Vlet 4

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en een levensloopbestendige indeling – dit is uw toekomstige thuis in Zuidhorn

Stel u voor: een energieneutrale vrijstaande woning uit 2005, met 148 m² woonoppervlakte en een 488 m² groot, fraai gelegen perceel, waar u gelijkvloers kunt wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze praktische en complete woning biedt niet alleen een ruime woonkamer, twee extra slaapkamers en een tweede badkamer, maar ook een aangebouwde garage en bijkeuken – alles wat u zich als eigenaar wilt wensen. Met 17 zonnepanelen en een energielabel A is deze woning bovendien volledig geïsoleerd en duurzaam ingericht.

Gelegen in de rustige, groene Botenbuurt, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een levendige, maar toch rustige omgeving.

De entree van deze woning opent direct de deuren naar een overzichtelijke hal, waar u al het nodige vindt: een toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanaf hier loopt u direct de ruime woonkamer binnen, een echte levensader van het huis. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek, een werkplek en zelfs een airconditioning voor op warme dagen.

De open keuken sluit naadloos aan en is een echte kook- en genotplek. Met een kook-/spoeleiland, fornuis met 2 gaspitten, 1 wokbrander en 2 keramische kookzones, een afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en zelfs een wijnklimaatkast is hier aan alles gedacht. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een feest voor het oog.

Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, waar u extra bergruimte vindt en waar de witgoedapparatuur zijn plaats heeft. Deze ruimte heeft een eigen buitendeur, wat het in- en uitlopen extra handig maakt, en biedt bovendien toegang tot de volledig geïsoleerde en verwarmde garage. Hier kunt u niet alleen uw auto stallen, maar ook fietsen en andere spullen onderbrengen. De garage is uitgerust met een elektrische deur en een extra spoelbak met warm en koud water – een echte plus voor dagelijks gebruik.

Op de begane grond vindt u ook een slaapkamer en een badkamer, waar u zich kunt terugtrekken of ontspannen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche met SUNSHOWER en een wastafel – alles wat u nodig heeft voor een ontspannende douche of bad na een lange dag.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, een tweede badkamer en een afzonderlijke berging. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, toilet en wastafel, terwijl de berging niet alleen extra opbergruimte biedt, maar ook de cv-ketel huisvest.

Rondom deze woning vindt u een verzorgde tuin met gazon, bomen en diverse beplanting, waar u kunt genieten van de buitenlucht. Het 488 m² grote perceel biedt voldoende ruimte voor meerdere terrassen, waardoor u zowel een zit- als eethoek kunt inrichten. Buitenzonwering en een overdekte entree zorgen ervoor dat u ook op regenachtige dagen comfortabel kunt genieten van uw tuin.

Deze woning ligt in de populaire Botenbuurt, een rustige en groene woonwijk met een vriendelijke sfeer. In de omgeving vindt u speeltuintjes, wandelpaden en veel ruimte om buiten te leven. Zuidhorn is een geliefde woonplaats met een groene, dorpse sfeer en alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik.

Denk aan supermarkten, winkels, een zwembad, basisscholen en diverse sportverenigingen voor voetbal, hockey, korfbal en tennis. Ook zijn er gezellige horecagelegenheden en een levendig dorpscentrum. Dankzij het station bent u binnen 10 minuten met de trein in Groningen, en ook met de auto of fiets is de stad goed bereikbaar.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Zuidhorn en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief servicekosten). De erfpacht is € 1.500,- per jaar en de canon bedraagt € 1.800,- per jaar. De koopprijs is € 499.999,- (inclusief € 1.500,- voor de eigen grond).

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest in de woning aangetroffen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist.

Daarnaast is er vocht en houtrot in de garage en de bijkeuken, evenals verzakking van de fundering onder de garage. De garage is niet volledig af en zal gesloopt en vernieuwd moeten worden. De bijkeuken zal gerenoveerd moeten worden.

De tuin is niet volledig in orde en zal heringericht moeten worden.

Nieuwsgierig geworden naar deze ruime en levensloopbestendige woning? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning voor u kan betekenen!