Dr. A.R. Holstraat 24

Een tussenwoning met verborgen schatten: ruimte, vrijheid en een tuin die je ademloos maakt

Op het eerste gezicht lijkt Dr. A.R. Holstraat 24 in Zetten een bescheiden tussenwoning, maar wie binnenstapt en de diepe tuin ontdekt, weet dat deze woning een unieke combinatie van ruimte, karakter en mogelijkheden biedt die je zelden tegenkomt.

Met een verrassend groot perceel van circa 175 m² (nog te meten) en een doorzonwoonkamer die zich uitstrekt over de gehele begane grond, is dit een huis dat niet alleen nu al veel te bieden heeft, maar ook volop ruimte laat voor persoonlijke wensen en modernisering. Vrij zicht, privacy en een tuin die zich indrukwekkend ver uitstrekt maken deze woning tot een echte blikvanger – zowel voor gezinnen als voor wie van buitenleven houdt.

Een woonervaring die verrast vanaf de eerste stap binnen

De woning ligt in een verkeersluwe, kindvriendelijke wijk met een besloten karakter, waar je direct het gevoel hebt van een rustige, veilige omgeving. Zodra je de voordeur opent, ontdekt je een netjes uitgevoerde entree met een moderne meterkast en een praktische toilet met fonteintje. De trapopgang leidt je naar de begane grond, waar een verrassend ruime doorzonleefruimte je verwelkomt.

Het hart van het huis is deze woonkamer, overspoeld met daglicht dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De praktische indeling met voldoende ruimte voor een royale zithoek en eethoek nodigt uit om samen te verblijven, terwijl het vrij uitzicht op de diepe tuin een heerlijk gevoel van openheid creëert. De gehele begane grond is afgewerkt met laminaatvloer, en de keuken sluit naadloos aan op de woonkamer.

Hier vind je een gasfornuis, spoelbak en voldoende kastruimte, met de mogelijkheid om later een open keuken te realiseren.

Ruime slaapkamers en een functionele badkamer op de eerste verdieping

De eerste verdieping zet het gevoel van ruimte voort met een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers: twee ruime kamers en een iets compactere kamer, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie een hobbykamer of logeerruimte nodig heeft. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en voelen licht en prettig aan, met voldoende ruimte om naar eigen smaak in te richten. Op de overloop staat een handige bergkast, en de praktische doucheruimte – volledig betegeld met douche, wastafel en toilet – is klaar voor dagelijks gebruik.

Ook hier is er ruimte om de badkamer naar wens te personaliseren.

Een zolder met potentie en een tuin die je ademloos maakt

Via een vlizotrap bereik je de riante bergzolder, waar de hoogte van 2,38 meter volop mogelijkheden biedt. Hier vind je ook de CV-installatie, en met een vaste trap zou je later een extra woonlaag kunnen creëren. Maar het absolute hoogtepunt van deze woning is de diepe achtertuin van circa 16 meter, die zich indrukwekkend uitstrekt naar achteren.

Wat je hier vindt, is geen standaard tuin, maar een ruime buitenruimte met vrije horizon, waar je heerlijk kunt genieten van rust, privacy en buitenleven. Het terrein is goed aangelegd met een afwisseling van bestrating en groen, en direct achter de woning bevindt zich een terras waar je kunt zitten en genieten van het uitzicht. Verder strekt de tuin zich uit met grote gazonvlaktes, groene borders en volwassen beplanting, waardoor een sfeervol geheel ontstaat. Tuinliefhebbers, spelende kinderen of wie van dieren houdt, zullen hier volop hun trekken kunnen trekken – met ruimte voor meerdere zitplekken in zon en schaduw.

Wonen in Zetten: gemoedelijkheid, voorzieningen en verbindingen

Deze woning ligt op een bijzonder aantrekkelijke locatie, op korte afstand van het gezellige centrum van Zetten. Hier vind je supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen en horeca binnen handbereik, terwijl het dorp bekendstaat om zijn gemoedelijke sfeer en actieve verenigingsleven. Daarnaast biedt de gunstige ligging nabij de A15 en A50 uitstekende verbindingen naar Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen, ideaal voor forenzen.

De omliggende Betuwe nodigt uit voor wandelingen, fietsroutes en genieten van het prachtige landschap met fruitboomgaarden en weilanden, terwijl de nabijheid van de Waal en het recreatiegebied Watergoed extra mogelijkheden biedt voor ontspanning en avontuur.

Belangrijke details

• Voorwaarden: Bij deze woning is een voorrangsregeling van toepassing voor huurders van sociale huurwoningen in Gemeente Overbetuwe of Gemeente Lingewaard (t/m 09 november 2026). Daarnaast gelden een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule, evenals een zelfbewoningsplicht.
• Perceel: Het perceel van circa 175 m² dient op kosten van de koper nog te worden uitgemeten.
• Juridisch: De verkoop vindt plaats via projectnotaris Notarissen Elst te Elst. Er is geen vragenlijst en de lijst van zaken is aanwezig.
• Beschikbaarheid: De woning is per direct te bezichtigen.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van ruimte, karakter en tuin? Neem dan gerust contact op voor een bezoek of bekijk de professionele woonvideo, virtuele tour en interactieve plattegronden voor een nog beter beeld van deze bijzondere woning. Dr. A.R. Holstraat 24 wacht op jou!