Dr Joh G Mezgerstraat 48-A

Zonnig, ruim en energieneutraal: uw nieuwe thuis op steenworp afstand van zee en strand

Stel u voor: een ruime 4-kamer benedenwoning van circa 93 m² met drie slaapkamers, een zonnige voortuin op het zuidwesten en een energielabel A – alles op slechts 150 meter van het strand, 175 meter van het NS-station en 400 meter van een supermarkt. Deze woning combineert comfort, moderniteit en een toplocatie in een goed onderhouden appartementencomplex, waar u direct kunt genieten van de zeelucht, de rust van een vrije ligging aan een plantsoen en de gemakken van een volledig vernieuwde, slimme woning. Lage servicekosten en een gezond financieel gestelde VvE maken deze woning nog aantrekkelijker – een ideale investering voor wie waarde hecht aan duurzaamheid, ligging en onderhoudsvrijheid.

Een woning die u direct thuis voelt

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime entree met garderoberuimte, waar u direct de sfeer van deze lichte en gezellige woning oppikt. De open keuken-woonkamer is het hart van het huis: hier straalt het daglicht binnen door de vernieuwde kunststof kozijnen met HR++-glas (2021) en de hardhouten schuifpui (ca. 2017), die direct toegang biedt tot uw zonnige voortuin van circa 33 m² (13,00 x 2,60 m). De woonkamer is niet alleen ruim, maar ook uitgerust met slimme airconditioning (Mitsubishi Heavy Industries, eind 2025) voor koeling én verwarming – perfect voor warme zomerdagen of frisse avonden.

De stijlvolle inbouwspots in de glad gestuukte plafonds en de spachtelputz stucwerk aan de wanden geven de ruimte een moderne, verzorgde uitstraling.

De drie slaapkamers bieden ruimte voor iedereen: één slaapkamer aan de voorzijde en twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, waar u kunt genieten van de rust. De royale badkamer is een echte highlight met een ligbad, een separate inloopdouche met regendouche en handdouche, hoogwaardige Hansgrohe-kranen en een dubbele wastafel in meubel met extra grote spiegel. Wie privacy waardeert, vindt dat in het ruime separaat toilet met wandcloset en fonteintje, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer.

De inpandige berging biedt ruimte voor wasmachine, droger en de Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A HR-combiketel (2025), terwijl de slimme verwarming via het Honeywell Evohome-regelsysteem (2025) centraal of per radiator bediend kan worden – inclusief app-besturing.

Duurzaam, slim en onderhoudsvrij wonen

Deze woning is volledig geïsoleerd en energiezuinig, wat resulteert in het uitstekende energielabel A (geldig tot 2 juli 2035). Dat betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook de mogelijkheid tot een grotere hypotheek bij uw financiering. De mechanische ventilatie (Itho Daalderop CVE-S Optima Inside, september 2025) zorgt voor een gezonde binnenlucht met geïntegreerde CO₂- en vochtsensoren, terwijl de vernieuwde groepenkast (2022) en de moderne installaties voor een veilige en efficiënte woning zorgen.

Het appartementencomplex zelf is een kleinschalig, goed onderhouden gebouw uit 1989, waar tussen 2020 en 2023 veel is vernieuwd. Zo werd er een dakopbouw gerealiseerd, het platte dak geïsoleerd en vernieuwd, de gemeenschappelijke riolering vernieuwd (2022) en in 2023 werden de dakpannen, panlatten, kunststof goten en hemelwaterafvoeren vervangen. Het resultaat? Een complex in uitstekende staat, waar de VvE de komende jaren geen grote uitgaven hoeft te maken.

Financieel en juridisch: helder en voordelig

De woning maakt deel uit van een gesplitste VvE (appartementsrechten), wat betekent dat u vanaf 2027 een voorlopige maandelijkse bijdrage van €151,69 betaalt, waarvan €107,37 naar het reservefonds gaat. In 2026 worden géén servicekosten (exploitatie en reservering) in rekening gebracht – een unieke gelegenheid. De opstartkosten van de VvE (opstalverzekering 2026, taxatie herbouwwaarde, inschrijving Kamer van Koophandel en bankkosten) worden door de verkoper voor u betaald. Wel wordt er een eenmalig bedrag van €250,- in rekening gebracht voor entreekosten, ter beschikking van de VvE voor onvoorziene uitgaven.

Bij de akte van levering zullen erfdienstbaarheden worden gevestigd voor de fietsenstalling van het bovengelegen appartement, de brievenbussen en de ontluchtingspijpjes van de kelder.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 93 m² (voortuin ca. 33 m², inhoud ca. 350 m³)
• Bouwjaar: ca. 1989
• Laminaatvloer in de gehele woning (behalve sanitair en berging)
• Oplevering: in overleg, spoedige oplevering mogelijk

Wacht niet langer – uw nieuwe thuis ligt op u te wachten

Met deze woning combineert u ruimte, zon, zeelucht en moderne gemakken in een energieneutrale woning met een A-label op een prachtige locatie. Of u nu van de nabijheid van het strand houdt, van de rustige ligging aan het plantsoen of van de slimme installaties – deze woning biedt het allemaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met VanHuyse Makelaar Arno Weidema en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is. U bent van harte welkom!