over deze woning!