Westpier 63

Een uitzonderlijk penthouse met adembenemend uitzicht en luxe op twee verdiepingen

Stelt u zich voor: een uniek XL-penthouse van 336 m², ontworpen als een harmonieus geheel door de eerste eigenaar die twee topappartementen samenvoegde tot een architectonisch meesterwerk. Op de 10e en 11e verdieping wacht u een wereld van ruimte, licht en panoramisch uitzicht over de Oude Maas, het historische waterfront van Dordrecht en zelfs de skyline van Rotterdam met de Euromast. Dit is geen gewone woning – het is een levensstijl, waar luxe, comfort en een onvergetelijk uitzicht samenkomen.

De woning ademt architecturale elegantie en is voorzien van alle moderne gemakken, van een interne lift die beide verdiepingen verbindt tot twee dakterrassen (totaal 143 m²) met pergola’s, buitenkranen en stroomansluitingen – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht. Daarnaast biedt het twee ruime bergingen (totaal 31 m²) en twee exclusieve parkeerplaatsen in de onderbouw, zodat u alles veilig en op orde weet.

Een interieur dat indruk maakt – op elke verdieping

Op de 10e verdieping treft u een woonkamer van maar liefst 18,75 meter breed (ca. 110 m²), waar het licht door de aluminium harmonica-schuifpuien stroomt en het uitzicht u elke dag opnieuw verrast. De custom-made keuken is een kookliefhebbersdroom: drie secties met composiet werkbladen, A-merk apparatuur (Bora, Miele, Liebherr, Siemens) en een inloopwijnkast met interne klimaatregeling. Aansluitend vindt u een slaap-/werkkamer met een sportkamer en de hoofdslaapkamer, compleet met een chique badkamer-en-suite met jacuzzi, regendouche en een handdoekradiator voor extra comfort.

De 11e verdieping is even indrukwekkend: hier wacht een volwaardige tweede keuken (uitgerust met twee gas- en keramische kookpitten, een wokbrander en een ijsblokjesmachine), een wasruimte en twee identieke slaapkamers. De tweede badkamer is even luxueus als die op de benedenverdieping, met een ligbad en een douche met plafonddouchekop. Een ronde dakkoepel in de leefruimte zorgt voor extra licht en een gevoel van openheid.

Luxe buitenruimtes en praktische voorzieningen

De twee dakterrassen – gelegen op het zuidoosten en zuidwesten – zijn ommuurd en aangelegd met 40x40 cm tegels, omringd door drie pergola’s. Hier kunt u genieten van de zon, een boek lezen of een maaltijd bereiden dankzij de buitenkranen en stroomansluitingen. Binnen vindt u een technische ruimte met opstelplaats voor de cv-combiketels, vloerverwarming en de liftinstallatie.

De woning is volledig geïsoleerd en scoort met energielabel A (geldig tot 08-07-2031). De technische installaties zijn top: twee gasgestookte cv-combiketels (Remeha Calenta, 2015), 11 groepen vloerverwarming, airconditioning (Daikin en Panasonic) en een domoticasysteem dat de verlichting (deels via Busch-Jaeger en Philips Hue) en de elektrisch bedienbare jaloezieën in de woonkamer regelt. Veiligheid staat voorop met een videofooninstallatie en een elektronisch inbraakalarmsysteem.

De afwerking is eveneens zorgvuldig: renovlies behang, marmeren vloeren, eikenhouten vloeren en tegelvloeren in sanitaire ruimten. De hardhouten kozijnen (behalve twee aluminium puien in de woonkamer) en het buitenschilderwerk (2022) onderstrepen het onderhoudsgarantie.

Een prime locatie met alle gemakken

Gelegen in Zwijndrecht, op steenworp afstand van het historische Dordrecht, biedt deze woning de perfecte combinatie van rust en stedenleven. Het panoramisch uitzicht over de Oude Maas, de scheepvaart en de skyline van Rotterdam maakt elke dag weer uniek. De woning is onderdeel van een appartementsrechtelijk complex met VvE-bijdragen van €627,- per maand (voor de woning en twee bergingen) en €176,66 per kwartaal voor de twee parkeerplaatsen. De bergingen (genummerd 63 en 65) en parkeerplaatsen (genummerd 6 en 7) zijn inbegrepen in de verkoop.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. De kadastrale gegevens luiden: Gemeente Zwijndrecht, sectie B, complexaanduidingen 6095 A24 (woning met berging), 6095 A25 (woning met berging), 6095 A29 (parkeerplaats) en 6095 A30 (parkeerplaats).

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2003
• Gebruiksoppervlakte: ca. 336 m²
• Buitenruimte (dakterrassen): ca. 143 m²
• Externe bergruimte: ca. 31 m²
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Achterstallig onderhoud: Geen melding van structurele gebreken, maar verzakking in de fundering is niet uitgesloten (advies wordt gegeven om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren).
• Asbest: Niet gemeld, maar sanering kan niet worden uitgesloten (advies wordt gegeven om een asbestkeuring te laten uitvoeren).
• Vocht en houtrot: Niet gemeld, maar vochtproblemen kunnen niet worden uitgesloten (advies wordt gegeven om een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren).
• Meubels: De Molteni & C-meubels (tv-meubel, kastenwand en nis kastje) in de woonkamer zijn desgewenst ter overname.
• Bankgarantie: Bij verkoop wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom (exclusief kosten koper) vereist.

Wilt u deze uitzonderlijke woning met eigen ogen zien? Neem dan contact op met Zoomer Makelaardij voor een persoonlijke bezichtiging – u zult versteld staan van de ruimte, het uitzicht en de luxe die u hier vindt. Exclusief aanbod – handhaaf uw kans niet!