Biotoop 16

Een unieke hoekwoning met licht, ruimte en buitengevoel – perfect voor gezinnen die van comfort en groen houden

Stel je voor: een energielabel A-woning met 142 m² woonoppervlakte, waar daglicht door de vele glazen oppervlakken stroomt en waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Deze geschakelde hoekwoning in Zeewolde combineert vier slaapkamers, een luxe serre met woonkeuken, een dakterras en een groene achtertuin met vijver – alles op een locatie waar je zowel de rust van de natuur als de voorzieningen van het dorp op steekafstand hebt. Een woning die niet alleen ruim is, maar ook volop mogelijkheden biedt voor thuiswerken, hobby’s en gezellig samenzijn, zonder dat je je ooit te klein voelt.

Een woning waar licht en ruimte samenkomen

Via de hal met praktische meterkast en trapopgang betred je deze woning, waar direct de ruime woonkamer aan de voorzijde op je wacht. Met zijn grote ramen en luchtige indeling is dit de ideale plek voor ontspannen avonden of gezellige bijeenkomsten. Maar het absolute hoogtepunt vind je aan de achterzijde: de serre met woonkeuken, een glazen ruimte die door het glazen dak (Stopray) en de vele raampartijen het hele jaar door een buitengevoel creëert.

Hier kun je uitgebreid tafelen met familie en vrienden, terwijl je geniet van het natuurlijke licht en de groene tuin die direct aansluit. De keuken is praktisch en ruim, met volop kast- en werkruimte en alle apparatuur die je nodig hebt: een fornuis, combi-oven, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en zelfs een gashaard voor extra sfeer. Vloerverwarming in de woonkamer, serre, hal en toiletruimte zorgt voor een prettige temperatuur, terwijl de plavuizenvloer het interieur afrondt met een tijdloze uitstraling.

Praktisch en ruim is ook de aangebouwde garage (circa 17,6 m²), waar je niet alleen je auto kunt parkeren, maar ook opslag, fietsen of hobby’s onderdak biedt. Buiten vind je een dakterras van circa 16,8 m², een privé-oase waar je heerlijk van de zon kunt genieten – en dat alles met 8 zonnepanelen in eigendom, zodat je ook nog eens duurzaam woont.

Ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die allemaal praktisch van formaat zijn, ideaal als ouder-, kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ruim en compleet ingericht met een ligbad, separate douche en dubbele wastafel, en het raam zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie. Vanaf hier bereik je ook het dakterras, waar je met een kop koffie de ochtendzon kunt opvangen of ‘s avonds nog even buiten kunt zitten.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, die door de schuine dakvlakken een gezellige, karakteristieke uitstraling heeft – maar tegelijkertijd verrassend veel bruikbare ruimte biedt. Met deze indeling is de woning perfect ingericht voor gezinnen die waarde hechten aan privacy en functionaliteit.

Een groene achtertuin met sfeer en privacy

De achtertuin is een echte aanrader: groen, sfeervol en volwassen beplanting zorgt voor een natuurlijke uitstraling. Met verschillende zitplekken, een vijver en een ruime houten veranda kun je het hele jaar door buiten genieten – of het nu om een ontbijt in de zon gaat of een avondje lezen bij kaarslicht. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging (circa 5,2 m²), perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die droog en veilig moeten blijven.

Het buitenschilderwerk is recentelijk, in 2024, uitgevoerd, zodat de woning er fris en verzorgd uitziet.

In Zeewolde, waar groen en gemak samenkomen

Biotoop 16 ligt in de geliefde woonwijk Horsterveld in Zeewolde, een dorp dat bekendstaat om zijn groene omgeving, goede voorzieningen en prettige leefklimaat. Op loop- of fietsafstand vind je basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en een supermarkt, terwijl het dorpse centrum, de jachthaven en het strand binnen handbereik liggen. Natuurliefhebbers waarderen de nabijheid van het uitgestrekte Horsterwold, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of recreëren.

Belangrijke details Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, inclusief servicekosten. De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er sprake van vocht en houtrot in de achtertuin. Daarnaast is er een verplichting tot sanering van de vochtproblematiek en houtrot binnen een jaar na aankoop. De woning is geen monument en valt onder het beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.