Couwenhoven 5011

Een gezellig gezinshuis met zon, ruimte en een stenen garage – midden in de groene wijk Couwenhoven

Stel je voor: een goed onderhouden tussenwoning met een zonovergoten achtertuin en een vrijstaande stenen garage, gelegen op een steenworp afstand van de weelderige weilanden. Dit is een rustige, kindvriendelijke woonwijk waar je zowel van de natuur als van de nabijheid van voorzieningen kunt genieten. Met vier slaapkamers, een dichte keuken en een ruime woonkamer met gashaard vormt deze woning de perfecte basis voor gezelligheid, ruimte en comfort – en dat allemaal op een gunstige locatie met scholen, sportfaciliteiten en het Utrecht Science Park op fietsafstand.

De begane grond begroet je met een praktische entree voorzien van een meterkast, provisiekast en toilet, waarna je direct de lichte woonkamer betreedt. Deze ruimte straalt met zijn vrij uitzicht aan de voorzijde en een deur naar de zonovergoten achtertuin, terwijl de gashaard voor een gezellige sfeer zorgt. Achterin de woning vind je de dichte keuken, compleet met een keukenblok met gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Ook vanuit deze ruimte heb je directe toegang tot de tuin, waar je na een dag vol activiteiten kunt ontspannen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die als centrale knooppunt fungeert voor drie slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Twee van de slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde, terwijl de derde, voorzien van een wastafel en kastenwand, aan de voorzijde is gelegen. De badkamer is functioneel en biedt alle gemakken voor het dagelijkse ritueel.

De tweede verdieping is een ruime zolderverdieping met karakter. Hier vind je een voorzolder met een Velux-dakraam, aansluiting voor de wasmachine, de cv-opstelplaats en bergruimte. Daarnaast is er een royale zolderkamer met wastafel, dakkapel en Velux-dakraam – een ideale plek om extra ruimte te creëren, bijvoorbeeld voor een extra (slaap)kamer.

De achtertuin is een echte zonvanger, gelegen op het zuidwesten en bijna de hele dag verlicht. Een zonnescherm over de volle breedte zorgt voor schaduw op warme dagen, terwijl diverse beplanting en een gezellige overkapping de tuin een persoonlijke touch geven. Aan de voorzijde van de woning is er een diepe voortuin, die zorgt voor vrij uitzicht en privacy.

Afgerond wordt deze woning door een vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra – een praktische oplossing voor auto’s, fietsen of opslag.

De wijk Couwenhoven biedt alles wat je je wensen: een vernieuwd wijkwinkelcentrum De Clomp ligt op loopafstand, terwijl scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving zijn gevestigd. Het Utrecht Science Park is binnen 20 minuten fietsen bereikbaar, waardoor deze locatie ook voor professionals aantrekkelijk is. Diverse wandelpaden in de omgeving nodigen uit tot frisse lucht en ontspanning.

Deze woning is goed onderhouden, maar enig modernisering is gewenst om hem nog verder naar je wensen te vormgeven. Indelingstekeningen en meetrapport (NEN 2580) zijn aanwezig, zodat je precies weet waar je aan toe bent. De gebruiksoppervlakte bedraagt 120 m², terwijl het perceel 183 m² beslaat. De oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht en bijdragen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking, sloop en renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht en bestemmingswijzigingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst.