Koolzaadlaan 1

Een unieke combinatie: levensloopbestendig wonen met een royale tuin

Stel je voor: een instapklaar 3-kamerappartement op de begane grond, waar je zonder obstakels kunt genieten van gelijkvloers wonen én een verrassend ruime tuin rondom. Dit appartement in woonwijk Horsterveld biedt niet alleen het gemak van een levensloopbestendige woning met alle voorzieningen op begane grond, maar ook de vrijheid van een eigen buitenruimte – iets wat je normaal alleen bij een vrijstaande woning vindt. Met een fraaie afwerking, moderne inrichting en een uitstekende ligging aan de rand van de wijk is dit een woning die absoluut het bezichtigen waard is.

De centrale entree van het appartement is direct vanaf de begane grond bereikbaar, met een brievenbus en bellentableau voor extra gemak. Het trappenhuis is bovendien ook via de achterzijde van het complex te betreden, wat de toegankelijkheid verder vergroot. Bij binnenkomst ontvangt je een vernieuwde entree met hal en praktische toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fonteintje voor een luxe touch.

Vanuit deze ruimte loop je direct de lichte woonkamer binnen, waar daglicht overvloedig binnenstroomt dankzij de grote schuifpui die een mooie verbinding vormt tussen binnen en buiten.

Het hart van de woning is de prachtige woonkeuken, in december 2021 grondig gemoderniseerd tot een echte kookoase. Met een kookeiland in houtkleur als centraal punt en een 4-pits Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, is deze ruimte zowel functioneel als indrukwekkend. Daarnaast vind je hier een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken.

De eetbar aan het kookeiland nodigt uit om gezellig te dineren, terwijl de airconditioning (geïnstalleerd in mei 2026) voor een aangenaam binnenklimaat zorgt, zowel in warme als koude periodes. De vloer is afgewerkt met duurzaam vinyl, wat zowel onderhoudsvriendelijk als comfortabel is.

Via een loopdeur in de keuken stap je direct de tuin in – een van de grootste troeven van dit appartement. Aan de voor- en zijkant is de tuin fraai aangelegd met grind en beplanting, terwijl een tuinmuur, hekwerk en overdekt terras voor een sfeervolle en beschutte buitenruimte zorgen. De volledig omsloten achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt dankzij schuttingen en leibomen volop privacy.

Hier vind je een terrasruimte, kunstgras, beplanting en een stenen berging met elektra-aansluiting, perfect voor al je buitenactiviteiten. Ook een buitenkraan aan de achtergevel maakt de tuin nog praktischer.

Het appartement telt twee slaapkamers, waarvan de ruime hoofdslaapkamer een schuifpui naar de achtertuin heeft en is voorzien van warmtewerende folie en een rolluik (geïnstalleerd in juli 2025) voor extra comfort en privacy. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer, maar biedt natuurlijk volop ruimte voor een tweede slaapgelegenheid. De vernieuwde badkamer is een echte luxe-ervaring: volledig betegeld in een moderne grijs-antraciet kleurstelling, met een wasmeubel met laden, spiegelkast en ruime inloopdouche.

Een handdoekradiator, raam en praktische nis met aansluitingen voor wasmachine en droger maken deze ruimte zowel functioneel als comfortabel. Afsluitend is er een aparte stookruimte met opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas, december 2024) en de mechanische ventilatie-unit (vernieuwd in 2022).

Met een bouwjaar uit 2000 en een grondige renovatie in december 2021 is dit appartement energielabel B en volledig instapklaar. De kleinschalige VvE vraagt een maandelijkse bijdrage van €150,-, terwijl de woning zelf appartementsrecht kent. Het complex beschikt over een openbare laadpaal naast het gebouw, ideaal voor elektrische voertuigen. Aanvaarding vindt plaats medio maart 2027, en bij verkoop wordt het NVM koopakte model 2026 gehanteerd.

De locatie is ideaal: aan de rand van woonwijk Horsterveld, op korte afstand van diverse uitvalswegen en met een supermarkt op loopafstand. Bovendien geniet je van vrij zicht op het park, wat de buitenruimte nog aantrekkelijker maakt.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: De woning is gebouwd op eigen grond en kent geen erfpachtverplichtingen.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het appartement is vrij van asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is volledig voorzien van horren en kent geen structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen.
• Renovatieverplichtingen: Er zijn geen achterstallige renovatieverplichtingen of saneringskosten.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen die de woning zouden beïnvloeden.

Benieuwd hoe dit appartement zich voelt? Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze unieke combinatie van gelijkvloers wonen en royale tuin zo aantrekkelijk is. Het verkoopproces verloopt via MOVE.nl, waar je na aanmelding alle benodigde documenten kunt inzien en direct een bod kunt uitbrengen. Bieden vanaf vraagprijs – een kans die je niet wilt missen!