Admiraal Helfrichstraat 6

Een vrijstaand juweeltje in Zuidhorn: ruimte, zon en centraal gelegen comfort

Stel je voor: een vrijstaande woning met een zonovergoten tuin zonder achterburen, een ruime bijkeuken en een garage met lange oprit – allemaal op steenworp afstand van winkels, station en het levendige dorp. Deze woning is niet alleen een praktische keuze, maar ook een plek waar je echt kunt genieten van ruimte, licht en de rust van een eigen buitenruimte. Met drie verdiepingen, een moderne keuken en alle gemakken van thuis, is dit het ideale thuis voor wie waarde hecht aan centrale ligging en een woning met karakter.

De begane grond ontvangt je met een ruime hal-entree, voorzien van vaste kasten en een toilet, waar je direct het gevoel hebt van een welkom. Het hart van de woning is de lichte woonkamer (ca. 25 m²), die door de grote ramen en de directe toegang tot het zonneterras een open en luchtige sfeer uitstraalt. De keuken, een moderne inbouwkeuken uit 2021, is uitgerust met een combi-oven-magnetron uit 2023 en sluit naadloos aan op de bijkeuken (ca. 8 m²), waar je niet alleen handige opslag vindt, maar ook een binnendoor naar de garage (22 m²) met een lange oprit.

Ook vanuit de bijkeuken loop je in een handomdraai naar de tuin – een zeldzaam voordeel in een vrijstaande woning.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers: een ruime kamer (ca. 14 m²), een gemiddelde slaapkamer (ca. 10 m²) en een kleinere kamer (ca. 7 m²), allemaal voorzien van veel vaste kastruimte en wastafels. De badkamer is een echte verrassing met een ligbad met bubbels, naast de douche, wastafel en toilet. Wie extra ruimte nodig heeft, vindt die op de tweede verdieping, waar een overloop annex multifunctionele ruimte (ca. 12 m²) met bergruimte aansluit op een vierde slaapkamer (ca. 15 m²) – perfect voor een hobbykamer, gastenverblijf of extra opslag.

De woning scoort met een energielabel F, maar biedt wel moderne gemakken zoals dubbele beglazing en muurisolatie (gedeeltelijk aangebracht in 2011). De Remeha HR combi-ketel en de Iho-Daalderop Close-in boiler (10 liter) worden jaarlijks gecontroleerd, terwijl de moderne meterkast (2020) is voorzien van automatische groepen en slimme meters. Het buitenwerk is recentelijk professioneel uitgevoerd door Schildersbedrijf Wind (2016), en de woning is compleet met buitenzonwering op het terras, rolluiken op de eerste verdieping, glasvezel, alarminstallatie en rookmelders.

Zuidhorn is een forensendorp met alle voorzieningen, gelegen aan de spoorlijn Groningen-Leeuwarden. Op 700 meter vind je de dagelijkse winkels van Overtuinen en Dorpsvenne, en op 850 meter het trein- en busstation. Met de auto ben je in 10 à 15 minuten in de stad, met de trein sta je in 9 minuten op Groningen Centraal, en fietsend ben je binnen 30 minuten in het centrum.

Het dorp biedt drie supermarkten, vijf basisscholen, talloze sportverenigingen, een groeiend horecabestand en een compleet gezondheidscentrum. Wie hier woont, heeft alles binnen handbereik – zonder de drukte van de stad.

Belangrijke details De woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht of VvE, maar wel servicekosten van € 125,- per maand. De woning is niet onder monumentenbesluit en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Er is geen houtrot of verzakking gemeld, maar er is sloop en renovatieverplichting voor de garage en tuinmuur. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.