Lodewijk van Nassaustraat 24

Een jaren ’30-juweel dat verrast met ruimte, zon en duurzaamheid – direct instapklaar!

Stel je voor: een sfeervolle jaren ’30-woning met energielabel A, waar de karakteristieke voorgevel je meteen betovert – maar waarbinnen je ontdekt dat er ruim 100 m² woonoppervlakte schuilgaat achter de bescheiden gevel. Met een beganegroond diepte van 10 meter, vier slaapkamers en een volledig uitgebouwde zolder die dienstdoet als thuiswerkplek of extra woonruimte, is dit huis een verrassend ruim en comfortabel thuis. De huidige eigenaren hebben met liefde jaren ’30-elementen behouden, zoals de originele paneeldeuren, trap en boeiboorden, terwijl ze de woning modern en energiezuinig hebben uitgerust. HR++ glas, zonnepanelen, airconditioning en een nieuwe HR-ketel maken dit een woning die zowel sfeer als duurzaamheid combineert – en dat allemaal in een rustige straat in het hart van Zwijndrecht.

Een begane grond die je verrast met licht en ruimte

Via de voordeur betred je een gang waar direct de praktische kelderkast en een toilet je verwelkomen. De ingebouwde kapstok biedt plaats aan 20 jassen, terwijl vaste kasten voor schoenen en accessoires zorgen voor een opgeruimde uitstraling. Maar het echte verrassingsmoment begint als je doorloopt naar de 2,5 meter uitgebouwde achterzijde – hier ontpopt de begane grond zich tot een ruime 10 meter diepe woonruimte.

De eiken parketvloer straalt warmte uit en bindt de ruimte samen, terwijl de grote raampartijen en elektrische screens voor optimale lichtinval zorgen.

In het hart van de begane grond ligt de keuken, strategisch geplaatst in de zonovergoten erker aan de voorzijde. Hier geniet je niet alleen van het ochtendlicht, maar ook van het uitzicht op het speeltuintje aan de overkant – perfect om in de gaten te houden of de kinderen buiten spelen. De keuken is volledig ingericht met een oven-/magnetroncombinatie, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een elektrische warmwaterboiler voor direct heet water.

Een bar scheidt de keuken van de woonkamer, waar je kunt ontbijten terwijl de andere kookt, of gezellig een drankje neemt tijdens het koken. De meterkast is in 2020 vernieuwd en beschikt over een Perilex-aansluiting, zodat overstappen op inductiekoken eenvoudig is.

Achter de keuken ligt de ruime woonkamer, waar een grote zithoek, eethoek voor 10 personen en een speelhoekje voor kinderen elkaar naadloos opvolgen. De deur naar de tuin en de brede raampartijen maken van deze ruimte een lichtbad, terwijl de elektrische screens in de ramen privacy en comfort bieden.

De eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer met karakter

Via de fraaie originele jaren ’30-trap bereik je de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een praktische badkamer je wachten. Een van de slaapkamers, georiënteerd op het zuiden, is voorzien van verduisterende shutters en airconditioning, zodat je ook op warme dagen comfortabel kunt slapen. De laminaatvloer loopt doorlopend over de gehele verdieping, wat de ruimte een rustige en verzorgde uitstraling geeft.

De badkamer is volledig ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel, en dankt aan het Velux-dakraam natuurlijk licht. De tweede toilet op deze verdieping zorgt voor extra gemak.

De zolder: de grootste verrassing van het huis

In 2020 is de zolder grondig verbouwd tot een volwaardige extra woonverdieping met een nokhoogte van circa 3,20 meter en een dakkapel aan de voorzijde. Het resultaat is een ruimte die vol licht staat en uitzicht biedt over het groen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

Aan de voorkant vind je de vierde slaapkamer, uitgerust met twee zeer grote, op maat gemaakte kastenwanden. Achter een glazen tussenwand ligt een multifunctionele ruimte – momenteel ingericht als thuiswerkplek, maar perfect te gebruiken als inloopkast, hobbykamer of vijfde slaapkamer. De technische kast huisvest de wasmachine, droger, wastafeltje met stromend water, cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen, zodat alles netjes uit het zicht is geplaatst.

Ook deze verdieping beschikt over airconditioning en verduisterende shutters, zodat je ook hier op warme dagen koel kunt werken of slapen. De schuifdeur en doorlopende laminaatvloer maken de ruimte compleet en functioneel.

Een tuin die de hele dag zon geeft

Achter het huis ligt een circa 8 meter diepe tuin op het gunstige zuid-zuidwesten, wat betekent dat je de hele dag zon hebt. In de ochtend kun je al buiten ontbijten, terwijl je later op de dag op de loungeset geniet van de middag- en avondzon. De tuin is multifunctioneel: aan de achterzijde is ruimte voor kinderen om te spelen op het kunstgras, waar momenteel een speelkeukentje staat.

Achterin de tuin staat een ruime stenen berging van circa 4,5 bij 2 meter, met voldoende plaats voor fietsen, kasten en andere opslag. De berging heeft een eigen bergzolder, meerdere stroomgroepen, een wateraansluiting en afvoer, en biedt toegang tot de achterliggende brandgang. Bovendien ligt er achter de woning veel groen, waar kinderen veilig kunnen spelen.

Duurzaam wonen in een jaren ’30-juweel

De woning is modern en energiezuinig uitgerust met HR++ glas, kunststof kozijnen, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. De negen zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022) leveren een gezamenlijk vermogen van circa 3.915 Wp, terwijl het gasverbruik van het huidige gezin van vijf slechts 550 m³ per jaar bedraagt. Dankzij de zonnepanelen bedroeg het netto elektriciteitsverbruik na saldering slechts 100 kWh.

In september 2026 is een nieuwe Intergas HR-ketel geïnstalleerd, die geschikt is voor een toekomstige combinatie met een hybride warmtepomp. Het funderingsrisico is in 2026 als laag beoordeeld (rapport aanwezig).

Gemakkelijk wonen in het hart van Zwijndrecht

De woning ligt in een sfeervolle straat in het oude centrum van Zwijndrecht, waar de straat een bijna dorps karakter heeft. Station, winkelcentrum Walburg en meerdere basisscholen zijn op loopafstand, terwijl je binnen vijf minuten op de A16 zit – perfect voor een snelle verbinding naar Rotterdam of Breda. Ook de pont naar Dordrecht is binnen een paar minuten fietsen te bereiken.

Schuin aan de overzijde van de straat ligt een speeltuintje met voetbalveldje, waar kinderen zelfstandig naartoe kunnen. Vanuit de keuken kun je een oogje in het zeil houden. De straat is een relatief rustige eenrichtingsstraat met gratis parkeren voor de deur – zonder vergunning nodig.

De buurt is gemengd, met starters, jonge gezinnen en langjarige bewoners, wat voor een prettige sfeer zorgt. Buren staan graag voor elkaar klaar, wat het woonklimaat extra aantrekkelijk maakt.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• VvE/servicekosten: Niet van toepassing (geen appartementencomplex).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Geen.
• Vocht/houtrot/verzakking: Geen.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Klaar om dit unieke jaren ’30-huis te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – je zult verrast zijn door alle ruimte, zon en duurzaamheid die hier schuilgaan!