Kramerplan 41

Een ruim, licht en sfeervol huis aan het water – vol potentie en wooncomfort

Stel je voor: een ruime 5-kamer eengezinswoning in de gewilde wijk Noordhove, waar zonlicht door grote raampartijen stroomt en de woonkamer naadloos overgaat in een zonnige achtertuin aan het water. Hier vind je niet alleen een huis, maar een echte levensruimte – met een open keuken vol inbouwapparatuur, vier volwaardige slaapkamers, een riante zolderverdieping en een dakterras op het zuiden. Een perfecte combinatie van ruimte, licht en woonplezier, midden in een kindvriendelijke, groenrijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

De begane grond is een open, lichtrijke ruimte die direct de sfeer van buiten naar binnen haalt. Vanaf de entree met glazen meterkast (glasvezel) en een praktische toiletruimte, loop je via een trapopgang de verdiepingen op. Het hart van de woning is de sfeervolle woonkamer, waar de grote raampartijen aan voor- en achterzijde voor een luchtige, open uitstraling zorgen.

Achterin sluit de open keuken aan, compleet met een 4-pits gasfornuis, afzuiging, magnetron en een vaatwasser (Bosch, 2025). De keuken is niet alleen functioneel, maar biedt ook voldoende opbergruimte en vormt samen met het eetgedeelte een gezellig centrum waar dagelijks leven plaatsvindt. En dan is er natuurlijk de zonnige achtertuin – een echte uitnodiging om buiten te vertoeven, met een prachtige ligging aan het water die de leefruimte als het ware naar buiten verlengt.

Op de eerste verdieping vind je de slaapkamers, allemaal toegankelijk vanaf de overloop. Aan de voorzijde is de eerste volwaardige slaapkamer gelegen, terwijl achterin de tweede en derde slaapkamer zijn gesitueerd – waarbij de derde slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige kamers (de mogelijkheid tot herinrichting naar twee aparte ingangen is wel aanwezig). De complete badkamer rondt deze verdieping af met een douchecabine, ligbad, hangend toilet, wastafel en een design radiator.

Alles is verzorgd en functioneel, precies zoals je het verwacht in een huis waar comfort voorop staat.

De tweede verdieping is een absolute parel: de zolderverdieping met een opstelplaats voor de C.V.-ketel (2012, eigendom en jaarlijks onderhouden) en ruime bergruimte. Maar het hoogtepunt is de 4e slaapkamer en het zonnige dakterras op het zuiden, dat uitnodigt voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels onder de sterrenhemel. Ook hier zorgen de vele raampartijen voor een luchtige, lichtrijke sfeer – een ideale plek om tot rust te komen of creatief bezig te zijn.

Buiten is deze woning even indrukwekkend. De voortuin met aangebouwde stenen berging geeft toegang tot het huis, terwijl de keurig aangelegde achtertuin – volledig op het zuiden gelegen – een perfecte mix is van zon, schaduw en groen. Met diverse beplanting en bestrating is het een echte oase, waar je de hele dag kunt genieten van de waterrijke omgeving.

De locatie van deze woning is onmiskenbaar een van de grootste troeven. Noordhove is een kindvriendelijke, groenrijke wijk met een gemoedelijke sfeer, waar je tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen dichtbij hebt. Denk aan winkels, horeca, winkelcentra, speelplaatsen, kinderopvang, scholen, sportaccommodaties, zorgvoorzieningen en recreatiegebieden. Ook het openbaar vervoer is perfect geregeld: het NS-station, Randstad Railstations en diverse busverbindingen liggen in de directe omgeving, net als uitvalswegen voor een snelle verbinding naar andere delen van de stad.

Kortom: een eindwoning met veel potentie en een uitstekende ligging – ideaal voor wie waarde hecht aan wooncomfort, groen en gemak.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan de Niet bewonersclausule en de Asbest- en Ouderdomsclausule. De oplevering vindt plaats in overleg. De energielabel is B (geldig tot 02-10-2036). De oppervlakte is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering, met de gebruikelijke afrondingen en interpretatieverschillen.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar we aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.