Boor 16

Wonen in een tijdloze villa met strand- en bosgevoel – waar luxe, ruimte en levensloopbestendigheid samenkomen

Stel u voor: een vrijstaande, architectonisch ontworpen villa met een karakteristiek rietgedekt dak, omgeven door groen en op loopafstand van zowel bos als strand. Deze levensloopbestendige woning in de gewilde Polderwijk biedt alles wat u zich wensen kunt: twee luxe badkamers, een ruime werkruimte met eigen ingang, en een indeling die perfect aansluit bij de behoeften van gezinnen, werkende eigenaren of wie gewoon van het comfort van een tijdloze villa wil genieten. Gebouwd in 2014 met een energielabel A, is deze woning niet alleen een thuis, maar een echte investering in uw toekomst.

Een woning die ademt van stijl en functionaliteit

Deze villa straalt direct klasse uit, met een fraaie bakstenen gevel, een Red Cedar topgevelbekleding en een luchtig kleurenpalet dat een subtiel strandgevoel oproept. Binnen wordt deze uitstraling verder geaccentueerd door hoogwaardige materialen: houten kozijnen, stompe houten binnendeuren, sierlijsten en plinten die de ruimtes een tijdloze elegantie geven. De vloerverwarming op de begane grond (met uitzondering van het atelier en berging) zorgt voor een aangename warmte, terwijl de grote raampartijen overvloedig daglicht binnenlaten en het gevoel van ruimte versterken.

Het hart van de woning vormt de lichte, ruimtelijke woonkamer, waar de sfeervolle openhaard uitnodigt tot gezellige avonden en het hoekkeukenblok met combi-oven, keramische kookplaat, koel/vriescombinatie, schouw en vaatwasser alle gemakken biedt. Aan de tuinkant openen openslaande deuren zich naar het ruime terras, dat met een elektrische screen overdekt kan worden voor extra privacy en zonwering. De bijkeuken met wasmachine en droger sluit naadloos aan op de rest van de begane grond, waar ook een toilet en de levensloopbestendige slaapkamer met eigen badkamer zijn geïntegreerd.

Deze slaapkamer is een echte eye-catcher: ruim, licht en voorzien van een vaste kastenwand, met een eigen badkamer waar u kunt ontspannen in een whirlpool/ligbad, onder de douche kunt genieten van de beton ciré-afwerking of u kunt wassen aan de dubbele wastafel. Via openslaande deuren heeft deze ruimte zelfs direct toegang naar de tuin – perfect voor wie van een badkamer met buitengevoel houdt.

Een bijzonder pluspunt is de grote werkruimte met eigen ingang, momenteel ingericht als kantoor/atelier. Deze ruimte is goed geïsoleerd en verwarmd, zodat u hier zonder concessies aan de woonruimte kunt werken, een hobby kunt uitoefenen of zelfs een extra slaapplaats kunt creëren. De begane grond sluit af met een berging en een mogelijkheid voor een laadpaal op de eigen oprit, waar ruimte is voor twee auto’s.

De verdieping: ruimte voor drie slaapkamers en een tweede badkamer

Via de open trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop leidt naar drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer met wastafel, douche en toilet. Ook hier is de afwerking hoogwaardig: betegelde vloeren en beton ciré-wanden geven de ruimtes een moderne, tijdloze uitstraling. Onder de vaste trap bevindt zich een berging, en bovendien heeft één van de slaapkamers direct toegang tot het spectaculaire dakterras van circa 40 m² – een absolute bonus voor wie van privacy en zon geniet.

Op dit terras, dat speciaal voor deze functie is gebouwd, kunt u zelfs een hot tub of zwembad realiseren.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Buiten wordt de woning afgerond door een fraai aangelegde tuin met veel groen, bloemen en privacy. Aan de voorzijde vindt u de eigen oprit met plek voor twee auto’s, omgeven door een waalstenen bestrating. Achter het huis ligt het ruime terras, waar u met een elektrische overkapping en zonnescherm kunt genieten tot in de late uurtjes. Diverse buitenkranen en stroompunten maken het tuinleven nog comfortabeler.

Een extra hoogtepunt is het dakterras, waar u in alle rust kunt genieten van zon, uitzicht en – indien gewenst – een heerlijke hot tub. De tuin is recent onderhouden, en ook de rietkap is vorig jaar vernieuwd, bijgezet en geïmpregneerd, zodat deze nog jarenlang zijn karakteristieke uitstraling behoudt.

Een unieke locatie: rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik

Deze villa ligt in het Bergkwartier, een van de meest geliefde en markante locaties binnen de Polderwijk in Zeewolde. Gelegen op een uniek, glooiend en verhoogd terrein tegen de Zeewolderdijk, geniet u hier dagelijks van een weids en dorps karakter, met het kabbelende water van het Wolderwijd letterlijk om de hoek. Het is de perfecte plek voor wie rust, ruimte en luxe zoekt – zonder concessies te doen aan dagelijkse voorzieningen.

Natuur en recreatie liggen aan uw voeten: het aangrenzende zandstrand en het uitgestrekte wandelgebied bij het voormalige Gronddepot nodigen uit tot heerlijke avondwandelingen. Bootliefhebbers kunnen via de nabijgelegen vaarroute De Blauwe Diamant het randmeer op varen of de gezelligheid opzoeken rondom Tulpeiland en het Havenkwartier. Op loopafstand vindt u bovendien een sfeervolle lokale zorgboerderij met een theetuin en midgetgolfbaan.

Voor gezinnen is de wijk uitstekend ingericht: in het centrale, groene hart van de Polderwijk bevinden zich twee moderne basisscholen (waaronder Brede School De Regenboog), kinderopvanglocaties en buitenschoolse opvang. Ook medische zorg is direct in de buurt, dankzij het lokale gezondheidscentrum met huisartsen- en fysiotherapiepraktijken.

Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de kleinschalige natuurvoedingswinkel in de wijk, terwijl de grote wekelijkse boodschappen in een handomdraai gedaan kunnen worden in de nabijgelegen ‘World of Food’ of in het gezellige centrum ‘Winkelhaven Zeewolde’. Hier vindt u een breed aanbod, van supermarkten en drogisterijen tot speciaalzaken, juweliers, schoenen- en modewinkels, en een levendige horeca aan de haven.

Het Bergkwartier is een jonge, duurzaam opgezette wijk die inmiddels volwassen is geworden. De gemeente Zeewolde investeert de komende jaren extra in de verdere uitbreiding van het leefklimaat, speelvoorzieningen en openbaar groen, waardoor wonen hier niet alleen nu fantastisch is, maar ook toekomstbestendig en waardevast.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is eigen grond en er zijn geen verplichtingen aan de VvE bekend.

De woning is bouwkundig in goede staat, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is wel een bodemonderzoek uitgevoerd. De fundering is in orde, maar er is een lichte verzakking van de achtergevel bekend. Er is geen houtrot of vochtproblematiek gemeld, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking bekend. De rietkap is vorig jaar vernieuwd, bijgezet en geïmpregneerd.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen bekend ten aanzien van sanering of bestemmingswijziging.

Wilt u deze tijdloze villa ervaren? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – u zult versteld staan van de combinatie van luxe, ruimte en locatie!