Boslaan 44

Boslaan 44, Zuidwolde – Een strak gemoderniseerd gezinshuis met alle comfort en ruimte

Stap binnen in deze verrassend ruime, instapklaar gemoderniseerde helft van een twee-onder-een-kapwoning aan de Boslaan in Zuidwolde, waar ruimte, luxe en wooncomfort naadloos samenkomen. Met circa 136 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een weelderige achtertuin vormt deze woning een ideale uitvalsbasis voor gezinnen die waarde hechten aan een eigentijdse, strakke uitstraling en een praktische inrichting – van de royale open keuken tot de zonnige tuin met overkapping. Gebouwd in 1972, grondig gerenoveerd in 2002 en 2012, en sinds 2024 volledig gemoderniseerd door de huidige eigenaren, is dit een woning die al jarenlang van alle gemakken is voorzien – en nu klaar staat om uw nieuwe thuis te worden.

Een begane grond die indruk maakt

Via de frisse entree betreedt u de straks gerenoveerde hal, waar een nieuw toilet met vaste kast en een moderne trapopgang u uitnodigen om verder te verkennen. De begane grond is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd: de woonkamer (circa 23 m²), hal, keuken en toilet stralen nu in een eigentijdse uitstraling, dankzij strak stucwerk, vloerverwarming en een doordachte inrichting. De straatgerichte woonkamer vormt samen met de ruime open keuken een prettige leefruimte waar gezelligheid en functionaliteit hand in hand gaan.

De keuken is een echte blikvanger: met een groot werkeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, Miele en Bora en een luxe uitstraling is dit de plek waar koken een plezier wordt – of u nu uitgebreid maalt bereidt of met familie en vrienden aan tafel zit.

Achter de keuken sluit een praktische bijkeuken aan, voorzien van ruime bergmogelijkheden, een deur naar de tuin en een binnendoor naar de garage. Aan de voorzijde nodigt een verzorgde tuin met een ruime eigen oprit uit om meerdere auto’s veilig te parkeren. Één auto vindt onder de aangebouwde carport plaats, die in 2018 voorzien is van een nieuwe bitumineuze dakbedekking en uitgerust is met inbouwspots en twee lichtkoepels. Via deze carport bereikt u ook de aangebouwde garage (circa 16 m²), die elektra, een watertappunt, dubbele garagedeuren en een werkbank biedt.

Een afsluitbare zij-ingang leidt naar de achtertuin – een zonovergoten oase op het westen, waar u met een fijne overkapping ook op minder zonnige dagen kunt genieten. Daarnaast staat er een vrijstaand bijgebouw met een schildkap, deels in gebruik als berging en deels als overdekte verblijfsruimte. Een praktische containeroverkapping rondt het geheel af.

Ruime slaapkamers en een badkamer met karakter

Op de eerste verdieping wacht u een drie ruime slaapkamers (meten: ± 4,75 x 3,85 m, 3,85 x 3,37 m en 3,68 x 2,46 m), allemaal voorzien van laminaatvloeren en horren in de draai-kiepramen. De badkamer is, hoewel wat ouder, keurig verzorgd en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Wie de trap opgaat naar de tweede verdieping wordt beloond met een verrassend ruime vierde slaapkamer, die in de zomer van 2024 volledig gerenoveerd is.

Deze flexibele ruimte kan dienen als slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of logeerkamer – afhankelijk van uw wensen. Op de overloop vindt u bergruimte achter knieschotten en de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2020).

Een woning die voorzien is van alle moderne gemakken

Deze helft van een twee-onder-een-kapwoning is volledig instapklaar en voorzien van alle moderne comforts. Zo is de beganegroond volledig voorzien van vloerverwarming, terwijl de tweede verdieping in 2024 grondig gerenoveerd is. Daarnaast zijn in de afgelopen jaren extra dakisolatie en plafondisolatie aangebracht, evenals circa 9 cm vloerisolatie met Dupanel (2023).

In 2024 zijn 10 zonnepanelen geplaatst, wat de woning nog duurzamer maakt. De bijkeuken werd in 2020 gerenoveerd, en in 2002 is de woning al eens uitgebreid gemoderniseerd, met onder andere muurisolatie, HR++ beglazing, kunststof kozijnen en een vernieuwde meterkast.

Een groene locatie met alle voorzieningen op stapafstand

De Boslaan ligt in een rustige, groene woonomgeving aan de rand van Zuidwolde, waar u rust en ruimte vindt zonder afstand te doen aan voorzieningen. Het gezellige centrum met supermarkten, winkels, horeca, basisscholen en kinderopvang is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Voor sport en ontspanning hoeft u niet ver: Het Wolderhuus (met sporthal, gymzaal en bibliotheek), voetbal- en korfbalvelden, tennis- en padelbanen en het openluchtzwembad liggen in de directe omgeving.

Wie van wandelen en fietsen houdt, komt in het groene Zuidwolde volop aan zijn trekken. Via de nabijgelegen uitvalswegen en de A28 bent u snel in Hoogeveen, Meppel of Zwolle.

Klaar voor bezichtiging – uw nieuwe thuis wacht

Met deze straks gemoderniseerde, ruim opgezette woning aan de Boslaan in Zuidwolde heeft u een echt gezinshuis dat voldoet aan alle eisen van vandaag. Of u nu geniet van de luxueuze keuken, de zonnige tuin met overkapping of de vier ruime slaapkamers – hier vindt iedereen zijn plek. Wilt u zelf ervaren hoe ruim en comfortabel deze woning is? Wij laten Boslaan 44 graag aan u zien – neem gerust contact op voor een afspraak!

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht: Geen van toepassing (geen VvE of servicekosten).
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig in de woning.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend, maar wel achterstallig onderhoud dat door de huidige eigenaren is verholpen. De fundering en constructie zijn in goede staat, hoewel er geen recent onderzoek naar verzakking of houtrot is verricht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen of verplichtingen voor een bestemmingswijziging.