Sophialaan 23-1

Ontsnap naar de rust van een groene oase, temidden van de uitgestrekte bossen rond Zeist. Dit voormalige driekamerappartement op de begane grond biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook een unieke levenskwaliteit dankzij de twee balkons aan voor- en achterzijde. Met een gezellige openhaard, een dichte keuken en een geïsoleerde berging onder het complex, combineert deze woning alle ingrediënten voor een zorgeloos leven in de natuur.

De entree van het appartement leidt direct naar een hal met toegang tot het toilet en de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. De ruime L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige balkon aan de zuidoostzijde vormt het hart van de woning. Hier geniet u niet alleen van veel daglicht, maar ook van de warmte van de openhaard op koudere dagen.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een tweede balkon, omringd door schaduwrijke bomen die in de zomer voor verkoeling zorgen. De dichte keuken, met keukenblok en directe toegang tot het achterbalkon, maakt het koken tot een plezierige bezigheid.

Via de hal bereikt u de slaapkamer aan de achterzijde, die voldoende ruimte biedt voor een comfortabel bed en kledingopslag. Beneden in het complex vindt u een privéberging van 6 m², volledig geïsoleerd en voorzien van elektra. Hier is ruimte voor fietsen, tuinmeubelen of andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Parkeren is geen probleem: in de laan voor de woning is voldoende gratis parkeergelegenheid beschikbaar.

De locatie is ideaal voor natuurliefhebbers en gezinnen. Op loopafstand vindt u de Zeister bossen, het natuurgebied Heidestein en het winkelcentrum Kerckebosch met diverse speciaalzaken en een grote supermarkt. Ook medische voorzieningen, bushaltes, het NS-station Driebergen-Zeist en meerdere scholen zijn binnen korte afstand bereikbaar. De uitvalswegen A12 en A28 liggen eveneens dichtbij, waardoor u snel en gemakkelijk de rest van het land kunt bereiken.

De gezonde en actieve VvE zorgt voor een goed beheer van het complex, met servicekosten van € 178,10 per maand (exclusief een voorschot van € 67,- voor stookkosten). Deze kosten dekken onder meer watergebruik, opstalverzekering, glazenwassen, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes en groot en klein onderhoud. Sinds juni 2025 beschikt het appartement over HR++ beglazing, wat zorgt voor een optimale isolatie en comfort. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming met ATAG HR-ketels, en zowel het meetrapport als de indelingstekeningen zijn aanwezig voor uw gemak.

Belangrijke details

De gebruiksoppervlakte van de woning bedraagt 68 m² (NEN-2580). Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst, en de oplevering vindt in overleg plaats, mogelijk spoedig.