Hertog Albrechtstraat 84

Een adembenemende twee-onder-een-kapwoning met ruimte voor het hele gezin – en dan nog eens een royale garage en een zonovergoten tuin

Stel je voor: een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning (ca. 189 m²) waar iedereen zijn eigen plek vindt, met een uitgebouwde, lichte woonkamer die via een schuifpui soepel overgaat in de verzorgde achtertuin – een echte zonvanger met vrij uitzicht en toegang tot het gezamenlijke achterplein. Hier geniet u van het buitenleven, beschermd tegen de drukte van de stad, terwijl de moderne open keuken met inbouwapparatuur en de luxe badkamer (met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel) binnen bieden aan alle comfort. En dan die vijf volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, waarvan de tweede verdieping extra ruimte biedt dankzij twee dakkapellen. Direct instapklaar, met een afwerking die van hoogwaardige woonkwaliteit getuigt – een energielabel A is daar het bewijs van.

Deze woning is niet zomaar een huis, maar een echte levensstijl.

De ruime vrijstaande garage met elektra en volop bergruimte zorgt voor extra gemak, terwijl de rustige ligging aan een autoluw woonerf in het landelijke Zevenhoven garant staat voor een serene omgeving zonder doorgaand verkeer. Binnen handbereik vindt u alle dorpsvoorzieningen: een supermarkt, basisschool, sportverenigingen, huisarts en horeca. En dankzij de uitstekende bereikbaarheid bent u binnen no-time op de uitvalswegen richting Alphen aan den Rijn, Schiphol, Amsterdam of Utrecht. Een ideale mix van rust en verbinding – precies wat een moderne gezinswoning hoort te bieden.

## Belangrijke details Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond en een erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, exclusief VvE-bijdragen. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

Wel is er asbest aanwezig in de woning, waarvoor een sanering vereist is. Daarnaast is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. De woning is geen monument en er is geen bestemmingswijziging van kracht.