van Maasdijkstraat 19

Een unieke woning met karakter en ruimte voor jouw eigen stempel

Stel je voor: een halfvrijstaande woning in Zwijndrecht met eigen grond, een ruime garage en een oprit waar je auto veilig kan staan. Deze circa 90 m² grote woning op een 168 m² groot perceel is geen standaardproduct, maar een blank canvas waar jij je eigen woonvisie in kunt uitwerken. Met een praktische aanbouw, een royale overloop en volop mogelijkheden voor modernisering, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan karakter, ruimte en de vrijheid om het huis naar eigen wens te vormgeven.

De entree van dit huis bevindt zich aan de zijkant, waar een kunststof deur en kozijn de toegang vormt. Direct achter de deur opent zich de keuken, een hoekkeuken die functioneel en ruim is ingericht. Hier vind je een 5-pits gaskookplaat, een oven, een vlakscherm afzuigkap, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en comfortabele keukenervaring. De keuken grenst aan de woonkamer, die als een fijne leefruimte fungeert en uitnodigt om helemaal naar eigen smaak te worden ingericht en gemoderniseerd.

Aan de achter- en zijkant van de woning bevindt zich een praktische aanbouw met een betonnen vloer en vloertegels, waar de toiletruimte met toilet en wastafelmeubel is ondergebracht. Ook de wasmachine heeft hier zijn plek, waardoor de indeling logisch en overzichtelijk blijft. Terwijl de keuken en toiletruimte over een betonnen vloer beschikken, zijn de overige vloeren in het huis overwegend van hout, wat een warm en gezellig karakter aan de woning geeft.

Op de verdieping ontdekt de woning een verrassende en ruimtelijke indeling. De overloop is opvallend groot en biedt meer mogelijkheden dan alleen een verkeersruimte. Hier kun je bijvoorbeeld een werkplek, een hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer inrichten, afhankelijk van wat jij het meest nodig hebt. Daarnaast zijn er twee slaapkamers: één met een dakkapel en de andere met een Velux-dakraam en een zijraam, zodat beide kamers overdag goed van daglicht genieten.

De badkamer op deze verdieping is eveneens ruim en functioneel. Met een inloopdouche voorzien van een halfronde douchewand, een wastafel en een tweede toilet, is deze ruimte ideaal voor dagelijks gebruik. Ook hier zorgt een Velux-dakraam voor voldoende natuurlijk licht, waardoor de badkamer een prettige en uitnodigende sfeer krijgt. Daarnaast is de cv-installatie op deze verdieping gevestigd, wat de indeling nog efficiënter maakt.

De buitenruimte van deze woning is een echte pluspunt. Aan de voorzijde ligt een eigen voortuin, compleet met een oprit waar je auto veilig kan parkeren. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging van circa 4,87 x 3,67 meter met openslaande deuren – perfect voor motoren, fietsen of als extra opslagruimte. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een beschut plaatsje, wat samen met de halfvrijstaande ligging, de eigen oprit en de garage het geheel een vrij en open karakter geeft.

De woning is gelegen in de Pilotenbuurt in Zwijndrecht, een centrale wijk met uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je winkels, een supermarkt, basisscholen, een middelbare school, een apotheek en medische voorzieningen. Ook het Albert Schweitzer ziekenhuis is in de nabije omgeving te vinden.

Voor sport en ontspanning zijn er diverse mogelijkheden, en de bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station van Zwijndrecht ligt op slechts 1,6 à 1,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Dordrecht en Rotterdam goed bereikbaar, waardoor deze woning zowel praktisch als wooncomfortabel is.

Belangrijke details

De woning is geen appartement, maar een halfvrijstaande woning met eigen grond en appartementsrecht is niet van toepassing. De woning is geen erfpacht en er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing. Wel is er een funderingsattest aanwezig met een laag funderingsrisico, evenals een bouwkundig rapport. Het dak is door de eigenaar geïsoleerd, maar er is geen vloer- en gevelisolatie aanwezig. De woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming.

Deze woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en gevels. De woning is geen sloopkandidaat, maar er is wel verzakking en vocht in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de gevels en dakconstructie. De woning is geen saneringsgebied, maar er zijn renovatieverplichtingen voor de fundering en gevels. De woning is geen bestemmingswijziging onderhevig.