Het Zwanevlot 273

Een unieke kans in de groene Zuidwijken – uw toekomstige woning wacht op een klusser met visie

Stel u voor: een maisonnettewoning van 78 m² in het hart van de geliefde Zuidwijken, waar groen, gemak en ruimte samenkomen. Met drie slaapkamers, een ruime balkon en twee bergingen biedt deze woning alle mogelijkheden om uw eigen stempel te drukken. Gedateerd van binnen, maar met een frisse schil – want het complex is recent grondig gerenoveerd met aandacht voor duurzaamheid, isolatie en zonne-energie. Met een energielabel A en gratis parkeren voor de deur is dit de ideale plek voor starters, klussers en dromers die durven te investeren in hun toekomst.

Deze woning is een open boek vol mogelijkheden, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Op de begane grond vindt u direct een eigen berging – perfect voor fietsen of klusspullen – en een trapopgang die u leidt naar de verdiepingen. Op de eerste verdieping ontvangt u uw bezoekers in een lichte woonkamer die naadloos aansluit op een eenvoudig ingerichte keuken, klaar om naar uw wensen te worden aangepast.

Een galerij en een berging geven structuur, terwijl een praktische badkamer met douchehoek, wastafel en wasmachine-aansluiting voorzien is in alle dagelijkse behoeften. Een apart toilet en een slaapkamer ronden deze verdieping af.

De tweede verdieping is het hoogtepunt: een overloop leidt naar twee slaapkamers, waar u kunt slapen, werken of hobby’s kunt uitoefenen – jij bepaalt hoe u de ruimte inricht. Het absolute highlight? Een balkon zo groot als uw dromen, waar u kunt genieten van de zon, frisse lucht of een kop koffie. De indeling is functioneel, maar biedt met zijn gedateerde stijl volop ruimte voor eigen inbreng.

De locatie is centraal gelegen – op loopafstand van winkels, groen buitengebied en scholen. U woont in een wijk waar levendigheid en rust hand in hand gaan, met alle gemakken binnen handbereik. En met servicekosten van €312,33 per maand en de mogelijkheid tot een starterslening van de gemeente Zutphen (onder voorwaarden) is deze woning niet alleen een investering in uw wooncomfort, maar ook in uw toekomst.

Belangrijke details

De woning is in appartementsrecht en valt onder de VvE van het complex. Gratis parkeren is beschikbaar voor de deur. De woning is gedateerd van binnen en biedt daarmee volop mogelijkheden voor renovatie. Het complex is recent gerenoveerd met aandacht voor isolatie, (kunststof) kozijnen, dak, glas en zes zonnepanelen. Erfrechtelijk is de woning in eigen grond en is er geen erfpacht of canon van toepassing. Asbest is niet bekend, maar een bodemverontreinigingsonderzoek is niet verricht.

De woning is niet onder monumentenwet of beschermd stadsgezicht en er zijn geen sloop- of saneringsverplichtingen bekend. Vocht, houtrot of verzakking zijn niet gemeld, maar een bouwkundig onderzoek wordt aangeraden voor een definitieve beoordeling.