Koningslinde 1

Welkom in uw toekomstige droomwoning: een strak ontworpen, duurzame stadswoning met alle gemakken en een unieke buitenruimte

Stel je voor: een energielabel A-woning van 127 m², gebouwd in 2010 met een royale tuin, een luxe dakterras van 22 m² en een indeling die perfect aansluit bij het moderne leven. Deze instapklaare, goed afgewerkte eengezinswoning in Zevenaar combineert stadsgemak met groene rust – en ligt op slechts enkele wandelpassen van het levendige centrum, waar theater, horeca en winkels elkaar ontmoeten. Thuiswerken, ontspannen of genieten van de buitenruimte: hier vindt alles zijn plek. Laat u verrassen door deze echte eyecatcher, waar elk detail zorgvuldig is doordacht en de foto’s en plattegronden al een voorproefje geven van het comfort dat u hier zult ervaren.

Deze woning is instapklaar en functioneel door en door, met een indeling die zowel praktische als luxe elementen verenigt. Bij binnenkomst treedt u via een overdekte entree de woning binnen, waar u direct wordt verwelkomd door een hal met luxe toilet – voorzien van een hangcloset en een elegant fonteintje. De meterkast is volledig geïntegreerd en biedt ruimte voor uitgebreide elektra groepen en een glasvezelverbinding, ideaal voor thuiswerken of streaming.

Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast, terwijl de praktische parallelopstelling van de keuken direct indruk maakt. Hier vindt u een inbouwkeuken in een gewilde kleurstelling, compleet met alle moderne gemakken: een vaatwasser (2020), combi-oven, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, RVS afzuigkap en een losse koel-vriescombinatie. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waar royale raampartijen en openslaande tuindeuren voor een luchtige, lichtdoorlatende sfeer zorgen – perfect om te ontspannen of te genieten van de tuin.

De tuin is een echte parel: verzorgd, ruim en goed omsloten, met zowel zon- als schaduwplekken. Hier kunt u genieten van een houten tuinberging en een achterom, terwijl de nabijgelegen speeltuin extra speelplezier biedt. De tuin is onderhoudsarm en uitgenodigd om te relaxen, met een gezellige zithoek die uitnodigt tot buitenleven.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar drie goed bemeten en lichtrijke slaapkamers, allemaal voorzien van royale raampartijen. De luxe badkamer is geheel betegeld en biedt alle comfort: een ligbad, inloopdouche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Elke ruimte ademt een gevoel van ruimte en welzijn, dankzij de doordachte afwerking en de optimale ligging ten opzichte van de tuin.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een overloop leidt naar de vierde slaapkamer en een berging met wasmachine en drogeraansluitingen. Hier vindt u ook de HR combiketel (Intergas, 2010) en een mechanische ventilatie-unit, die voor een gezond binnenklimaat zorgen. Het hoogtepunt van deze verdieping is echter het ** royaal dakterras van 22 m²**, bereikbaar via de overloop. Met een fraai gemetselde borstwering is dit de perfecte plek om te ontspannen tot de late uurtjes – een buitenruimte die zeldzaam is in een stadswoning.

Belangrijke details

• Bouwjaar woning: 2010
• Woonoppervlakte: 127 m² (inclusief dakterras 22 m², gebouwgebonden buitenruimte)
• Inhoud: circa 450 m³ (volgens meetrapport Zibber)
• Perceeloppervlakte: 138 m²
• Binnenschilderwerk: uitgevoerd in september 2026 (met uitzondering van de slaapkamers; binnenkozijnen niet meegenomen)
• Parkeergelegenheid: middels parkeervergunningen
• Rolluiken: elektrisch bedienbaar op de begane grond, handbediend elders
• Airconditioning: aanwezig in 2 slaapkamers
• Fundering: KCAF-indicatie funderingsrisico (NVM): geen verhoogd risico (A, B of C)

Wonen in Zevenaar: een stad met karakter en gemak

Zevenaar is een stad met 525 jaar geschiedenis, gelegen in de groene en waterrijke streek De Liemers. Hier woon en leef je middenin de natuur, met de uiterwaarden van de Rijn, zwem- en viswateren en prachtige fiets- en wandelroutes letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, culturele voorzieningen zoals een theater en filmhuis, een zwembad, en een eigen treinstation.

De stad biedt een uitgebreid winkelaanbod, horeca en jaarlijkse evenementen, waaronder het bekende Jazzfestival. Bovendien bent u binnen 15 minuten in Arnhem en 20 minuten in Doetinchem, met de A12, A18 en A3 als snelle verbindingen. Ook Oberhausen in Duitsland is snel bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden? Deze fraaie woning vraagt om een persoonlijke bezichtiging. Reageer tijdig om een afspraak te maken – de aanvaarding vindt plaats in overleg. Schakel voor een zorgeloze aankoop uw eigen NVM-aankoopmakelaar in, die uw belangen optimaal behartigt. Adressen van NVM-collega’s vindt u op Funda. Laat deze woning u overtuigen – uw toekomstige thuis wacht!