Sluissestraat 31

Een woning met karakter, ruimte en vrijheid – gelijkvloers wonen in Zuidzande

Stel je voor: een woning met sfeer en ruimte, waar de gevel uit 1886 verborgen houdt wat erachter schuilt – een verrassend ruime woonervaring met een royale tuin, vrij uitzicht aan voor- en achterzijde en alle vrijheid om het huis naar jouw wensen in te richten. Of je nu met een gezin komt wonen, rust zoekt of toekomstgericht wilt denken: hier is gelijkvloers wonen eenvoudig mogelijk. Met vier slaapkamers (en ruimte voor meer), een zonnige tuin van 300 m² en een indeling die zowel praktisch als sfeervol is, is dit een woning die zich aanpast aan jouw leven – nu en later.

Een huis met hart en ziel

Bij binnenkomst via de gang ontvangt je deze woning als een open, verrassend ruim geheel. De indeling is doordacht: er is plek voor wonen, werken, slapen en ontspannen, zonder dat je je ooit ingesloten voelt. De zitkamer is het hart van het huis – met houten vloerdelen en een schuifpui die de grenzen met de tuin vervaagt.

Hier stroomt het daglicht binnen, en kijk je uit over het groen, terwijl de combinatie van hout, licht en vrij uitzicht een warme, huiselijke sfeer creëert. Aansluitend vind je een eenvoudige woonkeuken met losse apparatuur, een praktische basis voor dagelijks gebruik. En dan is er nog de serre uit 2004, een lichte ruimte met twee schuifdeuren die in elke seizoen een andere rol speelt: in de winter een beschutte oase, in het voorjaar een open verbinding met de tuin, en in de zomer een verlengstuk van buiten.

De begane grond maakt deze woning bijzonder geschikt voor gelijkvloers wonen. De eerste slaapkamer is ruim van formaat, voorzien van een kastenwand met veel bergruimte (waar ook de cv-ketel is opgesteld). Daarnaast is er een badkamer met douche en wastafelmeubel, een apart toilet en een wasruimte met wasmachineaansluiting.

Maar het hoogtepunt? Een tweede slaapkamer met eigen badkamer – complete met douche, toilet en wastafelmeubel. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor een extra slaapkamer, maar ook perfect voor "bedrijf aan huis".

Zo is de woning niet alleen ruim, maar ook toekomstbestendig, multifunctioneel en praktisch in gebruik.

Een verdieping vol mogelijkheden

De eerste verdieping voelt royaal en vrij, met een grote open ruimte die wordt verlicht door vier Veluxramen en een houtkachel. Het licht van bovenaf en de zichtbare kapbeleving geven deze ruimte een sfeervolle, luchtige uitstraling – een plek die zich makkelijk aanpast aan jouw woonwensen. Hier vind je een kleine slaapkamer, maar de rest van de verdieping is een open ruimte die dienst kan doen als werkplek, atelier, speelkamer, hobbyruimte of zelfs vierde slaapkamer.

De slim geplaatste Veluxvensters zorgen voor voldoende daglicht en vrij uitzicht, terwijl een trap naar de vide annex slaapzolder een knusse extra ruimte onder het dak biedt.

Een tuin waar je van wordt

De tuin is het juweel van deze woning – met een oppervlakte van circa 300 m² en een ligging op het zuidoosten. Hier is ruimte om te leven, tuinieren, spelen of gewoon te ontspannen. Het zonnige terras aan de zuidzijde is perfect voor lange middagen buiten, terwijl de groene aanleg zorgt voor sfeer, kleur en privacy.

Er is een bloementuin, een moestuin, een stukje zijtuin en zelfs twee houten tuinhuisjes. Achterin de tuin wacht vrij uitzicht over het landschap – hier hoor je de rust, zie je de seizoenen veranderen en heb je alle ruimte voor je eigen buitenleven.

Praktische details en mogelijkheden

De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, grotendeels HR++ glas uit 2022, en zeven nieuwe Veluxramen uit 2022. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een HR-combiketel van Remeha uit 2010, terwijl de meterkast is uitgerust met 8 groepen en 1 aardlekschakelaar. Glasvezel van GlasDraadZeeuwsVlaanderen is aanwezig, en de woning beschikt over dak- en muurisolatie, waarbij de zijbouw uit 2010 volledig geïsoleerd is.

In 2022 is de achterzijde voorzien van Keraliet met isolatie – meer dan je volgens het energielabel E zou verwachten.

De serre dateert uit 2004, en de tuinhuisjes zijn uit 2003 en 2004. Een bijzonderheid? Er zijn diverse subsidiemogelijkheden voor isolatiewerkzaamheden beschikbaar, zowel op gemeentelijk, provinciaal als landelijk niveau. Deze regelingen kunnen oplopen tot duizenden euro’s, zelfs als je de werkzaamheden zelf uitvoert. Een slimme investering in jouw nieuwe thuis!

Belangrijke details

• Perceelgrootte: 508 m²
• Bouwjaar: circa 1886, met uitbouw uit 2010
• Bestemming: zowel permanente bewoning als 2e verblijf mogelijk
• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond)
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: niet van toepassing
• Canon: niet van toepassing
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing
• Bodemverontreiniging/asbest: niet gemeld
• Fundering/verzakking/houtrot: niet gemeld
• Achterstallig onderhoud/sanering: niet gemeld
• Sloop/renovatieverplichtingen: niet gemeld

Woon je graag in Zuidzande?

Zuidzande is een geliefd dorp waar je rustig woont, met de Zeeuwse kust, Cadzand, Sluis en Oostburg op korte afstand. De ligging aan een rustige weg met open uitzicht geeft direct dat fijne gevoel van ruimte – hier woon je dorps, groen en vrij, zonder afgelegen te zijn. Wil je deze woning met karakter, ruimte en vrijheid ontdekken? Plan vandaag nog een bezichtiging – de dames van Team Versluijs staan klaar om je alles te laten zien, inclusief de brochure met plattegronden, videofilm, 360-gradenfoto’s en virtuele tour.

Laat je verrassen!