Vondellaan 19

Welkom in deze stijlvolle hoekwoning aan de Vondellaan in Zevenaar – een ruim, modern en duurzaam thuis met alle comfort van het stadscentrum op loopafstand. Deze goed onderhouden woning uit 1964 combineert sfeer met functionaliteit, met een vrijstaande garage, een ruime tuin vol privacy en een hoog afwerkingsniveau dat je direct kunt bewonen. Recentelijk verduurzaamd met een hybride warmtepomp, 10 zonnepanelen, vloer- en spouwmuurisolatie en HR++ beglazing, biedt deze woning niet alleen een energielabel B, maar ook een verantwoorde toekomst. Met een woonoppervlakte van 122 m² en een perceel van 271 m² is dit de ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, gemak en een centrale ligging.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

De lichte en sfeervolle woonkamer op de begane grond is het hart van deze woning. Met grote raampartijen die daglicht overvloedig binnenlaten, inbouwspots voor een warme sfeer en een gashaard voor gezellige avonden, is dit de plek waar je ontspant of gasten verwelkomt. De keuken, modern en functioneel, is voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, plus ruime kastruimte voor een ordelijke opslag.

Via de keuken bereik je de zonnige achtertuin, waar privacy en overkapping zorgen voor een perfect buitenverblijf – ideaal voor barbecues of ontbijten in de ochtendzon.

Praktisch wonen met een vrijstaande garage en een royale begane grond

De overdekte entree met vernieuwd toiletruimte – inclusief zwevend closet en fontein – vormt een welkome ontvangst. Hier vind je ook de meterkast en bergingskast, waar de hybride warmtepomp (geïnstalleerd in 2022) zijn opstelling heeft. De vrijstaande stenen garage met elektrische overheaddeur en elektra-aansluiting biedt extra opslagruimte en gemak. Bovenop de begane grond ligt een multifunctionele ruimte – momenteel in gebruik als wasruimte – die je naar wens kunt inrichten.

Ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

Op de eerste verdieping wacht een royale overloop die toegang geeft tot de vier ruime slaapkamers, allemaal voorzien van keurig laminaat. De badkamer is een echte highlight: met een ligbad, douche, zwevend closet, dubbel wastafelmeubel en een designradiator voel je je hier direct thuis. De multifunctionele ruimte biedt extra flexibiliteit, of het nu als kantoor, speelkamer of opslag dient.

Een locatie waar alles binnen handbereik is

Deze woning ligt op een uitstekende locatie nabij het gezellige stadscentrum van Zevenaar, waar je alles binnen loop- of fietsafstand vindt: winkels, horeca, een filmhuis, theater, scholen, supermarkten, een zwembad en sportverenigingen. Dankzij de centrale ligging ben je in 20 minuten in Arnhem of Doetinchem, en in 10 minuten in Duitsland. Zevenaar beschikt bovendien over een NS-station, waardoor reizen per trein een optie is.

Deze woning is dus niet alleen een thuis, maar ook een uitstekende uitvalsbasis voor avonturen in de regio.

Belangrijke details

• Aanvaarding in overleg.
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest gemeld.
• Fundering: KCAF-indicatie funderingsrisico: geen verhoogd risico (A, B of C).
• Bouwkundige bijzonderheden: Bitumendak vernieuwd in 2022, dak garage (EPDM) vernieuwd in 2022, riolering vervangen door PVC.
• Toekomstige verbouwing: Airco-units gepland voor 2025.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Interesse? Plan snel een bezichtiging en ervaar deze prachtige woning zelf. Wij vertellen je graag meer tijdens een uitgebreide rondleiding!