van Weerden Poelmanstraat 27

Een unieke hoekwoning met karakter, zon en ruimte – perfect voor gezinnen, thuiswerkers en hobbyisten

Stel je voor: een zonovergoten hoekwoning met een prachtige achtertuin, een multifunctionele garage die je kunt inrichten zoals jij wilt, en een verrassend functionele indeling die elke dag weer nieuwe mogelijkheden biedt. Deze drie slaapkamers tellende woning in wijk Noord van Zwijndrecht combineert rust, privacy en praktische details – van vloerverwarming in de woonkamer tot airconditioning die zowel koelt als verwarmt. Met een eigen oprit met carport, een inpandige, bereikbare garage en een loggia op de zolder is dit huis niet alleen een thuis, maar ook een inspiratiebron voor wie van ruimte, licht en een eigen stempel houdt.

Een huis dat met je meegroeit – van keuken tot zolder

Op de begane grond ontvang je gasten via een toegankelijke entree vanuit de tuin, waar direct de sfeer van de open keuken en woonkamer je verwelkomt. De keuken is ingericht met een hoekblok in neutrale kleuren, complete met een 4-pits gaskookplaat en koelkast – ideaal voor wie graag kookt of regelmatig gasten ontvangt. De Romaans gelegde tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een prettige temperatuur, terwijl de woonkamer uitkijkt over een speelveld en biedt toegang tot de bijkeuken (met witgoedaansluitingen), het toilet en de garage.

Deze laatste is momenteel ingericht als fitnessruimte, maar met zijn ruime 4,72 x 2,87 meter kun je hem net zo goed omtoveren tot hobbyruimte, studeerkamer of opslag. De 213 m² grote tuin aan de achter- en zijkant is een echte oase: privé, zonovergoten én met schaduwplekken, perfect voor ontspannen, barbecues of spelen met de kinderen.

De eerste verdieping biedt een overloop met bergkast, een ruime badkamer met ligbad, wastafelmeubel en vrijhangend toilet – geheel betegeld voor eenvoudig onderhoud. De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van airconditioning (geïnstalleerd in 2023) en kijkt uit over de tuin, terwijl de open slaap-/studeerkamer aan de voorzijde via een gipswand met deur eenvoudig kan worden afgesloten voor extra privacy. Beide kamers zijn voorzien van licht laminaat, net als de tweede verdieping – een ruime studioruimte met toegang tot de inpandige loggia (3,00 x 1,60 meter), waar je kunt genieten van het uitzicht of buitenlucht.

Een woning met zorgvuldig onderhoud en moderne comforts

Deze woning uit 1958 is grotendeels vernieuwd en geïsoleerd, met aandacht voor duurzaamheid en comfort. Denk aan volledig dubbelglas, dak-, vloer- en muurisolatie, een vernieuwde dakbedekking (2020) en een CV combiketel (Remeha Avanta, 2015). Extra leefcomfort biedt de airconditioning in woon- en hoofdslaapkamer, die zowel koelt als verwarmt – een zeldzaam voordeel in een tijd dat binnenklimaat steeds belangrijker wordt.

De woning scoort een energielabel D (geldig tot 8 september 2036) en heeft houten vloeren en houten kozijnen, terwijl de deels onderhoudsarme Keralit-gevelbekleding zorgt voor een moderne uitstraling.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Servicekosten/VvE: Niet van toepassing (geen gemeenschappelijke kosten).
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar een funderingsscan is aanbevolen vanwege de verzakking die is vastgesteld. Daarnaast is asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen, wat bij een eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen sprake van houtrot of vochtproblemen, maar de verzakking vereist toekomstige monitoring.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Wijk Noord: levendig, goed bereikbaar en vol mogelijkheden

Deze woning ligt in het hart van wijk Noord, waar je op loop- of fietsafstand bent van alle voorzieningen die je nodig hebt. Denk aan Winkelboulevard Noord, winkelcentrum De Passage, basisscholen en voortgezet onderwijs, maar ook aan openbaar vervoer (bus, NS-treinstation en waterbus) en winkelcentrum Walburg. Zwijndrecht heeft een rijk verenigingsleven en dankzij de A15 en A16 ben je snel op de snelweg – ideaal voor forenzen of wie regelmatig op pad gaat.

Kortom: een locatie die rust biedt, maar ook alle gemakken binnen handbereik heeft.

Laat je verrassen – maak nu een afspraak voor een bezichtiging

Dit huis heeft zoveel unieke details en mogelijkheden dat je er meteen verliefd op wordt. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning met tuin, een praktische inrichting voor thuiswerken of een ruimte om je hobby’s uit te leven – deze woning biedt het allemaal. € 375.000 (kosten koper) is een eerlijke prijs voor wat je hier krijgt: een zonnige, functionele hoekwoning met karakter, gelegen in een levendige wijk met alle voorzieningen op stapafstand.

Oplevering kan spoedig – neem gerust contact op om een afspraak te maken. Wij laten je graag rond en vertellen alles over de mogelijkheden die deze woning biedt. Wacht niet te lang – deze kans komt niet vaak voor!