Aristoteleslaan 38

Een villa waar vrijheid en vakmanschap elkaar ontmoeten

Stel je voor: een villa van ruim 1.000 m² waar elk detail is afgestemd op rust, ruimte en tijdloos comfort. Hier is geen sprake van lege vierkante meters, maar van een indeling die focus en balans creëert – een huis dat zich aanpast aan jouw leven, niet omgekeerd. Met vijf slaapkamers, waarvan vier met eigen badkamer, een wellnessverdieping die uitnodigt tot ontspanning en een tuin die niet alleen mooi is, maar ook rust structuur geeft. Dit is geen huis; dit is een levensstijl.

De eerste indruk is al een belofte. Je stapt binnen in een hal die zich als een woonkamer gedraagt, maar slechts de entree is: een ruimte waar een haard je direct welkom heet en een imposante trap uitnodigt om verder te ontdekken. Links en rechts openen zich vleugels die zich vanzelf laten ontvouwen, alsof het huis weet dat je dag al begint voordat je ergens aan toe bent.

De woonkamer en keuken vormen een soepele eenheid, met een tafel die centraal staat en glas dat de buitenwereld naar binnen haalt. Zodra je plaatsneemt, verschuift het tempo vanzelf – hier gebeurt het, zonder dat je iets hoeft.

Op de bovenverdieping wacht een volledige wellnessverdieping, geen toevoeging maar een bestemming. Een stoombad, sauna, whirlpool, solarium en een zwembad bieden ruimte om je onder te dompelen in comfort of je dag bewust te vertragen. Twee kantoorkamers zorgen voor structuur of juist voor ruimte, afhankelijk van wat je nodig hebt – werk en privé worden hier gescheiden door een deur, niet door sfeerbreuk.

Onder het huis vind je een tweeverdiepse garage met een autolift, niet voor de show, maar voor wat je koestert. En in de kelder? Een wijnkelder die bewijst dat je liever flessen verzamelt dan compromissen sluit. Rustig, koel en altijd net iets voller dan je dacht.

Buiten wacht een tuin die niet zomaar is aangelegd, maar ontworpen om je rust te structureren. Terrassen in zon en schaduw, een lange berceau die geen haast kent en een theehuis op precies de plek waar je ontspanning niet zocht, maar vond.

De kunst van onzichtbare bereikbaarheid

Dit huis ligt in het Lyceumkwartier, waar rust en stilte geen uitzondering zijn, maar de norm. De lucht ruikt écht naar buiten, en de Utrechtse Heuvelrug is hier geen uitje, maar onderdeel van je dagelijks leven. Op fietsafstand vind je een fijn dorpscentrum met een ruim aanbod aan winkels en restaurants. Ideaal voor wie vrij wil wonen zonder de verbinding te verliezen.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en is onderworpen aan erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar, exclusief servicekosten van € 1.800,- per jaar. De woning is geen appartementsrecht, maar wel eigen grond. De aankoopprijs bedraagt € 2.850.000,- (exclusief VvE-bijdrage en servicekosten).

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest in de woning, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld, waarvoor een sanering is uitgevoerd. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en daken.

Er is geen houtrot of vochtproblemen vastgesteld, maar er is wel verzakking van de fundering in het achterste deel van de tuin. De woning is geen sloopkandidaat, maar er zijn renovatieverplichtingen voor de gevels en daken. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.