Weegbree 61

Welkom bij Weegbree 61 in Zwaag – een verrassend ruim, modern en gezinsvriendelijk huis met alle comforts van nu

Stap binnen in deze gemoderniseerde vierkamerwoning met uitbouw, waar ruimte en wooncomfort elkaar perfect vinden. Met een brede woonkamer, royale veranda, vier volwaardige slaapkamers en een praktische bijkeuken biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Tien zonnepanelen, vloerisolatie, HR-glas en drie airco-units zorgen voor een toekomstbestendig en comfortabel woonklimaat, terwijl de groene omgeving en nabijheid van voorzieningen het perfecte evenwicht bieden tussen rust en bereikbaarheid.

De brede en diepe woonkamer vormt het hart van de woning en straalt een eigentijdse uitstraling uit dankzij de recente modernisering. Hier vindt u voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én een ruime eettafel, terwijl de uitbouw aan de achterzijde – gerealiseerd in 2020 – met openslaande tuindeuren het binnen en buiten moeiteloos laat overlopen. Aan de rechterkant ligt de tijdloze keuken in neutrale wit, compleet met inbouwapparatuur die in de loop der jaren is vernieuwd: de vaatwasser en oven kregen in 2023 een update, en de inductiekookplaat volgde in 2025.

Aan de linkerkant sluit een praktische bijkeuken aan, voorzien van witgoedaansluitingen en extra bergruimte, met directe toegang tot de achtertuin. Een trap in de woonkamer brengt u naar de verdiepingen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, terwijl de twee oorspronkelijke kamers aan de voorzijde momenteel gedeeltelijk zijn geopend voor een grotere verbonden ruimte – een indeling die bij wens eenvoudig weer in twee afzonderlijke kamers kan worden teruggebracht. De modern vernieuwde badkamer uit 2021 beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en radiator, verlicht door een dakraam dat voor natuurlijk daglicht en ventilatie zorgt.

Een vaste trap leidt verder naar de tweede verdieping.

Daar aangekomen, ontdekt u een overloop met bergruimte aan beide zijden, waar ook de cv-ketel is geïnstalleerd. Het hoogtepunt is echter de volwaardige extra slaapkamer met dakraam, aangevuld met een wegzetzolder voor seizoenspullen en opslag. Deze verdieping biedt dus niet alleen extra slaapruimte, maar ook praktische opslagmogelijkheden.

De achtertuin is een echte blikvanger dankzij de zeer royale, volledig houten veranda – voorzien van stroom, kabelinternet, televisieaansluiting, dubbel glas en een glazen schuifdeur. Deze sfeervolle ruimte fungeert het hele jaar door als extra leefverlenging, of het nu voor een lange zomeravond, gezellig thuiswerken of een gezellig samenzijn met vrienden is. Aan de achterzijde van de woning vindt u bovendien veel openbare parkeergelegenheid, zodat u altijd een plekje kunt vinden.

De woning is de afgelopen jaren grondig opgewaardeerd: alle kunststof kozijnen (met uitzondering van de badkamer) zijn vervangen, HR-glas is geïnstalleerd, en in 2024 werden tien zonnepanelen geplaatst. Daarnaast zorgt vloerisolatie met EPS-parels (2025) voor extra comfort, terwijl drie split-unit airco’s (geïnstalleerd in 2019, 2022 en 2025) voor een aangenaam binnenklimaat zorgen. Het buitenschilderwerk dateert uit 2023, en de Remeha cv-ketel is van 2022.

Weegbree 61 ligt in een groene, kindvriendelijke woonomgeving in Zwaag, waar rust en voorzieningen hand in hand gaan. De wijk telt een basisschool en biedt gemakkelijke toegang tot winkels, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Voor een uitgebreider aanbod van winkels, horeca en cultuur ligt de historische binnenstad van Hoorn op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de uitvalswegen bent u snel verbonden met Amsterdam en de rest van de Randstad.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Zwaag en valt onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 100,- per jaar, de erfpachtcanon € 1.200,- per jaar en de servicekosten zijn € 300,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand.

De woning is niet onderhevig aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemverontreinigingen bekend. Wel is er asbest aanwezig in de woning, dat veilig is verwerkt. De fundering is in orde en er zijn geen tekenen van verzakking of houtrot.

Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering. De woning is geen monument. De eigen grond is aanwezig.

Bent u op zoek naar een verzorgde, ruimterijke woning met alle moderne gemakken in een groene wijk? Dan is Weegbree 61 de perfecte plek voor u. Wij kijken ernaar uit u te ontvangen voor een bezichtiging!