Verlengde Stationsweg 38

Dit unieke pand op een fraaie locatie in Zuidlaren biedt multifunctionele mogelijkheden en is momenteel ingericht als woonwinkel met compleet woonhuis, maar leent zich uitstekend voor volledig particulier wonen. Het object combineert royaal wonen, werken aan huis of een combinatie daarvan, dankzij een bestemmingsplan dat zowel een woonbestemming als detailhandel mogelijk maakt. Met zijn ruimte, karaktervolle uitstraling en flexibele indeling is het ideaal voor wie op zoek is naar vrijheid en veelzijdigheid – of het nu gaat om een groot familiehuis, een praktijk, atelier of een combinatie van wonen en ondernemen.

Gelegen aan de Verlengde Stationsweg, op loopafstand van het gezellige centrum met winkels, horeca, scholen en natuurgebieden, combineert het de voordelen van een levendige omgeving met de rust van een diepe, groene achtertuin.

De entree van de woning opent zich naar een praktische hal met meterkast en toilet, waarna de ruimte en het comfortabele woongevoel direct opvallen. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkeuken, een heerlijke plek voor lange avonden tafelen en gezellig samenzijn. Uitgerust met diverse inbouwapparatuur – waaronder een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een stoer gasfornuis met 6 pitten en oven – is deze keuken perfect voor kookliefhebbers die graag experimenteren of uitgebreid ontvangen.

Via de woonkeuken loopt u door naar de verrassend ruime woonkamer, die door de openslaande deuren een directe verbinding met de tuin heeft. Hier geniet u van veel lichtinval en een vrij uitzicht op de diepe achtertuin, die volop privacy en ruimte biedt voor ontspanning, spelen of tuinieren. Achterin bevindt zich een royale schuur, die zich uitstekend leent als hobbyruimte, opslag, atelier of werkplek aan huis.

De huidige winkelruimte biedt een unieke kans voor flexibele invulling en kan eenvoudig worden omgevormd tot een extra woonkamer, B&B of royale woonkeuken, waardoor de woonbeleving nog verder kan worden uitgebreid. Daarnaast beschikt de winkel over een souterrain, dat momenteel als spreekkamer in gebruik is. Deze verrassend veelzijdige ruimte is ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte, man cave of game room, met volop privacy en talloze gebruiksmogelijkheden voor ontspanning, werken of als gastenverblijf.

Op de verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, waardoor de woning perfect geschikt is voor gezinnen of kopers die veel ruimte wensen. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, en biedt alles voor comfortabel dagelijks gebruik. De diepe, groene achtertuin zorgt voor veel privacy, terwijl de royale schuur nog meer mogelijkheden biedt voor opslag of werkruimte. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig leefklimaat.

Belangrijke details

Deze woning heeft een door de gemeente goedgekeurd plan voor het vergroten van de woning.

Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’, wat betekent dat de woning volgens de beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Voor deze woning zijn een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.