Paaldijk 47

Welkom in uw toekomstige thuis: een energielabel A tussenwoning in Bangert-Oosterpolder, waar moderne luxe en groene rust elkaar ontmoeten

Stel u voor: een ruime, zonnige woning met een diepe achtertuin vol privacy en zon, waar u na een drukke dag kunt ontspannen onder een sfeervolle overkapping. Deze tussenwoning met uitbouw (bouwjaar 2018) combineert het beste van twee werelden – de levendigheid van een stad op loopafstand én de rust van een groene wijk – en is met zijn 8 zonnepanelen niet alleen een droomwoning, maar ook een slimme investering. Of u nu een jong gezin bent dat ruimte nodig heeft, een eengezin dat van licht en karakter houdt, of een werkende professional die waarde hecht aan duurzaamheid en gemak: deze woning biedt u alles wat u zoekt.

Een woning die ademt: licht, ruimte en moderne functionaliteit

Bij binnenkomst treedt u direct in een nette hal, waar u al de eerste indruk krijgt van de zorgvuldige afwerking. Hier vindt u niet alleen een moderne meterkast en een toilet, maar ook de toegang tot de hoekkeuken – een echte blikvanger met een luxe natuurstenen werkblad dat zowel praktisch als esthetisch overtuigt. De keuken is volledig uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en voldoende werkblad en opbergruimte om zelfs de meest ambitieuze kokkerellen met gemak te laten slagen.

Of u nu een snelle lunch bereidt of een feestmaal voor vrienden, deze keuken is ontworpen om u te inspireren.

De tuingerichte woonkamer is het hart van deze woning – een lichte, open ruimte met grote ramen en openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Dankzij de uitbouw (12 m²) is er extra leefruimte, zodat u kunt genieten van een ruime zithoek, een gezellige speelplek voor kinderen of een thuiswerkplek met uitzicht op de tuin. De noordoostelijke ligging van de tuin zorgt ervoor dat u, ondanks de oriëntatie, volop zon geniet – een zeldzaam voordeel in deze wijk.

Op de eerste verdieping wachten twee ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom aan de achterzijde zelfs te splitsen is in twee aparte slaapkamers, mocht u later meer ruimte nodig hebben. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en flexibel in te delen. De verzorgde badkamer rondt het aanbod af met een ligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafel met voldoende opslagruimte voor al uw verzorgingsproducten.

De zolder is een vrij in te delen ruimte waar u uw eigen visie kunt uitwerken: een derde slaapkamer, een werkruimte of een ontspanningshoek – de mogelijkheden zijn eindeloos. Daarnaast vindt u hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-ketel en heteluchtverwarming, zodat alles op zijn plek is.

Een tuin vol mogelijkheden: zon, privacy en praktische details

Achter deze woning wacht een diepe achtertuin (ongeveer 100 m²) die zon en privacy combineert. De overkapping nodigt uit om urenlang te genieten van een boek, een kop koffie of gezellige avonden met vrienden. De tuin is gelegen op het noordoosten, maar dankzij de diepte kunt u volop zonlicht verwachten.

Extra handig is de houten berging met vliering, die niet alleen ruimte biedt voor opslag, maar met zijn brede toegangsdeur (117 cm) zelfs plaats biedt aan een motor. Een weg achter de woning maakt het gemakkelijk om de tuin met de fiets te betreden of spullen met de auto te vervoeren – ideaal voor verhuizingen of afvalcontainers.

Tegenover de woning ligt een groen- en waterpartij, wat het woonklimaat nog aantrekkelijker maakt. Bovendien is de voorzijde van de woning straatgericht, zodat u ook van buiten geniet van de moderne uitstraling van deze tussenwoning.

Wonen in Bangert-Oosterpolder: het beste van stad en dorp

Bangert-Oosterpolder is een wijk die dorpsgevoel en stadsvoorzieningen perfect combineert. U woont hier op loop- en fietsafstand van supermarkten, scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen, terwijl u tegelijkertijd geniet van de rust en groen van de omgeving. Voor een dagje uit bent u binnen no-time in het bruisende Hoorn, waar u kunt shoppen, terrasjes kunt bezoeken en cultuur kunt ervaren. Deze locatie biedt alle gemakken zonder dat u in de drukte hoeft te wonen.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en wordt verhuurd op basis van appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (inclusief € 1.100,- voor de VvE-bijdrage en € 150,- voor servicekosten). De erfpacht is € 125,- per jaar, en de canon bedraagt € 1.500,- per jaar.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en de fundering is in goede staat. Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuin en de overkapping, wat bij aankoop zal worden meegenomen in de renovatieverplichtingen.

De bestemmingswijziging is geen issue, aangezien de woning al is gebouwd in een woongebied.

Klaar om uw droomwoning te bezichtigen? Plan direct een afspraak in via onze website en ontdek zelf waarom deze tussenwoning in Bangert-Oosterpolder zo bijzonder is. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen!