Sint Domusstraat 44

Sint Domusstraat 44, Zierikzee – waar twee huizen één unieke woning vormen

Stel je voor: midden in de historische binnenstad van Zierikzee staat een rijksmonument dat eigenlijk uit twee oorspronkelijke panden bestaat – Sint Domusstraat 44 en 46 – die samen een bijzonder ruim woonhuis vormen van circa 224 m², met zes slaapkamers en een diepe, groene achtertuin. En alsof dat nog niet genoeg is, hoort er ook nog een eigen monumentale garage bij, gelegen aan de overzijde van de straat. Dit is geen gewoon huis; dit is een unieke combinatie van historie, ruimte en stadslocatie die je in Zierikzee niet vaak tegenkomt.

Het pand dateert uit circa 1780 en draagt nog steeds het karakter van zijn tijd: een gepleisterde lijstgevel, een werkplaatspui met voordeur in het midden, en binnenin hoge balkenplafonds, een sporenkap, glas-in-lood en een pakhuisraam met luik. Tegelijkertijd is er flink geïnvesteerd in modern comfort, met onder andere een vernieuwde keuken (2017), een badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, en acht zonnepanelen die sinds 2023 het dak sieren. Dit is een huis dat sfeer en functionaliteit perfect combineert – een plek waar je zowel kunt genieten van de historische details als van het dagelijks wooncomfort.

Een indeling die verrast en overtuigt

De samenvoeging van de twee oorspronkelijke panden heeft een unieke indeling tot gevolg, die je zo niet snel ergens anders vindt. Begin je aan de linkerkant, dan kom je binnen in een royale hal met garderobekast, waaruit je direct doorgaat naar de sfeervolle woonkamer aan de achterzijde. Deze ruimte, met zijn houtkachel en zicht op de groene tuin, is zo ingericht dat je er direct wilt gaan zitten – een plek die uitnodigt om te ontspannen, te lezen of samen te komen.

Het rechterdeel van het huis verrast vervolgens met een prachtige kamer aan de straatzijde, momenteel ingericht als werk-/bibliotheekkamer maar oorspronkelijk bedoeld als eetkamer. Het hoge balkenplafond, de fraaie boekenkast en de glas-in-looddeur richting de keuken geven deze ruimte een authentieke monumentale uitstraling. Aan de achterzijde ligt de ruime, vernieuwde keuken (2017) van Stuut Keukens, waar je kunt genieten van een ATAG stoomoven, een vijfpits inductiekookplaat en een recirculatie-afzuigkap.

Onder de beton-ciré vloer ligt vloerverwarming, en voor het warme water is een Daalderop Hotfill-boiler geïnstalleerd. Het mooiste? Via de dubbele openslaande deuren loopt de keuken direct door naar de tuin – een soepele overgang tussen binnen en buiten.

Achter de keuken vind je de praktische bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen en een vaatwasser zijn geplaatst. Hier is ook het toilet met fontein en een tweede deur naar buiten – handig voor gasten of als je even buiten wilt zijn zonder de hele weg terug te hoeven lopen.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens extra

Met zes slaapkamers is dit huis niet alleen een monumentaal juweel, maar ook een praktisch familiehuis of een ideale plek voor wie veel thuis werkt. Op de eerste verdieping bevinden zich al vier slaapkamers, terwijl de verdieping daarboven nog eens twee slaapkamers biedt, samen met berg- en overloopruimte. De karakteristieke trappen en zichtbare kapconstructies zorgen voor een sfeervolle, historische sfeer – alsof je in een ander tijdperk woont, terwijl je toch alle moderne voorzieningen hebt.

Een stadstuin waar je echt buiten kunt zitten

Wie denkt dat een woning in de binnenstad automatisch een klein tuintje heeft, wordt hier aangenaam verrast. Achter het huis ligt een verzorgde achtertuin van circa 111 m², georiënteerd op het zuidwesten. De tuin is rond 2013 opnieuw aangelegd en vormt een heerlijke groene oase met onder andere twee dakmoerbeien, een perenboom, een vijgenboom en een druif.

Aan de achterzijde staat een oude stenen muur, gedeeltelijk afgebroken, waarachter een houten schuur is geplaatst. In 2022 is de riolering door de tuin geheel vernieuwd in PVC, zodat je hier zonder zorgen kunt genieten.

De garage aan de overkant – een luxe die niet vaak voorkomt

In de historische binnenstad van Zierikzee is parkeren vaak een uitdaging. Bij dit huis is het juist één van de grootste pluspunten: aan de overzijde van de Sint Domusstraat staat namelijk de bijbehorende garage op nummer 21. Dit is geen gewone garage, maar een gemeentelijk monument dat na de aankoop in 2019 flink is opgeknapt.

De garagedeuren en het raam zijn vernieuwd door bouwbedrijf Quant, de verdiepingsvloer is vernieuwd, er is een nieuwe trap geplaatst en de kap is vernieuwd en geïsoleerd tot aan de nok. Bovendien heeft de garage een eigen elektriciteitsaansluiting en groepenkast, evenals een wateraansluiting en riool. Beneden is er ruimte voor auto’s, fietsen en spullen, en via de vaste trap bereik je de grote verdieping – ideaal voor hobby’s, opslag of andere gebruiksmogelijkheden, voor zover passend binnen de bestemming en monumentale status.

Monumentaal wonen met alle moderne gemakken

Een huis uit 1780 koop je natuurlijk vanwege de sfeer en historie, maar het is fijn als er ook aan comfort is gedacht. Zo beschikt de woning onder andere over grotendeels Monu HR++ monumentenglas en de eerder genoemde acht zonnepanelen (405 Wp per stuk), geplaatst in 2023 door Saman met Enphase-techniek. De cv-installatie (Intergas HRE A 36/30 CW5, 2018) wordt begin 2026 nog onderhouden door Saman, en in de keuken is watergedragen vloerverwarming aanwezig. Het energielabel van de woning is D, geldig tot augustus 2036.

Midden in Zierikzee – waar stad en natuur elkaar ontmoeten

De locatie van dit huis is niet te evenaren: midden in de historische binnenstad, binnen de vesten, waar je op loopafstand bent van winkels, terrassen, restaurants, het Havenplein en de Oude Haven. Alles wat Zierikzee zo leuk maakt, ligt om de hoek. Tegelijkertijd heeft de Sint Domusstraat een prettige woonfunctie – je woont hier net even buiten de grootste drukte, maar bent toch midden in het hart van de stad.

Buiten Zierikzee ben je eveneens goed bereikbaar. Via de N59 kun je snel Rotterdam en de regio Rijnmond bereiken, en ook Breda, Gouda, Goes en Middelburg liggen binnen handbereik. Wil je genieten van Zeeland, dan zijn de Oosterschelde, het Grevelingenmeer, de stranden en de duinen nooit ver weg. Je woont hier dus midden in een historische Zeeuwse stad, terwijl de rest van Zeeland én de Randstad binnen bereik blijven.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee
• Appartementsrecht: Nee
• Erfpacht: Nee
• Canon: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Bijdragen: Nee
• Asbest: In de woning is asbest aanwezig. Dit is in het kader van de asbestwet gemeld.
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Vocht: Er is geen vochtproblematiek bekend.
• Houtrot: Er is geen houtrot vastgesteld.
• Verzakking: Er is geen verzakking bekend.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan deze woning.
• Monumentstatus: Het woonhuis is een rijksmonument, de garage is een gemeentelijk monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Het pand heeft een centrumbestemming, wat naast wonen ook mogelijkheden biedt voor detailhandel, kantoor, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en kleinschalige bedrijfsactiviteiten. Ook ondersteunende horeca bij detailhandel is onder voorwaarden toegestaan.

Een unieke woning die je echt moet zien

Dit is geen gewoon huis in de binnenstad – dit is een combinatie van twee historische panden, een monumentale garage aan de overkant, een ruime stadstuin en een centrale locatie midden in Zierikzee. Een plek waar historie, ruimte en stadslocatie samenkomen, met alle moderne gemakken erbij. Maar bovenal is dit een huis dat je eigenlijk even van binnen moet beleven. Kom kijken – we laten het graag aan je zien!