Wollegras 8

Een unieke vrijstaande villa met verwarmd zwembad – waar ruimte, licht en luxe samenkomen

Stel u voor: een vrijstaande villa met energielabel A, gebouwd in 2007 op een 763 m² groot perceel, waar moderne architectuur en ruimtelijk comfort naadloos samenvloeien. Met circa 204,6 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers – waaronder een volwaardige slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer – en een verwarmd zwembad dat het hele jaar door uitnodigt tot ontspanning, is dit een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook bijzonder prettig is om in te wonen. De verkopers omschrijven het als een huis dat licht en ruim is, koel in de zomer en warm in de winter, dankzij slimme isolatie, vloerverwarming en een pelletkachel die sfeer en warmte creëert.

Buiten en binnen vormen één geheel: grote raampartijen, een centrale vide die de verdiepingen verbindt, en een zonnige tuin op het zuiden waar u zich thuis voelt, of u nu geniet van de overkapping of duikt in het verwarmde water.

Een indrukwekkende indeling met ruimtelijk karakter

De eerste indruk is al overweldigend: via de overdekte entree stapt u binnen in een ruime hal met een open trapconstructie, glas en een royale hoogte die direct het moderne en luchtige karakter van de woning verraadt. De leefruimten zijn als verschillende vleugels rondom deze centrale hal gerangschikt, waardoor duidelijke woonzones ontstaan zonder dat de woning daardoor gesloten voelt. Contact met de tuin is vanuit vrijwel elke ruimte mogelijk, wat het gevoel van openheid nog versterkt.

De woonkamer is een echte blikvanger: royaal van formaat met grote raampartijen en een fraaie houten vloer, waar de pelletkachel voor extra sfeer zorgt. Aan de tuinzijde sluiten brede glaspartijen aan, waardoor het groen als het ware deel uitmaakt van het interieur. Aansluitend ligt de ruime eetkamer, waar openslaande deuren naar de overkapping en de tuin uitnodigen voor lange diners waarbij binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.

De woonkeuken is het hart van de woning: uitgevoerd met witte fronten, een stenen werkblad en een groot kookeiland met zitgelegenheid. Hier vindt u een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, diverse Neff-inbouwapparatuur en een kokend-water-kraan – alles voor een keuken die zowel functioneel als indrukwekkend is. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur onder uw voeten.

Een bijzonder sterk punt van deze villa is de slaapkamer op de begane grond, compleet met een badkamer en suite. Dit biedt niet alleen ruimte voor een groot gezin, maar ook uitstekende mogelijkheden voor een werkplek aan huis, een gastenverblijf of gelijkvloers slapen. Daarnaast vindt u in deze vleugel een praktische wasruimte, diverse vaste kasten en een inpandige berging met dubbele buitendeuren – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of opslag.

Op de eerste verdieping brengt een open trap u naar een ruime overloop rondom de vide, die het ruimtelijke karakter van de woning nog eens versterkt en een fraaie zichtlijn tussen beide verdiepingen creëert. Hier vindt u vier slaapkamers, verdeeld over beide zijden van de villa, waardoor iedere kamer een eigen karakter heeft. De kamers zijn ruim opgezet en dankzij ramen in gevel en dak prettig licht.

Daarnaast is er een separate bergruimte, en de badkamer is voorzien van een ligbad, inloop-/regendouche, wastafelmeubel en toilet – ook hier is vloerverwarming aanwezig voor extra comfort.

Een buitenverblijf met verwarmd zwembad en ruime tuin

De tuin is een echte troef van deze woning. Met een perceel van 763 m² en een zonnige ligging op het zuiden voelt de achtertuin als een eigen buitenverblijf. Direct aan de woning ligt een royale overkapping, waardoor u ook op minder warme dagen beschut kunt genieten.

Vanuit de eetkamer loopt u rechtstreeks naar deze ruimte, waar het verwarmde zwembad het hoogtepunt vormt. Omgeven door een royaal terras en groene borders, is dit de perfecte plek om zomerse dagen door te brengen – of u nu ontspant in het water, geniet van de zon of afwisselt met een wandeling door de volwassen beplanting. Volgens opgave van de verkoper is het zwembad vernieuwd, evenals de begane grond. Het zwembad, de pomp en de bijbehorende warmtepomp blijven achter bij de verkoop.

Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande houten berging.

Aan de voorzijde van de woning vindt u een zeer ruime eigen oprit, compleet met een laadpaal voor een elektrische auto – die bij de woning achterblijft.

Duurzaam, comfortabel en goed bereikbaar

Ondanks het royale formaat scoort deze villa met een energielabel A, dankzij een combinatie van 20 zonnepanelen in eigendom, HR++ beglazing, een WTW-installatie en vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit Ecomline HR-ketel, terwijl de pelletkachel voor extra sfeer en warmte zorgt. De cv-installatie is volgens opgave van verkoper nog in augustus 2026 onderhouden, wat zeker een pluspunt is voor de toekomstige eigenaar.

De woning is gelegen in Wollegras, een groene woonwijk in Horsterveld met veel groen en voorzieningen binnen handbereik. Op ongeveer 700 meter vindt u een supermarkt, en ook basisscholen, kinderopvang en bushaltes liggen op korte afstand. Voor natuurliefhebbers is de ligging extra aantrekkelijk: het uitgestrekte Horsterwold ligt nabij de wijk en biedt ruime mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Tegelijkertijd bent u snel in het centrum van Zeewolde, bij sportvoorzieningen of op de belangrijkste uitvalswegen.

Belangrijke details

• De woning is gebouwd in 2007 en is vrijstaand met een perceel van 763 m².
• De woonoppervlakte bedraagt circa 204,6 m².
• De woning is voorzien van appartementsrecht en valt onder een VvE.
• Er is geen erfpacht van toepassing; de woning staat op eigen grond.
• De servicekosten zijn niet vermeld in de beschrijving.
• Het zwembad, de pomp en de bijbehorende warmtepomp blijven achter bij de verkoop.
• De beganegroond is gerenoveerd en het zwembad is vernieuwd volgens opgave van de verkoper.
• De woning is niet onderworpen aan monumentstatus of een beschermd stadsgezicht.
• Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige risico’s bekend.
• De fundering, vochtproblemen, houtrot of verzakking zijn niet vermeld in de beschrijving.

Laat u verrassen door deze bijzondere woning – neem gerust contact op voor een bezichtiging!