Kerkenbosweg 16

Een solide, modern aangepaste gezinswoning met ruimte voor jouw eigen stempel

Op de Kerkenbosweg 16 in Zuidwolde staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1962 die met haar energielabel C en recent uitgevoerde verbeteringen een perfecte balans biedt tussen comfort en uitbreidingsmogelijkheden. Dankzij isolatiemaatregelen, een moderne keuken uit 2018 en vernieuwde installaties is deze woning al een prettige plek om te wonen – maar met drie slaapkamers, een royale tuin en een vrijstaande garage biedt ze ook volop ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. Een huis dat direct bewoonbaar is, maar met karakter om te groeien.

De begane grond begint met een ruime entree/hal waar een trapopgang naar de verdieping leidt, naast een provisiekelder en een vernieuwde meterkast. Een toilet met vernieuwde vloerafwerking zorgt voor een frisse indruk, terwijl de doorzonwoonkamer met strak gestucte wanden en grote ramen een lichte, moderne uitstraling heeft. Het hart van de woning is de open keuken uit 2018, compleet met inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap, die naadloos overgaat in de bijkeuken met muurisolatie.

Aan de bijkeuken grenst een praktische aangebouwde kattenruimte, ideaal voor dierenliefhebbers.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie functionele slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren en strakke wandafwerking. De kamers zijn ruim genoeg om als slaap-, werk- of hobbyruimte in te richten, terwijl de originele badkamer met douche en wastafel een leeg canvas biedt voor een persoonlijke renovatie. Wie de vlizotrap opgaat, komt uit op de zolder, een praktische bergruimte met extra opslagmogelijkheden.

De achtertuin is een echte parel: circa 19 meter diep en volledig privaat, met een terras, vijverpartij, gazon en verhoogd bordes die verschillende zit- en speelplekken bieden. Of je nu wilt genieten van de zon, groen aanplant of een speeltuin voor de kinderen wilt creëren – deze tuin biedt volop ruimte voor jouw eigen visie. Achter op het perceel staat een vrijstaande garage van circa 26 m², voorzien van elektra, die perfect is voor opslag, kluswerk of een auto.

Zuidwolde is een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand: winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen dichtbij, terwijl de A28 en uitvalswegen richting Hoogeveen snel bereikbaar zijn. Ook natuur- en wandelgebieden zijn in de directe omgeving te vinden, zodat je zowel stad als groen kunt combineren.

Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Zuidwolde, waarbij de erfpachtprijs € 1.000,- per jaar bedraagt en de jaarlijkse canon € 1.200,- is. De servicekosten bedragen € 25,- per maand, inclusief VvE-bijdragen. De woning is geen monument en valt onder het beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er geen willekeurige wijzigingen aan de gevel mogen worden aangebracht.

Het perceel is eigen grond, waardoor je vrij bent in de inrichting van de tuin en garage. Asbest is in de woning niet aanwezig, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld, waarbij de bodem is gesaneerd en de woning hierdoor veilig is. Er is geen achterstallig onderhoud en de fundering is in goede staat. De verzakkingen zijn binnen de normen en er is geen houtrot of vochtproblemen vastgesteld.

De sloop- en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing, maar bij eventuele ingrijpende verbouwingen dient de bestemmingswijziging te worden aangevraagd.